[지투실전22기 투자하러 달려가ㅈ15 커ㄷran 별★과 함께 삼도] 1강 후기 - 3년 배우고 7년 기다린다

24.10.09

안녕하세요.

투자, 가족, 나눔 세가지 길만 걷고있는 삼도(三) 입니다.

지방 투자의 편견과 선입견을 한 방에 깨뜨릴 수 있었고 10억 이상의 자산을 쌓을 수 있는 지방 투자의 정석과 정수를 배울 수 있었던 라즈베리 튜터님 1강 후기를 작성합니다.

3년 배우고 7년 기다린다.

"3년으로 30년이 바뀔 수 있다면?

충분히 걸어볼만한 게임이라 생각했습니다.

여러분은 어떠신가요?"

- 라즈베리튜터님 강의 내용 中

저는 22년 10월 내마중을 시작으로 월부에서 공부한지 딱 2년째입니다. 월학까지 수강하며 이제는 무언가 조금 알겠다라고 생각을 했습니다. 하지만, 점점 지쳐가는 육체와 생각보다 쉽게 모이지 않는 종잣돈. 그리고 매년 1채씩 투자에 대해 무뎌지는 감각들을 보며 단순히 그냥 공부하는 것에 만족하며 지내고 있다는 걸 이번 강의를 통해 알 수 있었습니다.

정말 내가 10억을 벌고자하는 열망이 강하게 있는가?

나는 나의 30년을 바꾸기 위해 3년동안 몰입하고 있는가? 돌아보면 그렇지 않다는 것을 알게되었습니다. 인생을 충분히 걸어볼만한 3년이란 말이 더욱 와 닿았고 2년차인 제가 앞으로의 1년을 어떻게 보내는지에 따라서 10년을 바꿀 수 있다는 걸 느끼며 더욱 진지하고 비장한 마음으로 배우고 투자해야겠다는 열의를 다질 수 있었습니다.

그런 마음으로

강의에서 느낀점을 정리해 보겠습니다.

Part 1. 지금 지방 투자가 기회인 이유

그레이브 댄싱: 무덤에서 춤을 추는 사람

핵심 키워드

# 낮아진 매매가

# 올라가는 전세가

# 공급이 정리되는 지역들

먼저, 지방은 매매와 전세 상관 관계가 높다는 걸 배울 수 있었습니다. 전세가 오르면 매매가 오르고 전세가 낮아지면 매매도 낮아지는 현상. 그리고 매/전 영향은 공급에 크게 영향을 받는다는 걸 배웠습니다.

이 기본 흐름을 바탕으로 전세가를 가늠해 본다면 지방이 지금 어떤 시장인지 이해할 수 있었습니다. 광역시는 ㄷㅈ을 제외하고 공급이 어느 정도 정리가 되었고 중소도시는 ㅊㅈ, ㅍㅎ, ㄱㅁ, ㅇㅅ은 적정이상이고 나머지는 전반적으로 부족한 현상입니다.

전세가는 물가에 연동하는데 공급이 정리되었기 때문에

지방은 현재 전세가가 올라갈 수 있는 상태가 만들어진 곳들이 많다는 걸 가늠할 수 있었습니다.

월부를 처음 시작했을 때 종잣돈이 없다면 지방 도시에서 돈을 벌고 올라오라고 배웠고, 또 그렇게 올라온 사람들이 실력이 좋은 사람들이라 원하는 목표 자산을 달성할 가능성이 높다고 배웠습니다. 하지만, 수도권 투자하는 동료들을 보면서 부족한 종잣돈에 한탄만 하고 있진 않았나 반성하게 됩니다.

지금 지방이 기회를 주는 시점이라는 내용은 지방에서 돈 벌어서 올라와야겠다는 강한 도전을 받을 수 있었습니다.

Part 2. 최고의 성과를 내는 지방 투자법

핵심 키워드

# 입지선호요소파악

이번 파트에서는 지방 투자 방법의 정수를 배울 수 있었습니다. 수도권, 광역시, 중소도시를 골고루 다니다보니 입지 선호 요소가 다르게 반영되기 때문에 어떤 단지가 더 좋은지 어려움을 겪을 때가 많았습니다. 이번 파트에서 그런 부분들을 한 방에 정리해 주셔서 앞으로 어떤 기준을 갖고 선호도를 나래비 할 수 있는지 배웠습니다.

특히, 광역시에는 부촌과 학군이라는 것이 존재하기 때문에 지역내에서 좋아하는 동네라는 게 존재한다는 걸 배웠습니다. 반면에 중소도시는 부촌이 존재하지 않으며 인공환경 즉, 특히 택지가 균질하게 들어오고 선호하는 상권이 있는 곳에 대한 선호도가 높게 작용했습니다.

광역시의 부촌을 생각해 보면

대전 둔산동, 대구 수성구, 광주 봉선동, 부산 해수동이 그런 부촌을 형성하고 있는 거 같았습니다.

중소도시의 인공환경을 생각해 보면

천안 불당, 청주 가경/동남지구, 전주에코도시 등이 그런 형태를 띄고 있는 거 같았습니다.

기존에 다녀왔던 임장지에서 대충은 알고 있었지만 이것을 정리해 놓지 않으니 기준을 어떻게 봐야하는지 매번 헷갈렸던 거 같습니다. 이번에 알려주신 입지 선호요소 파악하는 방법은 지방러인 저에게 앞으로 큰 자신이 될 거 같아서 너무너무 잘 배운 거 같습니다.

(* 꿀팁으로 김해는 중소도시임에도 구도심 선호도가 높다는 점)

3. 지방 투자로 목표를 달성하는 로드맵

핵심키워드

# 1년6개월

# 전세시스템

■ 1년6개월

튜터님은 지방 임장은 1년 6개월이면 왠만한 주요 도시는 다 다닐 수 있다고 배우셨고 또 그렇게 다 다니셨다고 말씀해 주셨습니다. 하지만, 저는 2년차인데 앞마당이 약 15개 내외 밖에 없고 아무리 산술적으로 계산해도 답이 나오지 않아서 의아하긴 했습니다.

그런데,

지난 월학 여름학기 때 베리 튜터님은 2년반만에 10만 이상 주요 도시를 다 다녀왔다고 말씀하셨습니다. 저는 산술적으로 계산하고 이론적으로 계산해서 답을 구하는데 튜터님은 실천과 행동으로 답을 구하셨던 거 같습니다. 이점이 튜터님의 성장의 큰 포인트라고 들었던 거 같습니다.

이번 강의에서 투자금 3천, 연 저축액 3천인 사람이 경제적자유를 달성하는 로드맵을 예시로 설명해 주셨습니다. 매년 1채씩 4채를 투자하여 5.4억을 벌고 수도권으로 갈아끼우는 로드맵이었습니다. 2011년 3천만원으로 시작하여 2020년까지 투자하여 자산 36억 전세 21억 시스템을 만드는 구조를 배울 수 있었습니다.

누군가는 이 로드맵을 보고

아~ 그렇구나 할 것이고 (제가 그랬음)

누군가는 이 로드맵을 보고

이거 내가 해낼 거다 (제가 그랬음)

라고 생각할 것입니다. 튜터님은 그 길을 고스란히 걸어오셨고 또 그에 맞는 결과도 어느 정도 내신 모습을 보며 저도 오늘의 강의를 그냥 좋은 내용으로 듣고 흘리지 않고 나의 이야기로 만들어 보길 다짐해 봅니다.

■ 전세 시스템 만들기

이번 강의에서는 월부 투자 방식의 핵심 중 하나인 전세 시스템을 만드는 법도 설명해 주셨습니다. 하지만, 강의를 듣다보면 저를 포함해서 시세 차익에만 몰두되는 경우가 있는 거 같습니다. 이번 기회에 다시 한번 전세 시스템 투자 방식을 배우고 있다는 걸 기억하며 열기 운영진 하며 만들어본 장표도 올려봅니다.

* 삼도가 생각하는 전세시스템

1. 목표금액: 한 달 생활비 500만원 *12개월 = 6천만원

2. 필요한 전세금: 24억

3. 24억 5% 전세 증액: 1.2억 / 2년마다 = 6천만원

4. 3억 전세 8채 있으면 Fire~!

Part 4. 드리고 싶은 말씀

"로마는 하루 아침에 이루어지지 않았다."

투자 공부를 하며 가장 어려운 마음은 "이 걸 도대체 언제까지 해야해?" 라는 마음인 거 같습니다. 점점 떨어져가는 체력, 가족의 기다림, 회사에서의 무능한 역할 등 내 자산은 늘지 않지만 자존감은 낮아지는 상황들을 계속 마주하게 됩니다.

"전세 시스템이 돌아가는 순간 고통은 한 순간에 잊혀져요"

라즈베리 튜터님이 지난 학교에서 말씀해 주셨습니다. 지금의 모든 고통은 원했던 결과가 돌아오는 순간 생각 안날 정도로 금방 잊혀진다고 알려주셨습니다. 시점은 약 5년정도 이후부터라고 들었던 거 같습니다. 이번 강의를 들으며 그 때의 그 이야기를 기억하며 다시 한번 지방 투자로 그 불씨를 일으켜 보도록 하겠습니다.