[신투기3기 전국9 투자홈런 7조 긍정실버] 1주차 강의후기❤1호기 투자하는 수업

1. [3년 뒤 목표 _ 2027년 10월 모습]

   💟2025년 상반기 1호기 투자 후 보유 중(앞마당 1년 5개)   💟2026년 2호기는 0호기와 1호기 점검 / 갈아타기 또는 추가 매수 결정   💟2027년 시스템 구축 중간 시점 (사업소득 제외, 아파트자본소득 월600) 2주택자 또는 3주택자 : 점검/서울 1-2급 갈아타기 (27년 시장상황에 맞는 다주택자고려) 💟2030년 순자산 10억 달성   💟가족과 함께 보내는 주말 비중은 높아 있으면서도  투자는 즐겁게~루틴처럼~편안하게~생활화 되어있는 긍정실버의 모습

   해야 할 나의 행동 ✅남은 2024년 겨울 앞마당 1개 추가 ✅2025년 서울·수도권 앞마당 5개 이상 (적어도 2달에 1개, 지방은 상하반기 1개) ✅핵심과제 : 매일 시세트래킹 (화요일 주 1회 시작으로 주마다 횟수 늘려나가기) ✅강의는 한 달에 1개 (임장못간다고 쉬지않기, 강의만이라도 듣기)

 🤙3년 후 나의 목표를 이룬 후 꼭 말씀드릴꺼에요!

두 달을 멈추고 돌아와

흔들리는 마음, 의심, 걱정이 많았습니다

그것을 정리하고, 긍정실버로 돌아왔습니다

다시는 멈추거나 돌아가지 않을거라고 약속합니다

주우이님 말씀대로 흔들리는 마음이 있었지만

흔들리면 안 되는 시기란 걸 깨달을 수 있어 감사합니다

지난 달 수지구를 보고 

서울 못지않게 경기도는 더 생소해 어려운 부분이 있었는데

경기도 핵심지역을 어떻게 바라보고 

스스로 생각해야하는지 

통합적으로 배우는 시간이 되었습니다

그리고

계속 고민하면서도 풀리지 않던 다주택자 포지션에 대한 명쾌한 설명👍

이제 이 부분에서는 원초적인 고민은 안하고

방법이나 계산을 하는 과정으로 넘어오게되었다

나의 1호기 좋은 것하자!

그리고나서 다주가 안되면 내 앞마당 중 다시 갈아끼우는 것을 생각!

✅경기도 핵심지역이 갖는 땅의 가치(입지독접성)

✅장기보유 & 단기보유에 대한 이해

✅나의 투자방향성-서울 구축과 경기도 신축 투자처를 비교하여 투자 / 더 가치대비 가격이 싼 아파트에 투자

✅1호기 투자 후에도 가능한 소액투자 시장(바라보는 눈/배운대로 투자하기) (모르면 다시 교재보고 복습📖)

[내가 10월 임보 적용]

배운대로

주우이님의 방식 그대로

신도시A, B의 적용한 생활권 키포인트(1등 2등.. 라인)으로 가치 판단하는것

(이전에 생활권 우선순위를 정하고도 

막상 결론을 낼땐 가치보다 가격을 봤던 잘못된 행동)

모든 앞마당 그대로 적용할 것

✅핵심(여기부분 강의 다시보기)

비교평가 프로세스 ⭐️⭐️⭐️투자의사결정방법

우선순위

저평가여부 (많이해봐야함.. 수기로 적어가면서해보자)

투자전략

 1. 나의 투자금 - 매매 절대가 선정(전세가없이)

 2. 저평가 단지 찾기 (위에 배운/비교프로세스)

 3. 전세가율 확인

 4. 수익율 검증

 5. 다른 앞마당과 비교 (동대문/서대문구)