신도시투자 기초반 수강후기 [가중치]

열기에서 열중에서 만났던 주우이님의 눈빛보다 신투기에서의 눈빛에서 더욱 강렬함이 느껴진 것은

나 뿐일까^^

진짜 3개월 내에 투자를 해야될 것만 같은 주우이님의 간절한 호소문을 듣는 것 같았습니다^^

Part 1. 왜 경기도(신도시) 투자를 눈여겨 봐야할까요?

=> 주간 시계열을 보자 => 서울을 지나 수도권에 기회가 오고 있다

=> 경기도에서 선호도가 덜한 땅의 구축단지는 소액투자의 기회!

=> 그래서 나는? 

   1) 6개월 내에 빨리 앞마당 6개를 만들어서, 아직 오르지 않은 단지들 중에 더 좋은 단지를 선택하려는 노력이 필요하다!

   2) 투자금에 따라서 내가 나아갈 투자 방향성 설정 : 수도권을 1호기로 만들자

Part 2. 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

=>사람들의 수요가 있는 곳(=전세가 올려받는 것이 중요함)에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사는 것이 소액투자이다! (저가치한 것을 사는 것이 아니다.)

=>투자할 때를 기다렸다가(시장이 좋지않아 매매는 주춤한데 전세가가 오를 때), 나에게 맞는 소액투자 좋은 물건을 찾아야된다.

=>그래서 나는?

1)더 많은 앞마당과 단지(투자 가능한 단지 매매가 5~6억 정도)들을 알아두고 시세 및 매물 수를 지속적으로 트래킹 해야된다.

Part 3. 꼭 알아야 하는 소액투자 가능한 신도시

=> 부천 중동신도시 / 군포 산본신도시

=> 그래서 나는? 분당 앞마당 만든 후, 부천과 군포도 앞마당 계획에 넣어둔다.

Part 4. 신도시 투자 비교평가 프로세스

=> 생활권 우선순위와 그에 속하는 단지명에 익숙해지기

Part 5. 서울만큼 돈 버는 신도시 투자 의사결정 방법

=> 10평대 투자해도 될까?? : 오피스텔과 경쟁관계에 있고, 아이키우기 어려워 1인 가구에 한정되며, 전세가 오르는데 한계가 있어서 최소 21평 정도에 투자하는 것이 좋겠다.

=> 구축이면 전세가 안 오르지 않을까? : 수요가 있는 곳은 구축이라도 오른다!

*********** 소액투자 전략

1. 내가 가진 종자돈 고려하여 전세가율 90%로 절대가를 설정
2. 생활권 우선순위를 먼저 고려하여 좋은 단지를 찾기(절대가까지만 정보 보기)
3. 2번에서 고른 단지 중, 내 투자금 범위에 들어온(매매-전세차이와 전세가율을 보고) 제일 좋은 단지를 선정
4. 현재 매매가와 전고점을 비교해서 내가 얻을 수 있는 수익률 검증
5. 수도권, 지방 등 같은 절대가에서 이것이 가장 좋은 단지인가 확인하기!

====> 항상 3번을 먼저 보고, 그 다음 생활권 순위를 봤던 나!!! 생활권 순위를 뽑기 위해 분임하고 임보도 열심히 쓰고 했지만 실제 적용을 잘못하고 있다는 것을 알게 되었습니다!

주우이님의 뜨거운 눈빛발사와 함께 신투기 1강을 듣고 세운, 나의 1호기 구축 계획

11월 지투기 / 12월 서투기 / 1월 재테크나 내마중(아너스 완료) 들으며 신도시 앞마당 1개 / 2월, 3월 ,4월, 5월까지 꾸준히 강의를 들으며 신도시 앞마당 늘려서 1호기 투자완료하기!!!