1주택자 갈아타기 여쭤봅니다!

엔젤엔젤

24. 10. 10. 01:26

안녕하세요! 실거주 갈아타기를 염두에 두고 계시는군요! 😇😇 개인상황에 대한 디테일한 내용은 말씀드리기가 어렵지만, 일반적인 내용에 관해서 의견 드려봅니다😀 1. 매도 후 새로 매수를 하지 않는다면 손실 확정이 맞지만, 갈아타기의 경우에는 내가 매도하는 물건이 가격이 낮아진 상황이지만, 내가 매수할 물건 또한 같이 가격이 낮아진 상황이기 때문에 손실 확정이 아닌 말 그대로 ‘더 가치 있는 자산으로 갈아끼운다’는 관점에서 생각하는 것이 맞다고 봅니다. 2. 하락률은 선호도에 따라 단지마다 다 다르기 때문에 ‘몇 % 정도’라고 딱 잘라 말씀드리긴 어렵겠지만, 부산을 전체적으로 보면 -30% 전후로 하락한 가격대에 놓여 있는 단지들이 많다고 보여집니다. 하락률을 근거로 판단해보시는 것과 더불어, 같은 금액대로 살 수 있는 다른 단지들과 함께 비교해보시는 것도 방법이겠습니다. 3. 현재 부산이 가격이 많이 무너져 있는 점, 실거주라는 점을 감안했을 때, 감당가능한 범위 내라면 예산을 넓혀 가장 좋은 것을 매수하는 것이 좋은 자산을 취득할 수 있다는 점에서 장점이라고 생각됩니다. 단, 생애주기에 따라 소득이 감소하여도 감당 가능한지, 금리가 변동되어도 감당가능한지 등을 함께 고민해보시면 좋겠습니다. 또한 예산을 더 많이 사용하는 것 이상으로 적극적으로 가격 협상을 진행해서 7억대 물건을 6억대로 만들어 보는 등의 노력이 더 유의미할 수 있음도 같이 말씀드려봅니다. 모쪼록 인연 닿는 분께 잘 매수하시고, 조급하지 않게 차분하게 배우신 대로 갈아타기 진행하시길 응원합니다! 😇😇

오렌지하늘

24. 10. 10. 07:44

안녕하세요 달빛님~ 고민이 많이되시겠어요. 우선 갈아타기할때, 가고싶은 아파트가 정해져있지 않은데 먼저 매도하시게 되면 나중에 마음이 어려우실 수 있어요. 우선 급해진 마음을 조금 누르시고 천천히 생각해보시면 좋을거같아요~ 가장 중요한 점은 ** 먼저 매수를 하시면 안되세요..!!** 매수먼저 하시게되면 현재 가지고 계신 물건은 많이 저렴한 가격에 파셔야 하는 상황이 오실 수 있어요. 그리고 보시고 계신 단지가 언덕에 위치한 단지라면 동에 따라서 1억정도 차이가 날 수 있어요. 이 점 참고하셔서 지금 보고계신 매물이 적정가격인지 확인해보셨으면 좋겠어요. 선호동/비선호동 잘 확인해보시고 매수결정하시면 좋을 거같아요. 6억대초반의 아파트 보고계시다고 하셨는데요 부산에 6억대로 저평가되어있는 단지들이 여러개 있으니 신중하게 잘 선택하시기 바랄게요~ ^^

꽃을든둘리

24. 10. 10. 10:51

달빛님 안녕하세요 매도 후 다른 자산 매수를 고려하고 계시는군요. 손실 확정 매도라서 정말 고민이 되실 것 같습니다. 현실적으로 말씀드리자면, 손실 확정은 이왕이면 지양하는 것이 맞습니다. 그래도 매도를 원하신다면 몇 가지 사항을 잘 고민해보시면 좋겠습니다. 과연 내가 보유하고 있는 자산이 지켜야 할 만큼 가치가 있는 자산인지, 내가 새로 매수하고자 하는 자산이 현재 보유하고있는 자산보다 드라마틱하게 좋은 자산인지. 즉, 이 손실을 내가 감수할 만큼 좋은 자산으로 갈아타는건지를 잘 생각해보시면 좋겠습니다. 그리고 현재 매수하고자 하는 후보가 한 가지 정도 있으신 것 같습니다. 매수 후보를 좀 더 다양화 하셔서 너무 조급한 결정을 내리지 않도록 하시면 좋겠습니다 ^^ 잘 판단하시길 바랄게요 !