실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 88조 초록나무맘]

 임장의 필요성
임장은 부동산 투자에서 필수적인 과정으로, 직접 현장을 방문해

 아파트의 가치, 주변 환경, 교통 등을 파악함으로써 신중한 투자 결정을 내릴 수 있게 한다. 

특히 임장 보고서를 작성하는 과정은 이러한 정보를 체계적으로 정리하는 데 큰 도움이 된다.

 임장의 목적

                            - 아파트 가치 평가: 시장 가치를 이해하기 위해.
                            - 지역 특성 이해: 지역의 특성과 시장 흐름을 파악하기 위해.
                            - 투자 우선순위 결정: 경쟁 단지와 비교하여 투자 우선순위를 정하기 위해.

임장의 순서 및 방법
임장을 진행할 때는 사전 준비, 현장 방문, 자료 수집, 분석, 보고서 작성을 순서대로 진행한다. 

체크리스크를 작성하고 사전 조사를 통해 기본 정보를 숙지하는 것이 중요하다는 점도 기억에 남는다.

 초보 투자자의 첫발, 임장을 통해 직접 경험을 쌓고, 

반복적으로 진행하여 자연스럽게 투자로 이어지는 과정이 필요하다.

임장보고서 작성 이유
아파트의 특성과 가치를 명확히 파악하여, 

장기적으로 손해를 보지 않는 매수와 매도를 준비하는 데 있다.

 투자 범위
 아는 지역에서만 진행하고, 

직접 가본 지역의 정보가 중요하며,

 가격이 저렴하거나 가치 있는 아파트를 

선택하는 것이 핵심이다.

확신과 투자 전략
아파트의 가치를 파악하고 적정 가격에 매수한 후 시간이 지나 가격 상승을 기대하는 것이 중요합니다. 

공부와 노력을 통해 자신감을 키우고, 

모르는 지역에는 투자하지 않도록 한다.

 임장 준비 과정

                            - 정보 수집: 해당 지역에 대한 정보를 미리 조사한다.
                            - 지도 활용: 위성지도와 일반지도를 통해 지역을 파악한다.
                            - 분위기 임장: 아파트에 들어가지 않고 지역과 입지를 파악하며 살기 좋은 동네를 이해한다.

아파트 단지 임장

아파트의 특징과 선호도를 파악하기 위해 필요하다. 

강의에서 설명한 임장 기간과 프로세스를 통해 각 단지의 특징을 파악하고, 

매물 임장을 통해 실제 상태를 확인하는 것이 중요하다.

매물 임장 절차
매물을 선택할 때는 전고점 대비 20% 이상 하락한 경우, 

전세가율이 60% 이상인 경우, 

가치 높은 단지(입지, 연식)에 초점을 맞춰야 한다.

  이번 강의를 통해 임장과 임장 보고서의 중요성을 다시 한번 깨달았습니다. 

분위기 임장과 단지와 매물 임장은 성공적인 부동산 투자에 필수적이며, 체계적인 접근을 통해 투자 가치가 높은 매물을 선정하고 비교 분석을 통해 최종 투자를 한다는 것을 알 수 있었습니다.