우선 모든 월부님께 감사 인사드립니다^^
저는 현재 부산에 초등 아이 둘과 4명의 가족이 거주중입니다. (직장은 부산만 가능)
현재 대츨 낀 1호기를 매도하면 7억(종잣돈)이 되는데 이제는 서울로 투자해 보고자 합니다.
과제 작성을 하다보니,
플랜 A. 대츨(1.5억)끼고 투자용으로 서울에 집(7억)사고, 거주용으로 부산에 집(1.5안에서)을 마련하는 것
플랜B. 서울에 갭투(전세끼고)로 부산에 서울 갭투 전세금으로 부산전세집마련
어려운 점 1. 대출보다 갭투금액이 클 것이므로 플랜B로 갈아탈 시,서울에 훨씬 나은 아파트를 선택할 수 있을 것
같으나 종잣돈 대비 어느정도 갭투가 적당한지 모르겠습니다.
어려운 점 2. 부산 거주용 비용도 고려해야 해서 레버리지를 어떻게 설정할지 모르겠습니다.
어려운 점 3. 지금 거주중인 (부산 동래구 명륜동 5년차) 아파트에 대출갚으면서 사는게 나은지 모르겠습니다.
현재 상황이 이러하여 과제를 작성하다 궁금증이 생겼습니다.
저는 어떤 플랜을 선택하는 것이 좋을까요?
막연히 서울 두 글자만 알고 있던 저희 부부에게
서울로 한 걸음 더 나갈 수 있는 용기와 디딤돌이 되어 주셔서 감사드립니다^^
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우도롱 : 안녕하세요 하이부자님~ 강의를 듣고 서울 투자에 대해 계획을 세워보고 계시는군요. 원하시는 서울 아파트 투자를 위해서는 말씀하신대로 부산 집을 매도하고 서울 아파트 투자를 할 수도 있고, 부산 집을 매도하지 않고 서울 아파트를 투자하는 즉, 2주택을 보유하는 방법도 있습니다. 부산 집을 매도할지 보유할지에 대한 결정이 되어야, 투자금이 결정되고 그래야 서울 아파트 투자처도 찾으실 수 있으실 것 같은데요. 열반스쿨 기초반, 실전 준비반 등 월부의 강의를 들으시며 아파트 투자에 대해 이해하신 후에 준비하고 결정하시는 건 어떨까 싶습니다.
드림텔러 : 하이부자님 안녕하세요. 우선 지금 거주중인 집을 매도하려는 이유가 명확해야 할 것 같습니다. 1. 충분히 수익이 났거나 2. 갈아타기 할 집이 분명하거나 (더 좋은 자산) 이렇게 생각을 하고 있는데 서울에 어느 지역, 어떤 단지를 매수할지 결정이 확실하게 되면 더 명확한 방법이 나오지 않을까 생각합니다. 위에서 말씀해주신대로 서울에 대해 공부하시면서 갈아타기 할 집을 먼저 알아보시는 것을 추천드립니다. 너무 조급하게 생각하지 마시고 안전한 투자 하시길 바랄게요!!
하이부자 : 넵! 현재 거주중인 집이 수익을 냈고 부산보다 서울이 더 좋은 자산이라 갈아타기를 생각하게 되었습니다. 조급함을 내려두고 차차 공부해 나가면서 밑그림이 확실해 질때까지 공부해 볼께요^^ 내마기 끝나면 내마중도 이어 들어볼 생각입니다!