소액으로 가능한 신도시 투자, 지금 준비해야 하는 이유 : 1주차 주우이님 강의후기 [일꿈]



안녕하세요!

일과 꿈, 모두에서 Win-Win할 투자자

일꿈입니다 ^^ 

저는 1호기 투자 때문에 오랜 시간 지방 앞마당만 만들어와서 그런지

수도권, 특히 경기도의 경우 임장을 할 수록

‘이런 구축까지 진짜 투자해도 돼??’

라는 의문이 자꾸 머릿 속에 생겼습니다.

저번 달도 1기 신도시 중 하나인 부천 중동 신도시에 다녀왔는데,

매임 때 신도시 때 지어진 구축 단지(00마을 이런거)는 딱 1개만 보고

저 위쪽에 있는 연식 좋은 단지들 위주로만 매임을 하고 왔습니다.

그래서 제가 이런 신도시 지역의 가치를 제대로 모르고 있다는 생각 때문에

이번 신도시 투자 기초반을 수강하게 되었습니다.

1강은 일명 월부 정우성!!

주우이 멘토님께서 진행해주셨습니다.

★ 신투기 1강의 핵심 포인트 ★

1) 지금 신도시 투자를 준비해야 하는 이유

2) 신도시 소액투자의 구체적인 예시

3) 신도시 가치 판단 프로세스

4) 신도시 비교평가 및 의사결정 프로세스

지금 신도시 투자를 준비해야 하는 이유

: 입지독점성이 있는 신도시들

지금 모든 사람들이 서울, 서울 하고 있지만,

서울 뿐만 아니라 경기도 핵심 지역에도 투자 기회가 오고 있음을 알려주셨습니다.

그래서 우리는 신도시 앞마당을 빨리 만들어 나가면서 

진짜 투자할 준비를 해야 한다고 말씀해주셨습니다.

그리고 경기도 지역 내에서도 입지독점성이 있는

1,2기 신도시 위주로 먼저 보라고 말씀해주셨습니다.  

또한 경기도 각 지역이 서울의 어느 급지와 비슷한지,

경기도 지역의 가치 순서를 어떻게 매길 수 있는지(서울의 1~5급지 처럼)

장기로 보유 가능한 지역, 단기로만 가져가야 하는 지역까지 상세히 알려주셨습니다.

수지, 부천, 그리고 이번엔 신투기를 들으며 평촌 앞마당을 만들 예정인데

선명한 앞마당으로 제대로 만들어서

신도시에서 수요가 많고, 가치보다 싼 아파트를 잘 찾아서 꼭 투자까지 연결하고 싶습니다 ^^

✅ BM Point

- 아직 수도권 상승장은 오지도 않았다. 조급해 하지 말고 열심히 앞마당을 늘려나가자.

- 가치보다 싼 것을 사는 것도 중요한데, 신도시처럼 수요가 확실한 곳에 투자하자.

신도시 소액투자의 구체적인 예시

: 신도시도 소액투자 가능!

처음에 저는

‘경기도(신도시)에서 소액투자라구?’

‘주우이님한텐 소액이 막 1억이고 이런거 아냐?’

라고 생각했습니다. 

그런데 주우이님이 강의에서 말씀해주시는 단지들은

제가 임장했던 곳이라 아는 단지들인데,

매-전 차이가 4천만원, 적게는 1천만원도 있더라구요.

나는 앞마당인데 왜 이걸 몰랐지? 생각해보니

10평대 아파트,

복도식 아파트

이런 것들은 제가 눈 여겨 보지도 않았다는 것을 알게 되었습니다.

이런 것들은 지금 우선순위가 아닐 뿐,

신도시는 이런 것들 까지도 투자가 가능한

입지독점성이 있는 지역인데,

그 지역의 가치를 잘 몰라서 저는 놓치고 있었던 것이었습니다. 

이렇게 수요가 확실하고, 입지독점성이 있는 

1, 2기 신도시 같은 경우,

서울을 볼 때 처럼 10평대 이상, 200세대 이상으로

더 넓게 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

✅ BM Point

- 신도시는 입지독점성이 있는 곳이기 때문에 10평대, 200세대 이상으로 넓게 보자.

- 수도권도 5천만원 이하 소액투자 가능하다!

신도시 가치 판단 프로세스

: 중동과 산본 지역 분석 및 비교

제가 저번 달 부천을 임장하면서 가치에 대해서 헷갈리는 부분이 많았는데

이번 강의에서 부천 중동 신도시를 분석해 주셔서 너무 좋았습니다

주우이님이 부천 중동이 다른 1기 신도시와 비교했을 때 

어느 정도 수준인지 비교하신 장표를 넣으신 것처럼

저도 이번에 평촌 임보를 쓸 때 

1기 신도시 간의 비교 장표를 넣으면 좋겠다고 생각했습니다.

그리고 10평대 아파트까지 상세한 구조를 분석하고 계시다는 것에 깜짝 놀랐습니다.

10평대 아파트는 시세도 따지 않았었는데,

같은 평형인데 왜 시세가 이렇게 차이 나는지 까지 자세히 분석을 해보면

정말 선명한 앞마당이 되지 않을까 싶습니다.

✅ BM Point

- 평촌 임보에 1기 신도시 간의 비교 장표를 꼭 넣자.

- 시세를 딸 때 너무 필터링 해서 따지 말고 전체적으로 시세를 쭉 훑어보자.

신도시 비교평가 및 의사결정 프로세스

: 저환수원리

저는 마지막 5차시를 듣고 이거 실전반 강의인 줄 알았습니다 ㅎㅎㅎ

수강생분들이 정말 투자를 했으면 좋겠다는 마음으로 준비하신 강의라는게 느껴졌습니다.

주우이님이 투자 결정 시 실제 하고 있는 비교평가 및 의사결정 프로세스에 대해서

A부터 Z까지 설명해주셨기 때문입니다.

그리고 2주택으로만 계속 유지할 때와, 다주택으로 갔을 때의 장단점도 이야기 해주셔서

제가 앞으로 어떤 포지션을 잡을 건지에 대한 생각도 다시금 해볼 수 있었습니다.

또한 우리가 자칫 놓치게 될 수도 있는

세금 부분도 같이 알려주셔서

저도 혹시 놓치고 있는 것은 없는지

다시 한번 확인해볼 수 있는 게기가 되었습니다.

✅ BM Point

- 주우이님의 비교평가 프로세스 대로 전수조사 및 비교평가 해보자.

- 부동산에서 세금은 뗄레야 뗄 수 없는 것! 세금 공부도 틈틈히 하자!

🎯 3년 후 나의 목표

1. 앞마당 40개 이상인 실력 있는 투자자
2. 순자산 5억 달성!
3. 스스로도 투자결정을 잘 할 수 있는 독립된 투자자

이번 주우이님 강의는 너무 받아 적고 싶은 부분이 많아서

듣는데 시간이 좀 걸렸던 것 같습니다 ㅎㅎ

정말 좋은 강의로

신도시 투자반 강의를 열어주시고

주우이님이 1강을 정말 찢어주셔서….ㅎㅎ

덕분에 다음 강의들까지 너무나도 기대가 됩니다. 

좋은 강의로 엄청난 인사이트 나눠주신 주우이님!

정말 감사드립니다.