[실전준비반 62기 96조 겸댕쑤] 1강 권유디님의 강의후기-현장에서 투자 잘 할수 있는 방법

실준반 첫 강사는 권유디님이었다.

총 7강의 강의로 구성되어있었고, 이번강의는 권유디님의 하나라도 나누고 싶어하시는 마음이 고스란히 전해졌다.

안정적인 직장을 그만두고, 파이어 했을 때 마냥 기쁠 것 같다는 상상을 하였는데, 주변의 걱정과 부정적인 시선이

있을 수 있다는 것, 하지만 자신만의 신념으로 그러한 어려움을 극복하는 모습을 보고 많은 생각이 들었다.

1.임장보고서와 앞마당이 없으면 벌어지는 일

왜 월부에서는 임장보고서와, 임장을 중요하게 생각할까?

언제 사야하고, 언제팔아야하고, 계속 보유해야할까를 스스로 판단할 수 있기때문이다.  임장과 임장보고서는

우리가 투자해야할 아파트라는 대상에 대해 가장 정확하게 공부할 수 있는 도구이기 때문이다. 

월부강의를 들음에도 주변에서 “여기 줍줍이 나왔대.” “이 동네는 지금이 제일 쌉니다.” “gtx만 뚫리면 2배로 오를지역.” 등의 증빙되지 않는 카더라가 들리면 흔들린다. 이 아파트가 지금이 가치대비 싼지 싸지 않은지 그래서 매수를 해야하는지, 얼마가 되었을때 매도해야하는지에 대한 기준이 정립되면 더이상은 주변의 흔들림에 흔들리지 않을 수있지 않을까, 그래서 월부에서는 결국엔 아는지역을 늘리기 위해 결국엔 임장과 임장보고서가 답이라는 명쾌한 답을 반복적으로 보여주고 있지 않나 싶다.  [밥상이 다 차려졌는데 왜 먹지못하니]

2.투자자에게 앞마당이 필요한 이유

투자자에게 앞마당이란? 투자자에게 앞마당이 필요한 이유는 투자를 하기위해이다."  투자확신이 들지 않은 이유는, 그 단지 하나만 알기 때문입니다. 아는 지역과 단지를 늘릴수록 스스로 판단할 수 있는 능력을 가집니다."

항상 지역 간의 가치와 가격에는 왜곡이 있을수 있음을 인지해야한다. 서울 일부가 올랐다고 모든 서울을 하나로 퉁쳐서 생각하면 안된다. 같은 가격으로 투자할때  투자하려는 곳이 가장 좋은 곳이 맞는지, 맞다면 감당 가능한 투자인지 생각해본다.  그러기 위해서는 내가 아는 단지가 많을 수록 비교 평가가 되고, 그 안에서 투자 했을때 가장 가치대비 싼 지역을 투자하기 위해서는 앞마당이 많은 사람이 결국 유리할 수밖에 없겠구나 하고 다시한번 생각하게 되었다. [임장하고 앞마당 늘려 그게 전부야]

3.임장마스터하는 전반적인 프로세스와 사전준비

월부에서는 총 3회의 임장프로세스가 있다. 분위기임장,단지임장, 그리고 직접 부동산을 통해 해당 아파트 매물을 보는 매물임장. 이것을 위해 각 단계에서 해야할 것과 하지말아야할 것에 대해서 짚어주셨다. 

예를 들어 인터넷에서 찾을 수있는 정보를 임장지가서 찾지않기, 각 임장시 주목해야 하는 부분만 알기, 강의에서 말하지 않는 부분에 대해서 알려고하기보다는 강의에서 강조한 부분만 해도 충분하다는것! 사실 그것만으로도 벅차다는것! [있는 거나 잘하세요]

4.살기좋은 동네를 파악하는 분위기임장

해당지역의  직장,교통,학군,환경을 보자! 내가 직접 분위기 임장에서만 볼 수있는 것을 보고, 거기에 집중하자.

강남까지 지하철을 타는데 소요시간이 얼마인지, 그학교의 학업성취도가 얼마인지는 집에와서 인터넷으로 찾아보아도 된다.! 그 동네의  직장인들은 어떤모습인지, 출퇴근할때 앉아서 출퇴근하는지, 학원가주변에 유해시설은 없는지, 동네 주민들의 연령대는 어떤지 등 정말 말그대로 그지역에 가지않으면 볼 수없는 것만 눈으로 담고와야겠다고 생각이 들었다. [꼭 공부못하는 애들이 버스에서 공부하지]

5.아파트의 특징과 선호도를 파악하는 단지임장

“단지임장은 단순히 ‘단지를 보는 것’이 아닌, 단지외부와 단지 내부를 보고' 선호도 우선순위'라는 결과를 도출하는 것입니다.” 지도상으로는 역과 더 가까운 A아파트가 더 좋을 것 같은데, 오히려 역과 조금 더 떨어진 B아파트가 선호도가 더 높고 그것이 가격에 반영되어 있다. 단지임장을 가보니 B아파트는 단지관리가 훨씬 잘되어 있었고, 또 평수또한 더 넓은 평형대로 구성되어 쾌적한 느낌을 더 주었다. 이러한 것들은 현장에 가보지 않고는 지도로는 절대 알 수없으며 결국 이러한 행위들이 투자로 연결되었을때 같은 투자금으로도 1억까지의 차이를 낼 수있다.

[내 돈전부를 태우는데, 단지임장 대충할꺼야?]

6.부동산을 통해서 집 안을 보는 매물임장

어떤 단지를 매물임장해야하는지까지 이번 강의에서는 상세히 설명하여주셨다.  결국에 나의 투자물건은 아파트 1개이다. 그 단지가 아닌 그 주변의 분위기가 아닌 단 하나의 아파트! 그러기 위해서는 매물임장은 필수다.

매물임장을 한 곳은 정말로 오래도록 기억에 남기도 하다. [부동산 사장님은 파트너지 나의 상사가 아니다]

7.임장 시 가장 많이 물어보는 질문들

직장과 투자의 차이점은 강제성의 유무이다. 직장은 가기싫어도 가야하지만, 투자는 하기싫으면 오늘은 미룰 수있다. 중요하지만 긴급하지 않은 것에 시간을 쓰는 것에서 결국엔 차이가 난다고, 유디님께서도 말씀하셨듯이 이세상에 그냥거저로 되는 것은 아무것도 없음을 다시한번 인지하게 되었다. 꾸준히 하다보면 지금은 제자리걸음을 할 것 같지만성장해있을거라고 생각이 든다. 멈추지말고 한발한발 나아가보자! 

[이제 그만 좀 해, 더이상 댈 핑계도 없잖아]

이번강의는 권유디멘토님이 얼마나 치열하게 투자생활을 이어오셨는지, 그리고 그러한 노력과 시간들의 합으로 

이뤄진 투자자 권유디님의 투자인사이트를 레버지리할 수있는 너무 좋은 강의였다. 하나라도 더 나누려고 하는 모습이 강의 마다마다 많이 느껴졌고, 또 배울 수 있어서 너무 감사했다.

꾸준히, 재밌게, 할 수 있는 내가 범위에서는 최선을 다해서 이번 실준반을 시작해보자!