가로정비주택 시행인가된 연립의 처분시점은 언제가 좋을까요?
- 부동산Q&A
- 24.10.07
안녕하세요.
금천구 시흥동의 시흥연립 1층에 한채를 소유하고 있습니다.
이 연립을 팔아 갈아타기를 하고 싶습니다.
15년 거주했고, 3년전 가로정비주택사업을 추진하여 올해 시행인가가 됐고, 내년 초 관리처분 되면 이주할 거 같습니다.
4개단지 연립이라 나홀로 아파트 101세대가 건립될 예정이고, 저는 34평 분양을 받게 되었으며,
분양예정가는 7억2백, 제 분담금은 약5억 예정입니다. 제 지분이 적어서요.
저는 금천구 지역에서 이 아파트에 들어가는 것보다는(분양가도 부담됨) 팔고 다른 지역으로 가는게 더 나을 거 같아서 매도를 하려고 합니다.
부동산에 알아보니 지금 당장 매수 수요도 없으니, 좀 기다렸다가 이주 시점이나 이주 후 동호수 확정시점 또는
3,4년 후 완공 후 입주시기에 가격이 형성되면 파는게 좋겠다고 합니다.
15년 거주 후 드디어 아파트가 되는 상황에서 조금이라도 이득을 남기고 싶긴하지만, 그 사이에 집값들이
또 오를 것도 염려가 되네요.
저는 이 연립을 팔면 보유 현금을 합쳐 종잣돈이 3억 정도 될 거 같고 대출 4억을 받아 6~7억 정도에 아파트를 구매하려고 합니다.
어떻게 갈아타기를 해야 될지 조언 주시면 정말 감사하겠습니다.
그리고, 한가지 더 저를 복잡하게 하는 고민으로는
현재 이 주택이 소형주택이라 무주택기간에 포함되어 청약점수가 60점 후반대입니다.
근데 이주 후 동호수 확정되어 공급계약이 되면 유주택이 되어 기존 무주택기간이
모두 사라진다고 합니다. 어자피 7억으로 청약이 어려운 거 같아 포기할까 생각도 되지만 한번 써보지도
못하는게 아쉽기는 합니다.ㅠ
저는 뭘 어떻게 해야 하는 걸까요…
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댓글
안녕하세요 미쏘님 ~
이미 새아파트가 될 주택을 가지고 계시고,
청약점수도 높으신 편이네요.
정확한 상황을 몰라 답변드리기 어렵지만..
저라면 청약 통장을 적극적으로 이용해 볼 것 같습니다~
지금 점수가 상당히 높은 편이세요.
청약관련강의 수강해보시면 좋을거같아요 :)
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미쏘님 안녕하세요~ 우선 15년의 거주했던 곳이 정비사업으로 진행되어 자산을 불릴수 있는 기회로 주여지셨네요!! 너무 축하드립니다. 지금 현재 추가 분담금과, 청약점수 등 다양한 변수들로 인해 어떤 의사결정을 내려야 좋을지 궁금하신것 같은데요~ 개인적인 상황이라 명확하게 이야기 드릴수 없는 부분이 있어서 어떤 방법과 순서로 의사결정을 내리면 좋을지 이야기 드려보려고 합니다. 가족분들과 잘 협의하셔서 부디 좋은 결정을 내리셨으면 합니다. 1. 우선 현재 보유하고 계신 물건 파악. 현재 금천구 시흥동에 101세대로 재개발이 예정될 연립을 보유하고 있습니다. 추가 분담금은 5억으로, 부사님의 이야기를 들었을땐 3~4년뒤 매도시점을 잡는게 좋지만, 그 사이에 다른 지역이 오를수도 있는 불안감도 가지고 계신것 같습니다. 지금에서 보다 더 나은 결정을 내리기 위해서는 내가 가진 물건의 가치를 파악하는게 우선시 되어야 할것 같습니다. 우선 거주지 인근의 아파트를 둘러보시며, 어느 단지가 좋고 나쁜지 파악해보시구요. 4년뒤 아파트가 될 곳보다 더 좋은 아파트는 무엇이고, 덜 좋은 아파트는 어디인지 확인해보셨으면 합니다. 2. 매도를 잘 하려면 내 물건의 가치판단과 다른 대안이 있는지 확인 매도를 잘 하기 위해서는 갈아탈 곳이 명확하면 할수록 매도를 하기 쉽다고 배워왔습니다. 현재 7억의 종잣돈으로 매수를 할수 있는 아파트가 어디에 있고, 그곳에 가보신뒤 미쏘님이 보유하고 있는 지역의 연립보다 좋은 가치를 지녔는지? 비교를 해보셨으면 합니다. 비교를 하며, 똑같은 투자금이 들어가는데 좋은 가치가 있는 자산을 살수 있는 그런 후보들이 많으면 많을수록 매도를 결정하기 쉬울것 같습니다! 3. 2가지의 방향성 우선 청약의 경우 60점 후반대로 상당히 높은 점수를 보유하고 계십니다. 다만, 서울에 공급되는 아파트의 경우 절대가격대가 있기 때문에 잔금가능 여부를 검토해보시고, 도전해보시는것을 추천드립니다. 보통 계약금 10%를 내고 중도금 대출을 일으킨 상태에서 잔금시 전체 공급금액에서 DSR에 따라 대출비율이 정해집니다. 무주택의 경우 70%가량으로 나옵니다 ^^ 참고해서 어느지역에 어떤단지에 청약을 해볼수 있을지 체크해보셨으면 해요 다음으로 현재 할수 있는 두가지에 대해서 말씀드려 보겠습니다. 1) 실거주 갈아타기 지금 7억의 종잣돈으로 살수있는 아파트들 찾아보고 전수조사를 한 뒤에 지금의 물건보다 더 좋은 아파트를 매수하시면 됩니다. 장점 : 거주의 안정성 확보 단점 : 절대가의 한계가 있음(매매가 7억) 2) 전세끼고 사서 나중에 들어가기 현재 가용가능한 현금이 3억으로, 매매-전세 3억의 투자금으로 할수 있는 물건에 투자를 먼저 하시고, 인근의 전세나 월세로거주하시면서 실거주로 들어갈 시점을 잡아보시면 됩니다. 장점 : 절대가의 한계를 높일수 있으므로 더 좋은 가치의 자산을 보유할수 있음 예시(매매 11억 - 전세 8억 : 투자금 3억) 단점 : 전월세 거주 두가지의 방법의 장단점을 서술해두었습니다. 보시고 더 좋은 선택을 하셨으면 합니다. 보다 더 공부를 하시면서 갈아타기나, 내집마련을 해보시고 싶으시다면, 내집마련 기초반, 내집마련 중급반을 통해서 지식을 쌓고 더 좋은 의사결정을 내리실수 있을것이라 생각합니다. 감사합니다.