[내마 39기 전국8도 앞마당 3아 겁나게 다녀블조 꼬꼬미아]

1. 지역선정하기 (네이버부동산)

아파트명: 순천시 해룡면 중흥에듀힐스

세대수: 1464세대

입주 연도: 2019년 7월

위치: 순천시 해룡면 좌야로 159-14

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

교통분석(카카오맵)

본인은 전업주부로 남편 직장 기준으로 분석

순천은 중소도시로 거의 자차로 출퇴근

중흥에듀힐스 아파트가 순천과 여수와 맞닿아 있어서 시내 중심가로 들어가지 않기 때문에 출퇴근은 적게 걸리는 편

학군분석(아실, 호갱노노)

일명 초품아 아파트로 아파트 정문에 왼쪽에 초등학교, 오른쪽에 중학교 위치

중학교도 학업성취도도 순천내에서 3위로 좋은 편

가까운 거리에 중학교2, 초등학교 3, 고등학교 1개 등이 있어서 학원가도 많이 형성되어 있어 학군지로서는 순천에서 좋은 편

환경분석(카카오맵)

개인병원 등 1차 병원들은 있으나 2,3차 병원은 다소 멀리있음

식자재 마트는 있으나 대형마트나 백화점은 없고 다소 멀리있음

공급분석(아실)

23년 1월쯤 공급물량이 많아 아파트 값이 소폭 하향세 였는데 당시 입주세대가 약 3,224세대 정도 였음

올해 11월까지 약 2,800세대 정도 입주 물량 예정

올 초보다는 적기는 하지만 소폭 반등세인 현재보다는 내림세를 예측해 볼 수 있는 지표

내년 상반기를 예의주시 할 필요가 있음

1.   중흥에듀힐스

ㆍ직장 : 자차로 3~40분정도 여수로 출퇴근은 시내를 지나치지 않아서 가장 가까운편

ㆍ교통 : 버스가 많고 자주 다니는 편

ㆍ학군 : 초등학교 2, 중학교 3, 고등학교 1 등으로 학군이 매우 좋고 학업성취도도 80% 이상으로 좋은편이며 주변에 학원가도 형성이 잘 되었음

ㆍ환경 : 대형마트나 백화점은 주변에 없고 다소 멀리 떨어져 있음 (20분거리), 1차병원은 주변에 많지만 2차 병원은 다소 거리가 있음

느낀점

→ 현재 살고 있는 아파트지만 막연히 알고 있던 정보들을 찾아보고 정리해 보니 더 정확한 판단을 할 수 있었음

→ 초등을 입학하게 될 아이가 둘이니 학군을 중요하게 생각하므로 중흥에듀힐스가 좋은 선택

→ 내년 상반기에 순천에 입주물량이 2,800세대정도 있으므로 가격변동을 자주 체크하고 급매 등을 잡아야 할 것

→ 학군을 약간 배제한다면 백화점, 대형마트 및 2차 병원이 가까운 골드클래스, 영무예다음도 고려할 수 있으나 단지가 매우 작고 출퇴근 시간이 매우 늘어나는 것은 단점

→ 위치 상으로 이마트와 순천역, 지역시장 등이 가깝고 출퇴근도 많이 차이 나지 않는 풍덕동이 좋은데 정작 갈 아파트가 없음 (8~90년대에 지은 연립주택들만 3개 정도 있음)