안녕하세요.
질문하며 성장하는 와이케이91입니다.
1주차 강의는 주우이 멘토님께서 강의를 진행해주셨습니다.
강의를 들으며 멘토님은 지금 시장을 어떻게 바라보고 계시고,
어떤 투자 관점을 가지고 계신지를 캐치하기 위해 더 집중해보았습니다.
1. 중요한 것은 가치있는 아파트를 싸게 사는 것!
서울과 마찬가지로 경기도에도 입지 독점성이 있는 것과 없는 것이 있다.
투자 원칙인 저/환/수/원/리 에 부합하며, 가치대비 저평가됐다고 생각되면
투자할 수 있다.
하지만 경기도도 가치 성장 투자를 할 것인지, 소액 투자를 할 것인지에 따라서
접근 방식이 다른 것이다.
이때도 중요한 것은 앞마당을 늘려가며 비교 평가 후 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것.
2. 소액 투자! 할 수 있습니다! 더 버는 투자가 아니라 잃지 않는 투자를 하세요!
멘토님께서 계속해서 언급하셨던 ‘가치’라는 것과 ‘수요’라는 단어가 기억에 남습니다.
무조건 소액으로 하는 갭투자가 아닌, 가치 있는데 저평가인 것 그리고 수요가 받쳐주는 것을
선택해야 전세 레버리지 투자를 지속해서 해나갈 수 있습니다.
싼 데는 이유가 있습니다. 하지만 그렇기에 우리에게 투자 기회를 주기 때문에
‘이런 단지’일 수록 더욱 세밀하게 단지 분석과 전임/매임을 진행하여
비교 평가를 해야 한다고 느꼈습니다.
3. 시세트래킹 하고 계시죠?
어렵게 만든 앞마당, 그냥 손놓고 있을 수 없습니다!
매 달 앞마당 시세트래킹과 전수조사를 하고 있었지만,
이번 달은 시세트래킹 주기를 2주로 월 2회 진행을 해보겠습니다.
시세트래킹을 하면서 기존 앞마당 트래킹단지 선정도 다시금 생각해보고,
이를 통해 어떻게 전수조사 할 지역을 찾을 수 있을지도 고민해 보겠습니다.
4. 앞으로의 3년 와이케이는?!
25년 8월까지 만든 앞마당에서 가치대비 저평가된 단지들을 찾고 매물을 털어 1호기를 달성할 것입니다.
26년 8월까지 1년 동안 모을 수 있는 종잣돈을 가지고 소액 투자로 2호기를 달성할 것입니다.
27년 8월까지 앞마당 비교평가를 통해 1호기 매도 후 새로운 1호기로 갈아 탈지, 1호기에서 나온 전세금과 저축금을 가지고 3호기를 매수 할지 고민하여 새로운 투자를 진행하겠습니다.
매 달 앞마당을 만들며, 멘토님, 튜터님, 선배님들의 강의, 공유글을 BM하며
성장하는 투자자가 되겠습니다!
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