안녕하세요. 행복한 노후를 꿈꾸는 레인보우입니다.
이번 신투기를 처음 들으면서 지방위주의 앞마당을 넓히고 있던 차에 가까운 신도시의 가치에 대해 다시 생각해 보는 시간이였습니다.
주우이님의 6시간이 넘는 강의내용은 정말 그동안 제가 놓치고 있었던 부분에 대해 되짚어 주셨고,
너무나도 익숙한 신혼집이였던 신도시 b지역과, 현재 친구가 상승장 초입 매수한 a지역에 대한
자세한 지역 분석 강의였습니다.
현재 신도시 지역의 흐름은 경기와 서울 전세가율이 상승하고 있으며, 서울보다 전세가율이 많이 올라온 경기도 신도시에서 기회를 잡아 소액으로 투자 가능하다!
BM 비교할 수 있는 신도시 앞마당 3개 추가하기!
환경적으로 우수한 a지역
전고점 그래프가 답안지가 아니란 사실을 기억하고 입지가치를 정확히 분석한 뒤 가격을 비교해야 함.(하락시 가격방어가 잘되는지 비교하며 체크하자)
환경뿐 아니라 교통까지 좋은 b지역
신도시 투자 비교평가 프로세스
BM 비슷한 입지의 비교시 전세가의 상승흐름과 그래프를 비교하자!
신도시 투자의 의사결정 방법
BM 구축의 경우 인테리어+투자금=투자비용증가! 로 신도시에서 투자하기 비용이 많이 들 수 있으나 인테리어 된 싼 물건 찾기!+ 구축인 만큼 용적률 210%이하 단지 + 리모델링 시 분담금 부담이 있는 단지 인지도 살펴보면서 투자하자!(신축이 깔끔!하다 … 비싸서 글치 )
주우이님의 소액투자 전략
매매 절대가를 투자금의90%로 설정하자! 투자금이 6천-→매매 절대가 6억이하
(내 투자금에 맞춰 매매 절대가 범위를 정하고 물건들을 찾아 본다면 현 시점에서 투자가능한 1등을 더 잘 뽑을 수 있겠다고 생각! )
BM 1등 뽑기 시 적용하자! 매매 절대가 선정 후 상대적 비교 평가 후 전세가율 비교-→수익률 점검-→ 앞마당 1등비교
환경을 만들어 조원들과 함께 힘내는 한 달! 할 수 있다고 생각하고 힘들 때 한걸음만 더!!!!
과제2 3년뒤 나에게 하는 다짐!
우리 가족은 노후에 훨씬 더 넉넉하고 여유롭게 행복한 노후를 맞이할 수 있을 거야! 내가 꼭 그렇게 만들게!
댓글
반짝반짝레인보우님 신투기 1강 완강하느라 넘 고생하셨습니다. 저도 1강 들으니 드릉드릉 하더라구여!!^^ 우리 열심히 한 달 보내면서 내가 할 수 있는 신도시 투자 물건 찾아봐여!!홧팅!!