[지투19기 내 삶2 편안한 0순위 아파트! 세르지오 건설♡ 윤완대디]세르정이 되고픈 세릉이들(튜터링데이 후기)

안녕하세요 느리지만 꾸준하고 싶은 윤완대디입니다

내리던 눈도 비로 바꿔버리는 열정 속에서 진행되고 있는 지방투자실전반이 어느덧 3주차에 접어들었습니다

이번 3주차에는 바로바로바로 지방투자실전반의 알파이자 오메가인 튜터링 데이가 진행됩니다

내가 지금 가려고 하는 길을 먼저 걸어가며 따라가기 쉽게 발자국을 내어주신 선배님이시자 월부커리큘럼의 끝판왕 월부학교 과정을 수료하고 실전 투자자의 길을 가고 계신 세르정 튜터님의 인사이트를 현장에서 생생히 접할 수 있는 소중한 시간이기에 한순간도 흘려 보내지 않고 싶었습니다

나대는 심장을 진정시키며 들어선 스터디 까페에서 드디어 튜터님을 뵙고 시작된 튜터링 데이는 조원분들의 사전임장보고서 발표로 시작되었습니다

먼저 산골소년철수님이 발표를 해주셨는데요 생각을 많이 쓰는 임보가 이번 지투반 원씽었던 산소철님답게 장표 한장한장마다 고민해서 작성한 코멘트들과 다양한 경로로 얻은 정보들을 적재적소에 배치하신 부분과 보통 복붙에서 끝나기 쉬운 관련계획에서 계획이 현실화 되었을 때 가치가 어떻게 변할 수 있을지 예상해서 임보에 넣은 부분이 인상 깊었고, 강의에서 배운 장표를 철수님만의 방식으로 응용해서 적용한 시세지도는 꼭 BM 해야 할 것입니다

다음 순서로는 후추보리님이 발표해주셨는데요, 한페이지에 여러 정보를 담고 그 데이터들을 연결해서 하나의 유의미한 결론을 도출해내는 장표와 지도 위에 공급 예정 물량을 체크하고 어떤 영향을 미칠지 예측해보는 장표 등 BM하고 싶은 부분이 너무나도 많은 임장보고서였습니다

이어서 튜터님께서 발표자 피드백과 다른 조원분들의 임보 BM 포인트를 말씀해주셨는데요, 우리가 수집하고 조사한 데이터를 투자로 어떻게 연결하는지 말씀해주셔서 이번에 임보를 쓰면서 뭔가 허전했던 부분에 대한 퍼즐을 맞춰볼 수 있었습니다

임보BM 리스트

입지독점성 - 빈땅이 개발이 될 수 있는지 예상해보고 개발억제지, 미개발지 같이 보기

도시형성 - 임장지만 좁게 보지 말고 인접지역과 같이 보면서 생각하기

구축중심/신축중심 구별해서 중심이 개발되는건지 외부로 퍼지는건지 파악

관련계획 - 상위 계획인 국토종합계획부터 조사하고 임장지에 적용되는 지자체의 계획 조사

세분화해서 살펴보면서 다른 자료에서 찾기 어려운 걸 계획에서 뽑아낼 것

기존 택지&신규 택지+인구수 지도에 올리기

인구 - 세대당 인구수가 많은 이유 키워드로 정리

전출입 3년 대비 1년씩 뜯어서 공급과 연관 시켜보기

직장 - 평일 유동인구 지도

거주자대비근로자 비율과 산단의 형성시기 체크 연계

학군 - 지역맘카페와 전임에서 확인한 내용 같이 올리기

인구수 학원가 학업성취도평가 한 장에 올리고 겹치는 부분 주목

환경 - 지도 위에 질적으로 표시 지적편집도 상권 직장 같이 올려보기

비선호시설 표시 지역 내에서 임장지의 역할

공급 - 공급 그래프에 연식별로 주요 단지 입주 표기

공급캘린더 지금 투자하려면 어떻게 시점을 맞춰야할지

영향을 미칠만한 주요 입지 공급이 현실화 되었을 때 예상해보기

입지분석 - 생활권별 정리 등급+특징 요약!!! 핵심 입지 요소 정리 (환경-연식 균질성)

시세지도 - 생활권별 시세리딩단지/키워드/투자금 최저단지/전고점 많이 떨어진 단지 한 장에 올리기

끝까지 올라간 시장의 전고점 확인하기

시세분석 지도 직장표기 시세지도는 상세하게

시세그룹핑 - 연식 텍스트 컬러링

내 생각 넣어서 비교해보기 - 00평대는 0천 차이 나는데 00평대는 차이가 없다

이어서 튜터님께서는 이번 임장지에 대한 인사이트를 나눠주셨는데요, 특히 절대 투자하지 않을 것 같은 구축을 지금 봐야하는 이유에 대해 설명해주시는 대목에서는 무릎을 치면서 경청할 수 밖에 없었습니다

튜터님께서는 우리가 하는 일련의 모든 행동들이 실전투자로 귀결될 수 있는게 중요하다는 관점으로 데이터를 해석하고 계획을 세워야 한다고 말씀해주셨습니다

다음으로 튜터님께서는 한없이 겸손해지는 마력을 가진 KPT 복기법을 제시해주셨는데요ㅎㅎ, 이번 지방투자반 과정을 튜터님께서 손수 만들어주신 KPT 양식에 맞춰서 복기해보니 어떤걸 유지하고 어떤건 부족해서 어떻게 개선시킬지를 고민하다보니 남은 기간을 어떻게 해나가야 할지 확실히 알 수 있게 되었습니다

그렇게 발표가 끝나고 즐거운 점심 식사를 하게 되었는데요...

밥먹으러 온거 아니죠ㅎㅎ 점심 식사라 쓰고 라이브 코칭이라고 읽게 되는 점심 질의 응답 시간을 갖게 되었습니다ㅎㅎ

사임발표 시간보다는 조금 더 편안한 분위기에서 투자 인싸이트부터 시간 관리 요령까지 다양한 질문에도 막힘 없이 답변해주신 덕분에 튜터님은 숟가락을 잃으셨습니다ㅠㅠ

매도의 이유

충분히 수익이 났을 때

보유한 물건보다 더 나은 물건으로 갈아탈 수 있을 때

감당할 수 없을 때

-르정 튜터님-

이어지는 튜터님과 함께 하는 임장 타임!!!

튜터님께서는 미리 준비해오신 자료를 통해서 임장지에서 놓치면 안되는 지역의 특성과 이를 통해 비교해볼 수 있는 포인트를 짚어주셔서 편협하게 해석할 수 있었던 데이터들을 어떻게 활용할 수 있는지 배울 수 있었습니다

그리고 임장을 하면서 튜터링을 받을 수 있는 소중한 기회를 얻게 되었는데요, 이 시간을 통해서 그간 제가 부족하다 여기고 혼자 끙끙 싸매고 있었지만 답이 없다고 걱정만 했던 우문에 대한 현답과 제가 앞으로 나아가야 할 로드맵까지 얻을 수 있는 귀한 시간을 보낼 수 있었습니다

- 양을 질로 바꾸기 위해서 해야 할 것

- 매도를 할 때 생각했던 수익에 미치지 못한다면??

- 지투반 이후 계획

르정 튜터님 튜터링

이른 아침부터 12시간이 넘는 시간동안 아침의 텐션과 열정 그대로 우리 연쇄질문러들에게 튜터링 아니 강의를 해주신 세르정 튜터님!!!

진정한 기버라는건 어떤 건지 보여주시고 조원 한명한명에게 맞춤형 코칭까지 해주신 덕분에 자욱한 안개 속에서 한발 내딛기 불안하고 걱정만 앞선 저에게 너무나 큰 원동력이 되어 주셨습니다

튜터님께서 조언해주신 내용 모두 꼭꼭 씹어서 하나하나 다 적용해서 성장할 수 있도록 하겠습니다

이렇게 즐겁고 잊지 못할 튜터링 데이를 준비하시고 조율해주신 킴나두 조장님 감사합니다

빈틈 없는 장소 섭외와 시간 허비 없도록 일정 중간마다 일일이 전화로 예약까지 맡아주신 뽀리 총무님 고생 많으셨습니다

그리고 궂은 날씨에도 함께 하면서 하나라도 더 공유하려고 해주신 우리 세릉이들!!!

비오는 날마다 오늘 튜터링 데이가 생각날 것 같습니다ㅎㅎ

모두 고생 많으셨고 지투 과정 마지막까지 함께 화이팅입니다!!!