실전에 이어서 기대가 되었던 지투실전반!
1호기 수도권을 한 후에 2호기는 지방을 볼 거기 때문에 이번 지투 실전반을 통해서 지방에 대해서 한 걸음 알아가고 지방 투자에 대한 확신을 가질 수 있는 시간을 가지고 싶었다-
조톡방이 개설되고, 라즈베리 튜터님이 우리조 튜터님이라는걸 알고……….. 주변 동료들이 난리 났었던 것 같다, 대신 지역이 안좋을 거ㄹㅏ며……..ㅎ
하지만 지역 배정도 앞으로 봐야할 기회의 땅이 배정되어 기쁜 마음에 지투 실전반을 시작했던 것 같다!
지투반 1강은 라즈베리 튜터님의 강의로 START :-)
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이번 지투반의 목표
- 10억 버는 투자자로 성장할 수 있는 환경
- 실력을 쌓기 위한 몰입과 성공 경험
- 성장에 진심인 사람들과 함께하는 시간 (튜터, 동료)
위의 것들을 통해서 내가 목표한 바를 더 잘 이룰 수 있을 거라고 확신한다!
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강의 목차 및 본깨적 정리
- 지방을 봐야 하는 이유
- 최고의 성과를 낼 수 있는 지방 투자법
- 지방 투자로 목표를 달성하는 로드맵
★ 목차1 지방을 봐야 하는 이유 : 본/ 깨달은 점
지방 시장에 대한 두려움이 개인적으로 있었던 것 같다. 지방을 투자하면 더 벌 수 있을까?
내가 지방을 내려가면서 케어할 수 있을까? 등등..
사실 1호기로 큰 종잣돈을 수도권에 태우고 나면
다시 원점으로 돌아가서 0부터 시작인데 언젠가는 지방을 봐야하는 상황이였기에 라즈베리 튜터님의 강의에서 지방 투자에 대한 확신을 가질 수 있었던 것 같다.
이 중에 기억해야할 내용 몇가지를 적어보면
현재 공급이 많은 곳은 매매가가 저렴한데 전세가도 낮단 이유로 제외하지 말고
단지로 들어가보면 전세가 보합 및 상승을 이루는 단지들도 있으니 잘 살펴보기!
매매/전세 낮음 → 전세가율 낮음 → 전세가율 높음 : 상황 파악을 통해서 진입 시점을 가늠해보자!
그레이브 댄서를 아는가, 우리에게 어떤게 좋은 기회인지 잘 파악하기!
★ 목차1 지방을 봐야 하는 이유 : 적용할 점
- 수도권/ 지방 대표 도시 위주로 매매 하락률 계산해보기
- 수도권/ 지방 대표 도시 위주로 공급물량 3개년 정리 및 계속 이어가기
- 지방은 공급, 심리, 가격에 따라 움직이므로 관련 그래프 그려서 시장상황 파악하기
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★ 목차2 최고의 성과를 낼 수 있는 지방 투자법 : 본/ 깨달은 점
지방은 수도권과 달리 장기 보유의 단지들도 존재하지만 소액투자로 시세차익을 목적으로 하는 단지들이 대다수 인 것 같다- 그래서 매수가 가장 싸다고 이야기하는 것 같다 …… 아직 매수 경험은 없지만 매수-전세세팅-매도 까지 미리 시뮬레이션 돌려보는 연습도 많이 해야 할 것 같다-
지역을 알아가고 그 지역의 가치를 파악해가면서
바닥 구간에 있는 단지를 싸게 사서 어깨에 파는 그런 투자!
지방의 각 지역마다 선호 요인이 다 다른데 그런 부분은 하나하나 캐치해주신 요약 장표가 개인적으로 많은 도움이 되었고 내가 지역을 뽀개 가면서 도움 받을 수 있는 내용들로 가득한 강의였다-
라즈베리 튜터님께서 10만 인구 도시들은 다 가보셨고 투자로 있지만 시야를 넓히기 위해서 앞마당을 만들었다는 이야기를 듣고 진짜 노고가 담긴 강의 교안이라는 생각이 들었다-
찐 임장 주의자인 라즈베리 튜터님의 정성이 담긴 교안! 두고두고 잘 보고 공부하도록 하겠습니다! :-)
★ 목차2 최고의 성과를 낼 수 있는 지방 투자법 : 적용할 점
- 가치를 한 후에 저렴한 가격인지 파악하는 연습을 한다.
- 저평가 단지를 찾기 위한 비교평가 방법 BM 하기 (최대한 비슷한 조건 맞추기)
- 앞마당 내 투자 대상 우선순위 정리 후 적합한 단지 찾기 BM 하기
- X 가격대별 Y 평형별 앞마당 내 1등 단지 3-5개 나열해보기!
- 마음에 드는 물건 찾았으면 목표 가격 시뮬레이션 돌려보기!
- 도시별 공급 관련해서 주의해야 할 입주 단지 장표 만들기!
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★ 목차3 지방 투자로 목표를 달성하는 로드맵 및 당부 이야기
나는 수도권 1호기를 하고 지방 2호기를 고려하고 있기 때문에 이에 맞는 나의 로드맵을 만들어야겠다고 생각했다-
결국 포트폴리오가 계획되어야 나의 지출 통제 및 마통 개설 등등 해야 할 것들이 있기 때문에 이번 달 동안 나의 투자 로드맵을 재 설정 하는 시간을 가져 보려고 한다!
또한, 지방에 대한 두려움이 있었던 나에게
지방도 무서운 곳이 아니라는 충분히 케어 가능한 곳이라는 확신을 갖게 해주셔서 감사할 따름이다, 지투를 안 들었다면 2호기 경기도 저 어딘가에…..
또다른 선택지를 제시해주신거 같아서 지방 분석에 대한 것을 잘 배워보려고 한다!
마지막으로 라즈베리 튜터님께서 OT를 해주셨을 때
본인만 믿고 따라오라는 말씀에 묵직한 한 방이 있었던 것 같다-
목소리에서 힘이 느껴졌고 바쁜 시간 쪼개서 배움을 주시는 라즈베리 튜터님의 가르침을 통해 투자자로써 한단계 업그레이드하는 이번 한 달을 보내려고 한다- 튜터님 감사합니다! :-)
#긍정적믿음
#굳은신념
#우직한끈기
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