안녕하세요:)
동글동글 동그리 + 그릿 → 동그릿 입니다
이번에 지방투자 실전반 조장이라는 자리를 맡게 되어
감사한 나날들을 보내고있습니다.
(우리조원분들 진짜 최고♡ 너무나도 든든한
오닥님, 산다님, 경자님, 두잇님, 메르님, 수박님, 좋은아빠님, 열배님)
라즈베리튜터님의 강의, 너무 듣고 싶었었습니다.
특강을 들을까말까 너무 고민되었었는데,
(그 지역을 아예 모르는 저는, 눈물을 머금었습니다ㅠㅠ)
특강 강의를 들으신 동료분들께서 너무나도 좋다고 하셔서
궁금했던 라즈베리 튜터님의 정규강의!
이번에 지방투자 실전반의 1강에서 뵈어서 너무나 좋았습니다
(전, 사실 예~전에 튜터님 닉네임 보고 여자분이실 거라 생각했습니다:D 하하)
T 80%이신 라즈베리튜터님의 지투 1강 강의후기는
제가 느낀 점 및 적용할 점 위주로 적겠습니다.
매매, 전세가격의 상관관계 (-1~0~+1 지수의 의미 )
와, 튜터님의 설명을 듣는데,
‘아, 이게 이런 의미구나’ 싶었습니다.
그전까지는 다른 선배님들의 임보자료 레버리지를 하면서
‘이거 대체 뭐야?’라고만 생각하고 ‘의미’ 를 고심해보지 않았습니다.
그냥 복사붙여넣기의 연속이었습니다.
이번에 라즈베리튜터님의 설명을 들으며,
상관관계에 대해 알게 되었습니다.
또한 +1쪽으로 가까이 가는 지방을 직접 보니,
지방은 그만큼 전세와 매매가격이 한 몸임을 알 수 있었습니다.
(지방은 전세가 오르면 매매가 오르는구나! 그만큼 공급이 중요한 곳이구나!)
매매와 전세지수의 상관관계에 대해서,
저 역시 임보에 장표를 추가해야겠습니다.
(차후, 다른 동료분들을 만났을 때, 지방 관련 유용한 정보!)
또한 라즈베리 튜터님의 강의교안에 있던
공급물량장표도 레버리지하여
저의 임보에 추가해보겠습니다.
이제 점점 앞마당이 많아지고 있는 저는 지역별 앞마당 원페이지 정리를 하고 있었는데,
이걸 아예 한 판에 정리하니, 한 눈에 수월히 보이는 점이 좋았습니다.
BM. 매매전세지수 상관관계 관련하여 임보에 적어두기
BM. 공급물량 전국 한판 정리(크게크게! 세세히보다는 크게크게~) 장표 이번달 임보에 추가하기!
지방도 급지가 있다
수도권의 경우,
강사님들께서 강의에서
수도권 급지 한판 정리를 해주십니다.
하지만, 지방은 없어서(없었던 것 같습니다..아니라면 죄송해여,,)
저 스스로도
‘광역시들을 같은 급으로 봐야해? 창원은 중소도시인데 인구수가 많은데..?'
하는 풀리지 않던 생각들을 했었습니다.
이번 1강에서
라즈베리튜터님께서
지방 급지를 나눠주셔서
너~무 좋았습니다.
사실 대전과 광주도 헷갈렸는데,
이를 명확히 나눠주시고
그에 따른 설명도 해주셔서
저의 궁금점이 해소되었습니다.
앞으로 광역시 비교평가를 할 때,
좀 더 수월해질 것 같습니다:D
BM. 앞마당의 선호요인 꼭 찾아보기!
늘어나는 앞마당, 다양한 지역의 다양한 단지들의 가격대를 어떻게 외우면 될까요?
고백하자면,
강의에서 튜터님께서 말씀하신
영어단어장처럼
외우는 거라 생각 한 사람이 접니다.
(하하하…하하하.. 그래서 임보에도 정리할 때, 소숫점둘째자리까지도 적은 적이 많다는…)
그러다보니,
단지가격은 그냥
시세딸 때
조사만 하고,
제 머리 속 기억 저편으로 보냈습니다
(자주 안 보다 보니, 뇌 속 해마 역시 장기기억하지 못 하던,,,하하..)
라즈베리튜터님께서
가격대를 단어장처럼 외우는 게 아니라,
본인의 수준이 어디인지를 파악하고
그에 맞게 러프하게 알면 된다고 해주셔서
다시 한 번 ‘오!!!’ 했습니다.
(실제로 온라인 강의를 들으며,
‘오!’ 또는 튜터님의 물음에 답변하기 를 해서ㅋㅋ
가족들이 그에 대해 또 이야기했다는
(저는 이어폰 끼느라 가족들의 이야기는 아예 못 듣고,,ㅋㅋㅋㅋ)
앞으로는 러프하게,
저의 단계인 1단계(이제 시작이다, 동그릿!)
에 맞게
단지의 가격을 기억해보겠습니다.
BM. 단지가격을 ~억대로 기억하기 + 비슷한 가치의 단지 가격과 계속 양팔저울(리스크도 생각)에 올려놓는 연습
1등뽑기라는 단어가 주는 선입견을 깨고 나만의 보물상자 만들기
와, 튜터님의 여기 설명도 너무 좋았습니다.
그동안 최종 1등을 뽑고
최종 1등에 대해서만 상자에 담아 트레킹했습니다.
그런데 라즈베리튜터님께서
"
여러분, ‘1등뽑기’라는 단어가 주는 선입견에 매몰되지 마세요.
하나만 뽑는 게 아니에요,
1등이라고 생각하는 단지를 3~5개 뽑으세요.
그래야 1개가 날라가도 후보가 여러개 있는겁니다.
그리고 이것들을 잘 담아두면,
그게 바로 여러분들의 보물상자가 됩니다
"
-라즈베리튜터님의 강의말씀 중-
또한 라즈베리튜터님께서는
보물상자에 넣기까지의 단계도 설명해주셨습니다
(정말 귀가 쫑긋, 눈이 번쩍 뜨이는 부분!)
튜터님께서 강의에서 알려주신
단계대로
이번달 임장지에서의 보물들을 찰 추려보겠습니다!
또한 이 귀중한 내용들을 앞으로도 잊지 않도록,
제 임보에 꼭 적용하겠습니다!
BM. 저평가 되어 있는 것들 잘 추려 나만의 보석(저평가+내 투자금반영) 가득 보물상자를 만들고, 앞으로 무조건 보석들의 매매,전세, 물량 을 트레킹한다! (현재 지방시장이 어떤지 아니, 무조건 트레킹해야한다!!!)
3년 배우고 7년 기다린다, 그 3년이 고되더라도 내 인생의 30년을 바꾼다.
월부의 모토 중 하나인
"
Low Risk
Middle Return
"
그리고 워렌버핏님이 하신 말인
"
나는 굳이 2미터짜리 장애물을 넘으려 하지 않는다.
30센치만 계속 넘어도 충분히 부자가 된다.
"
커다란 수익률 및 수익금을 보려고
투자를 안 하면 안 된다는 것을,
연 20%의 수익률도 대단한 것을,
지방은 중단기보유(~5년)이니,
100%의 수익률만 보아도 충분함을
다시금 명심하게 되었습니다.
사실 저는 매년 모을 수 있는 투자금이 부족하여,
수도권은 언감생심ㅠㅠ
지방을 돌아야하는 투자자입니다.
그렇기에,
시간과 노력을 더 쏟고 있습니다
(저와 비슷한 동료분들도 많으실 거라 생각됩니다)
튜터님께서 말씀해주신대로,
100%의 수익률도 대단한 것임을 명심하고
투자를 안 하는 관성에 젖지 않는
동그릿이 되겠습니다!
끝으로,
라즈베리튜터님의 강의 말씀 중
너무나도 와닿았고
저의 목표에 다시금
불을 지펴주신 말씀으로
라즈베리 튜터님의 지방투자실전반 1강 강의후기를 마쳐봅니다.
"
1단계만 해도 충분해요.
대신 꾸준히 앞마당을 만들어야 합니다.
3년이면 되어요.
3년 배우며 투자하고
7년을 기다리세요.
그 3년이 여러분의 30년을 바꿀거에요.
"
-라즈베리튜터님의 강의 말씀 중
긴 시간,
진심을 다해
강의해주신
라즈베리튜터님, 정말 감사합니다♡
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