안녕하세요

쓰어니어 입니다.

과제 / 임장 / 강의에 치여오다 보니

벌써 3주차까지 왔네요

준비해주신 강의들이

하나하나 너무 많으걸 담고 있어 소화하기 바쁜 실준 강의인것 같습니다

전 사실 실준반은 3번째 재수강 하고 있는데요

코크드림님 강의는 두번째인것 같아요

첫 수강때는 미쳐 몰랐는데

다시 들어보니 정말 많은 내용을

꾹꾹 담아 놓아서 알려주신거구나 알게 된 것 같습니다.

(고봉밥도 이런 고봉밥이 없습니다 ㅎ)

후기 시작하겠습니다 !

입지 중요도를 생각해야 한다.

수많은 임보를 쓰다보면

입지 기준에 따라 SABC 등급을 나누게 되는데,

정량화된 입지 기준에 따라 가격이 형성된다면..

얼마나 좋을까!

(늘 생각하는 부분...)

하지만 가격은 우리 생각대로 흘러가지 않게 되고...

SABC 입지 기준과 실제 선호도가 차이나는 경우가 있다.

투자자 선배들이

괜히 이렇게 힘들게

매주, 매달을 지역을 알아가는덴 이유가 있을것이다.

우리가 찾아야 하는것은

지역지역마다 중요하게 생각하는 입지 요소가 모두 제각각인데,

가중치를 둘 입지요소를 찾아야 하는 것.

역시 우리의 코크드림님은

수도권/지방(광역시)/지방(중소도시)

기준으로 어떤 특징을 갖으며

어떤 부분을 더 유의깊게 보면 좋을지에 대해

정리해주셨다. (크 이것이 강의 레버리지!)

사실 우리 삶을 찬찬히 들여다보면 이해가 되는 부분들인데

혼자 알려고 했다면 많은 시행착오를 피할 수 없었을 것이다.

코크드림님의 인사이트를 레버리자 할 수 있는 좋은 기회였다.

BM

비교평가할 때 어디에 가중치를 둘 것인지 먼저 생각해본다.

강의에서 말씀 해주신 곳들을 정리하고 실제 적용할때 한번 같은 플로우로 생각해보자.

투자 = 손품과 발품의 콜라보 !

나는 사실 현장을 가는것보다

손품 파는것을 더 좋아한다.

뭔가 더 명확한 기준이 있고

내 주관을 많이 배제할수 있어서 그런 것 같다.

하지만 단지의 가치를 정확히 알기 위해서는

손품과 발품의 콜라보가 필요하다는 것이다.

코크드림님은 여러 사례를 통해

손품과 발품.. 하나만 잘해서는 투자를 잘 할 수 없음을 보여주셨다.

손품은 그 지역을 이해함에 있어서 좀 더 딥하게 볼 수 있고

발품은 그 지역 거주민들의 삶을 이해해볼 수 있는 시간인 것 같다.

BM

발품이 부족하니 좀 더 보완하자.

발품 팔기 전 손품을 잘 해놓구 발품에서 확인하자.

레버리지 잘하기 !

마지막 시간은 언제나 늘..

투자자로서의 태도에 대해 이야기 해주신다.

늘 아는 얘기지만

늘 지켜지지 않는 부분이기도 하다.

이번엔 레버리지하여 내 에너지를 확보하는 부분이

내가 잘 못하는 부분이라 그런지 주의 깊게 듣게 되었다.

코크드림님은 레버리지를 참 잘하신다.

집안일에서도 활용을 잘하지만

(음식 시간이 아까워 그시간에 아이들에게 집중하기,

청소할 시간을 아끼기 위해 로봇청소기 활용하기,

그리고...식세기까지...)

투자 부분에서도 잘하시는 것 같다.

1) 셀프 인테리어

코크드림님은 특히 인테리어로도 특강을 하실정도로

인테리어 고수이신데

몇백만원 아끼려고 인테리어 셀프는 경험으로도 하지말라 했다.

그 시간 아껴서 앞마당 넓히는 것이 나의 시간을 더 버는 것이라고 !

2) 셀프등기

이것도 마찬가지다

그 시간에 잎마당을 더 넓혀라 !

3) 임차인 관리

임차인이 살고 있을 땐 예상치 못하게 누수, 이슈 등이 터지기 마련이다.

그럴땐 실비 정산 해 주는것이 가장 빠르고 임차인도 윈 나도 윈 하는 전략이다 !

비용은 더 들지 몰라도 나는 시간을 아꼈다.

이렇게 내 수고와 시간이 많이 쓰이지 않았지만

만족스러운 결과물이 나온다면

레버리지를 활용하여 내 에너지를 아끼자 !

BM

내 시간을 별로 쓰지 않았는데 결과물이 좋을 땐 셀프로 한다.

(경험으로라도 인테리어는 셀프로 하지 않기, 셀프 등기 하지 말기)

내 에너지를 확보하는데 집중한다.

강의는 덩어리 시간에 듣기

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3주차가 다 끝나가는 이 시점이 매우 아쉽지만

남은기간도 낭비없이 잘 해내자 !