안녕하세요 핫개미입니다.
신도시투자기초반은 이번에 첫 수강인데
직전 달 서기반을 듣고 와서 더욱 수도권 투자의
기회가 꽉 잡아야겠다는 기대되는 마음으로
주우이님의 1주차 강의을 수강하였습니다.
이미 시장은 살짝 중심지역 선호단지 위주로
살짝 반등하려다 주춤한 분위기인데요,
이럴 때 전세매물도 줄어들면서
전세가율이 오르고 있는 좋은 시장에서
기회를 어떻게 잡아가야할지
주우이님의 찐투자 노하우를 다 알려주셨습니다!
( 투자하러 가보자 +_+)
[ 소액투자를 위한 WHY? & HOW!]
‘이미 좋은 건 다 올랐는데요?!ㅜ.ㅜ’
초반부터 애타는 마음을 잠재워주기 위해
현재 각 신도시 지역별로 단지를 뽑아
우리가 흔들리지 말고 봐야 할 현실을
먼저 깨닫고 출발했습니다.
현재 보고 있는 시장도 장기적인 시기에선
불과 미미한 가격 흐름 일 뿐
정녕 빨간 시장을 만나기 전에
행동을 하는 것이 중요한 것이죠!
정말 신기하게도 불과 2달 전 가격이
변함없던 단지도 선호도가 좋은 단지 먼저
거래가 슬그머니 올라가는 것을 보면서
현재까지의 그래프 해석에만 집중할 게 아니라
정말 비교평가를 잘해야 미묘한 차이로
먼저 더 오르는 단지를 잡는구나를 깨달았습니다.
결국 상승속도가 서울보단 더딜지라도
가치 있는 아파트를 소액투자의 기회로
접근 할 수 있겠다는 자신감까지
팍팍 불어넣어 주셨습니다!
“ 앞마당 관리는 매일매일 보세요.
저도 최소 30분에서 많게는 2시간씩 보고 있어요”
-주우이님-
시세트래킹 과제 인증🔍
꼭 결론파트가 닥쳐서야 부랴부랴
앞마당 시세트래킹을 하다보니 촉박했던 저..ㅠ
의외로 2주만에 했는데 꽤 변화가 있다니!
주우이님 말씀처럼 매일 이렇게 루틴을 만들어
가격감도 잡고 기회를 꽉 놓치지 않게
시세트래킹+스캐닝 해나가야겠습니다!
무엇보다 처음으로 전부 공개되는
주우이님의 1-5호기 투자시스템 까지
구체적으로 오픈해주셨는데
와.. 이게 이렇게 되는구나!를 다시금 깨달으며
★실제 투자로 이어지기 위한 4가지 행동★
꼭 명심하고 해내고 싶습니다~ 아자!
BM : 수도권 4급지 앞마당 3개 이상 늘리기
매일 시세 루틴 가동 (시세트래킹)
[ 이게 바로 비교평가 프로세스 ]
이어서 1기 신도시중 가성비 단지로 꼽히는
A지역과 B지역에 대한 입지분석으로
다음 임장시 생각날만큼 세세하게
뿌셔주었습니다!
특히 생활권 순위를 먼저 나눠주시고
그 안에서 단지별 선호도 이유를 설명해
주시니 왜 가치대로 가격이 나열되는지,
그 중에서도 저평가 되는 단지는 어떤 건지
바로 포착할 수 있어 이해가 쏙쏙 되었습니다!
✔️ 아 얘들은 같은 평형이지만 구조차이로 벌어지구나
✔️여기는 학군보다 교통을 더 선호하구나
✔️선도지구 가능성이 가격에 반영되었구나
✔️용적률에 따라 재건축 기대감 심리가 반영되구나
✔️전고점만 믿을게 아닌 선호가치를 제대로 봐야되구나
주우이님의 생각흐름을 따라가며 단지를 비교하니
가격에 맞춰진 선호도가 아닌
본질에 더 집중할 수 있었습니다!
초창기 평촌을 임장하면서도
비슷한 연식의 단지들을 선호도 구분하기
정말 헷갈렸던 기억이 있는데
권역을 구분해서 순전히 가치로 나열하고
가격을 매겨보니 우선순위 파악이
조금 더 와닿았습니다.
거기에 상황별 어떤 선택이 유리하고,
언제 기다려야 하는 때인지
투자 생각까지 더해주셔서
진짜 투자판단은 이렇게 하는 구나를
깨닫고 이번 신투기를 통해 꼭
투자후보단지 결론까지 잘내보고 싶단
생각이 들었습니다!!
BM : 비교평가시 매매가에 집중!
투자 의사결정 꼭 남기고 복기할 것
[ 할 수 있는 것을 해내는 투자자 ]
실제 주우이님이 하고 계시는
투자 전략까지 실전으로 알려주시며
어떻게 후보 단지를 뽑는지 알았으니
우리는 이제 행동만 하면 되겠죠!
투자를 해야겠다는 마음을 굳히면
마음속에 오를 단지를 찾자~라는
생각이 먼저 드는데 그보다
가치 있는 것을 저렴하게 사는 것을
머리에 마음에 새겨봅니다.
주우이님 역시 주변에서 느린 편이였지만
평균 역량을 올리기 위해 그 누구보다
성장하고 노력하고 또
포기하지 않았기에 지금이 있다는
말씀을 강조해주셨습니다.
" 앞으로의 3년을 바꿔 보세요.
그럼 그 다음 3년이 또 내가 원하는대로
바꿔져 있을 거에요."
꼭 한번 상상해보라는
나의 3년 후 모습! :)
제가 그리는 ✨2027년의 제 모습✨
0호기에 이어 내년 1호기까지 매수한 덕에
2년 뒤 전세 상승분을 얻었을 것이고,
다시금 소액 투자로 2호기까지 더해
수도권 3채를 보유하고 있을 겁니다!
그 때는 0호기도 원하는 3급지로 갈아타서
행복한 가정을 이루고
진정으로 투자를 즐길 줄 알고 베푸는
찐 선배로 거듭나 있을거에요!
그 순간 까지 내가 할 수 있는 범위내에서
오래하는 선택
이어가겠습니다.
긴시간 부상 투혼에도
웃음 가득히 좋은 인사이트 나눠주신
주우이님 감사합니다!
(3년 뒤 꼭 인사드릴게요^^)
BM : 주우이님 소액투자 전략 적용->단지 추출
이번 시장에서 나의 목표 꼭 달성하자!
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