[신투기 3기 투자근6 키워서 경제적 자유 2룰조 윤완대디] 신도시 소액투자의 프로세스 - 신도시투자기초반 1주차 강의 주우이님 강의 후기

안녕하세요 느리지만 꾸준하고 싶은 윤완대디입니다.

역대급이었던 더위가 언제였나 싶을 정도로 쌀쌀해진 날씨 속에서 신도시투자기초반 3기 일정이 시작되었습니다.

새로운 규제들로 시장 상황이 혼돈스러운 가운데 이번 신도시투자기초반을 통하여 현재 시장을 어떻게 봐야하고 어디로 나아가야 할지를 배우려고 합니다.

신도시투자기초반 1주차 강의는 월부의 미소천사 주우이님께서 서막을 열어주셨습니다.

내가 가진 돈으로 할 수 있는 투자처를 안다고 해서 바로 투자할 수 있는 것이 아닙니다

제가 월부에서 투자에 대해 배우며 들었던 가장 큰 고민은 바로 투자금이었습니다.

현재 외벌이인 상황에서 새로운 투자금을 모으기 어려웠기에 과정 중에 어떤 허들을 만나게 되면 '나중에 돈이 생기면 그 때하자'라는 핑계로 상황을 개선하지 않고 외면해왔었기에 제가 들인 시간에 비해 결과물을 만들지 못하는 악순환을 반복하고 있었습니다.

그러던 차에 상황을 바꿀 수 없다면 생각을 바꿔보자 마음 먹고 투자 할 수 있는 방법을 모색했고, 저희 가족의 유일한 자산인 0호기들의 매도 순서를 바꾸면 그 전보다 더 많은 투자금을 확보할 수 있게 되어 준비하고 있는 중이고, 동시에 투자금이 확보되면 바로 갈아 탈 수 있는 후보를 늘리는 중입니다.

직전 서기에서는 임장지의 가치와 가격에 섬칫 멈칫거렸는데 웬열 좀 더 친숙한 가격들에 듀근듀근해지려는 찰나, 주우이님께서는 경기도 핵심지역 투자에 대한 방향성을 설정해주시고, 좋은 투자를 위해서 가장 중요한 것은 비교평가라는 것을 짚어주셨습니다.

BM

1. 내 투자금에 맞는 투자 방향 설정
2. 방향에 맞는 앞마당을 늘리고 비교 평가할 수 있는 단지&매물을 늘린다

핵심은 가치 대비 싼 물건을 찾을 수 있는 능력이 있는지

사려고 하는 물건과 비교를 할 수 있는 물건이 얼마나 많은지

내가 사려고 하는 물건이 가장 좋은 물건인지 판단할 수 있는지 입니다

앞서 언급한대로 투자금이 확보되기 전 저는 투자금을 기준으로 수도권보다는 지방을 우선 순위로 두고 있었고 투자금을 확보할 수 있다는 생각이 든 이후로 수도권을 집중하기 시작했습니다.

그리고 현재도 투자금을 기준으로 좀 더 상급지를, 이왕이면 상급지를, 얼죽상을 추구하고 있습니다.

그렇게 준비해서 생각했던 대로 투자가 진행되면 너무 좋겠지만, 제맘대로만 되면 인생이 아닐 것입니다.

목표로 했던 단지가 날아간다던지, 이번 규제처럼 외부 상황에 의해서 투자가 어려워지는 등의 예상치 못했던 상황이 온다면 어떻게 해야 할까요??

주우이님께서는 수도권에서도 충분히 소액투자가 가능하고 입지독점성이 있는 지역의 단지라면 이후 +a까지도 얻을 수 있다고 설명해주셨고, 각자 가진 종잣돈에 따른 선택지와 고민까지 짚어주셨습니다.

제가 가진 종잣돈으로 상급지에 1채 투자를 할지 나눠서 다주택 투자를 할지 아직 모르겠지만, 매수의 과정에서 제가 가진 선택지가 많으면 많을 수록 유리해지는 것은 분명합니다.

내가 아는 지역과 단지를 많이 알수록 좋은 투자를 할 수 있고, 그렇게 쌓인 경험과 실력으로 가치성장투자에서 더 좋은 투자를 할 수 있을 것입니다.

BM

1. 매매가 5~6억 저평가 아파트 리스트 업
2. 4주 간격으로 매매 전세 가격 업데이트

성공하는 가장 중요한 방법은 루틴을 만드는 것이고

두 번째는 주변 환경을 바꾸는 것입니다

제가 월부에서 가장 많이 배웠고 가장 많이 적용하는 부분이 과정이 정확하다면 그 과정을 믿고 기다리면 결과가 온다는 것입니다.

힘들게 임장을 하고 어렵게 임장보고서를 쓰면서 그 과정에 대한 확신을 가질 수 있었고, 아직 실제 투자를 진행하지는 못했지만 투자 준비를 이어나가고 있습니다.

앞선 서기반에서도 주우이님께서 직접 성과를 봤던 투자 의사 결정 과정에 대해 강의해주셨는데요, 이번 신도시투자반에서도 강의해주셨습니다.

소액 투자 금액에 맞춰 단지를 선별해주시고 수익률 검증과 다른 지역과 비교해주신 덕분에 더욱 감정이입을 할 수 있었습니다ㅎㅎ

저는 월부 들어온지 시간은 꽤 되었지만 투자라는 결과물을 만들지 못해서 환경 안에 있는 것에만 만족하며 지냈습니다.

그러다 올해 들어 일신상에 위기를 겪으며 많은 변화가 생기게 되었습니다.

그 과정에서 그래도 피해와 위기를 최소화 할 수 있었던 것은 월부에서의 시간이 밑바탕이 되었기 때문이었습니다.

여전히 풍전등화의 상황이라 불안한 마음이 가득하기에 이 상황을 정리하고 편한 마음으로 다시 시작하려 한 적도 있었습니다.

하지만 살아가면서 위기는 계속 될테고 위기를 모면하기 위해서는 위기가 없는 환경으로 가거나, 위기를 변수가 아닌 상수로 안고 가야겠다는 생각이 들었습니다.

위기가 없는 환경인 경제적 자유로 가기 위해서는 위기를 다룰 수 있는 '어떻게든'이라는 마음이 필요할 것 같습니다.

저는 어떻게든 3년 후에 서울 4급지 이상의 입지에 2채를 보유할 것입니다.

손이 불편하신 가운데서도 강의를 준비하시고 긴 시간 동안 엄청난 인사이트를 전해주신 주우이님 정말 감사드리고 빠른 쾌유를 기원하겠습니다!! 감사합니다~