[신투기 3기 94조 히위고] 1주차 강의 후기~★

안녕하세요

어제보다 더 나은 삶을 살아가는 히위고입니다

신도시 투자 첫 강의를 들으면서 인상 깊었던 점에 대해서 작성해 보았습니다.

>왜 신도시인가?

서울 구축도 투자 대상으로 볼 때 고민이 많이 됐는데 서울보다 더 먼 지역에 투자를 해도될까?라는 의문이 많았습니다.

하지만 “신도시는 학군과 교통, 인프라가 완성된 곳이 많고 사람들의 수요가 풍부한 곳”이라면 이곳도 구축 단지이지만 투자 대상으로서 가치가 있다는 것을 깨달았습니다

KB시계열을 통해 본 서울의 선호단지들은 가격이 올라간 것에 비해 수도권의 단지들은 아직도 오르지 못한 곳이 많기 때문에 확실한 기회를 얻을 수 있을 것 같습니다

그래서 지금 우리가 해야 될 것은 넓은 경기도 도시 중에서도 수요가 풍부한 신도시를 우선적으로 앞마당을 확보하는 게 가장 중요합니다.

>소액 투자로 자산을 쌓는 방법

지금까지 소액투자를 하기 위해서 단지별로 투자금에 맞는 단지들만 구분해 왔었습니다. 

이런방법을 하게된다면 매수는 가능할지라도 가치있는 단지를 찾기 어렵습니다

소액투자를 하기 위해서 가장 중요한 것은 

“가치가 있고 수요가 있는” 단지를 찾는 것이 중요합니다

앞으로 제가 해야 할 것은 수도권에 강남으로 한시간 이내 접근할 수 있는 신도시에서 수요가 있는 단지를 가격대 별로 리스트업 하겠습니다

>소액 투자가 가능한 신도시

소액 투자가 가능한 신도시 A지역과 B지역에 대해서 자세히 설명해 주셨습니다. 

A,B지역은 다른 곳에 비해 직장은 많지 않지만 강남까지 1시간 이내로 접근할 수 있는 교통이 매우 우수한 베드타운입니다

하지만 이런 단지 중에서도 같은 역세권 단지라도 더 선호하는 노선의 역세권이 있고 

단지도 같은 평형인데 구조별로 가격에 차이가 있다는 것을 배웠습니다

단지 분석 시 이런 점들이 가격에 반영됨을 알고 임보작성하겠습니다

>투자 의사결정 프로세스

마지막으로 주우이멘토님께서 투자 프로세스에 대해서 말씀해 주셨습니다.

•  투자금에 맞는 절대금액 선정->저평가 단지 찾기->전세가율 체크->수익률 검증->다른 곳과 비교

특히 절대 금액에 맞는 단지 선정시 매전차이를 먼저 보는것 아니라 “매매가만 확인하는 것이 중요”합니다. 

이는 매전차이로 단지를 먼저 찾게되면 가치 있는 단지를 제대로 고를 수 없기때문입니다.

알려주신 프로세스를 통해서 저평가 단지를 찾아 투자로 연결하겠습니다.

끝으로 계속 성장을 하다 보면 언젠가는 벽을 만나게 되는데 그 벽을 넘어 한 단계 성장할 때마다 경쟁하는 사람들이 줄어들고 성공할 수 있는 확률이 올라간다는 말씀을 믿으며 앞으로도 끊임없이 노력하는 투자자가 되겠다고 다짐했습니다.

BM 금액별 단지 리스트업하기