실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 20조 태림스포머]

나에게 특히 와닿았던 점

1. 투자에서 제일 중요한 것은 가격이 아닌 가치를 아는 것이다. 가치를 순서대로 나열하는 능력을 갖추면 된다.

   : 스스로 생각하고 가치를 읽을 수 있어야 명확하게 판단하고 매수, 보유, 매도를 적절하게 할 수 있다.
   : 가치를 기준으로 단지를 나열하고 매매가, 전세가, 투자금을 비교하며 투자의 우선순위를 정해야 한다. 

   : 투자기준에 들어오는 것 중에 가장 가치가 좋은 것을 투자하는게 중요하다!

    

2. 전세가+보유심리가치=매매가 (Feat. 전세가율)
   : 집을 사지 않아도 가격이 오르지 않아 남의 집에 사는 전세수요가 늘어남에 따라 전세가 가파르게 상승
   → 전세가가 계속해서 상승함에 따라 매매가에 붙음 → 돈을 조금 더 보태서 집을 사려는 심리증가
   → 매매가가 오르면서 전세가 하락&보합 → 대세상승장이 펼쳐짐

    

3. 앞마당을 늘려야 하는 이유
   : 아는 지역과 단지를 늘려갈수록 스스로 투자 판단을 할 수 있는 능력을 가질 수 있다.

   : 가격으로만 가치를 판단하면 오류가 생김 (예)영통구, 성동구, 동작구

    

4. 좋은 게 있는 것보다 안좋은 게 없는 것이 더 중요하다!

적용해보고 싶은 점

1. 투자금이 아닌 매매가격과 가치에 꽂혀야 한다.
   : 투자금에 꽂히면 2, 3순위 단지에 투자하게 되지만, 매매가가 가치에 비해 싼지 비싼지를 판단해봐야 한다.
     가치대비 1순위 단지의 매매가가 싸므로, 당장의 투자금은 차이가 나지만 1순위를 투자하는게 좋다. (예시)
     가격이 가치를 찾아간다.
   → 현재  운용할 수 있는 투자금 내에서 단지를 찾아보려니 단지가 상당히 제한적이고,
        가치보다는 투자금규모에 더 초점이 맞춰졌던 것 같다.
        임장을 통해 앞마당을 넓히고 우선순위를 세워놓으면 비교대상이 많아져서 
        같은 범위 내의 투자금이여도 훨씬 수익률이 높고, 가치로운 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었다. 
        “이 가격과 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지 밖에 없는가?” 스스로 확신할 수 있을 만큼!

         매매가격과 가치를 보는 시야를 갖자!

    

2. 지역 내 사람들이 좋아하는 동네, 단지의 우선순위 정하기
   : 아직 임장을 제대로 했다고 할 순 없지만, 임장 동네의 랜드마크 아파트나 이미 전고점을 찍은 단지를 볼 땐
     "당장 내가 이 아파트를 매수할 수 없는데, 보는게 큰 의미가 있을까?
     (단지를 보면서) 와 좋긴 좋다.. 누구나 여기 살고 싶겠다"라는 생각에 그쳤던 것 같다.
     당장 필요치 않다고 생각하는게 아니고 각각의 동네와 단지의 분위기를 느끼며 생활권을 구분해보고,
     우선순위를 정하며 좋은 단지를 찾는 눈과 실력을 기르기 위한 꾸준함이라고 생각을 바꾸게 되었다.

    

3. 임장지에서는 눈과 발에 집중하기

   : 지도가 아닌, 현장에서 느낄 수 있는 요소들을 느끼고 눈으로 담기

    

4. 자료조사(위성지도, 나무위키, 인구구성)를 통해 지역에 대한 흥미와 상상
   : 교통, 직장, 학군 등에 대한 정보만 찾아봤는데, 다양한 자료조사를 통해 임장 전 지역의 분위기를 상상해보고,
     임장을 통해 나의 예측 비슷하고 다른 점을 찾아보며 느끼면 좋을 것 같다.
     이러한 경험이 쌓이면 강사님처럼 위성지도, 인구구성만 보고도 어떤 곳일지 어느정도 파악이 되겠지!
    
5. 1차 임장 시 : 내가 지나왔던 곳을 다른 시야에서 한 번 더 볼 수 있는 스팟을 확인하며 복습하는 것
                     : 임장을 하며 내가 느낀 동네의 느낌 자유롭게 나누기
                       → 스스로 설명하고 답을 내보는 것 만큼 정리를 잘 하는 방법은 없다!