[신투기3기 3년 안에 8지 않을 가치 있는 자산 찾조 굳은의지] 1주차 강의 후기

지난 7월 새롭게 생긴 신도시투자기초반 두번째 개설 강의를 듣게 되어 기쁩니다.

서울에 앞마당을 만들다가 

경기도 지역의 가치있는 곳이 어디까지인지, 그 가치가 어느정도인지 알고 싶어 강의를 신청하게 되었습니다. 

부산에 살면서 경상도와 서울 앞마당을 갖고 있지만 

경기도는 처음이라 설레임 반, 걱정 반으로 강의를 듣기 시작했습니다

일단 낯선 지명.. 

제가 월부생활 2년이 다되어 가는데 신도시 이름으로만 불렀지 그 해당 도시의 이름을 부른적이 없어서 살짝 낯설었어요.. 한달동안 자꾸 듣고 세겨서 익숙해지겠습니다. 

그리고, 각 지역들의 위상..

아는 곳도 있지만 아직 어색합니다. 이것도 익숙해져야겠지요~~~

1주차는 주우님께서 강의해주셨습니다. 

<현재 부동산 시장은>

불과 2개월 전만 해도 서울 부동산 시장이 전고를 뚫고 날아갈 것 처럼 보였지만 

갑자기 규제가 생기면서 최근 거래가 뚝 끊기고 매물이 쌓이고 있다는 기사들이 나오고 있습니다. 

현재 부동산 시장의 분위기 및 가격선이 어느정도인지, 우리가 왜 경기도 지역을 봐야하는지, 

경기도 지역의 가치 있는 곳은 어떤 기준으로 가르는지, 

경기도 중에서도 장기 보유가 가능한 곳, 팔고 더 좋은 곳으로 갈아타야 하는 곳은 어디인지, 

지금, 그리고 앞으로 우리에게 기회를 주는 곳이 어떤 곳인지도 알려주셨습니다. 

여러가지 상황이 달라지더라도 결국 우리에게 가장 중요하고 꼭 기억해야 할 것 한 가지는

‘가치 있는 아파트를 싸게 사는 것’이죠..

지금 시장에서 우리가 열심히 공부하면 충분히 가능하다고 용기를 주셨어요. 

아자아자!!! 난 할 수 있다.

<A 지역 분석>

A 지역은 저에게는 굉장히 낯선 곳입니다.

월부를 알기 전에는 한번도 들어본적도 없는 듯한 낯선 지역..  

지도로만 보고 강의에서만 들어봤지 한번도 가본적이 없지만 

강의를 듣고 머릿속에 그려볼 수 있게 해주신다는 말씀하셨죠. 

지금 머릿속에 어렴풋이 그려지고 상상이 되기도 합니다.  

단지 하나하나는 잘 모르겠지만 분임은 한 것 같은 느낌이랄까?~~^^

가보진 않았지만 설명을 들으며 함께 생활권 순위도 메기고 정리를 한 것 같아요.. 

환경, 교통이 좋아 수요가 꾸준히 있는 곳, 전세 시세가 높아 지금 당장 투자하러 들어가고 싶은 단지가 

많은 곳이었습니다. 

<B 지역 분석>

 B지역도 저에게는 굉장히 낯선 곳입니다.

경기도도 서울 외곽보다 교통이 좋은 곳이 많다는 것을 알게 되었어요..(그러니 가치가 있는거겠죠..)

신도시라 계획적으로 조성된 곳이라 그런지 단지 이름, 단지 배치, 학교의 위치 등등 설명을 들으니 

아!!! 하고 신기하기도 하면서 재미있었습니다.  

물론 제가 알고 있는 지역이라면 더 재미있었을텐데… 

임장을 가서 강의에서 들었던 내용을 떠올리면 재미있겠죠?

<투자 전략>

1. 내 투자금에 맞는 매매 절대가를 정한다.(각자 상황에 따라 감당가능한 범위 정하기)
2. 저평가 단지를 찾는다.(좋은 생활권부터 절대 금액 안에 들어오는 단지 찾아보기)
3. 전세가율을 확인한다.(내 투자금 기준에 들어오는 것을 찾는 과정)
4. 수익률을 검증한다.(전고점까지 회복할 경우 수익률)
5. 다른곳과 비교한다. (비교평갸)

보기에는 참 쉬워 보이지만 내가 하려면 막장 잘 안되는것이 1등뽑기인데..

위의 다섯가지만 잘 적용하면 잃지 않고 '가치 있는 아파트를 싼 가격에 산다'를 할 수 있을 것 같습니다. 

<성공하는 법>

우리가 자산을 불리고 경제적 자유를 누리기 위해 노력하는 과정에서 가장 중요한것은

1. 루틴 만들기 - 작심3일 이라도 3일 마다 계획을 세워 루틴을 만들어야 한다고 하셨습니다.
2. 주변 환경을 바꾸는 것 - 내 주변 5명의 평균이 나의 평균이다. 내 평균을 끌어올릴 수 있는 주변 환경을 바꾸는것이 중요하다고 하셨습니다. 

<내가 꼭 적용할점>

이번 달 조원분들은 경험이 많으신 분들이 많아 배울 것이 무척 많습니다. 

그래서, 조원분들의 임보나 강의 진도에 뒤쳐지지 않게 따라가서 저희조의 평균을 떨어뜨리지 않도록 하겠습니다.

생각의 깊이가 달라 많이 부족하겠지만 저의 생각도 적극적으로 이야기하고 궁금한 것은 서슴없이 질문하겠습니다. 

루틴만들기가 너무 힘든 나.. (힘들다는건 핑계고 귀찮음, 소심함, 어색함이 더 크겠죠..) 

제발 전화임장 루틴을 좀~~~ 만들어보겠습니다.(2개월 전 돈독모에서 실천한다고 말하구선 잘 지키지 않음. 반성~) 

물론 임보 마지막 결론 1등 뽑기도 많이 물어봐서 잘 해보겠습니다.

마지막에 주우님께서 하신 말씀으로 마무리할게요.

비바람이 몰아치는 날 모르는 길을 우산을 앞으로 쓰고 가면 

그 길의 끝이 어디인지 모르게 길게 느껴지지만

맑은 날 다시 가보면 되게 짧은 길이라는 것을 알게 된다.

지금은 어렵지만 나중에는 쉬울 수 있다.

내가 생각지도 못한 긴 시간 동안 시간을 줄 것이다. 

느려도 괜찮아요. 포기만 하지 않으면 돼요. 

매번 실전, 지투 광클 실패로 느림보 똥손이라는 자책과 좌절감을 많이 맛봤던 저에게 

아주 큰 힘이 되는 말씀이었습니다.

긴 시간 강의 감사합니다.