저의 상황에서 1인 1주택 후 혼인신고하는 것, 혼인신고 후 2주택. 무엇이 나은지 궁금합니다.! (현재 재무상황 전부 적었어요)

정확한 답변을 원하시나요?

제목에 궁금한 점을 바로 알 수 있도록 조금 더 자세히 작성하세요. 최소 5자 이상

예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?

질문 내용에 필요한 정보를 자세히 작성하세요.

• 질문이 길 경우 읽기 쉽도록 단락을 구분합니다.
• 질문이 여러가지 일 때는 질문1. 질문2. 질문3... 으로 나눠서 작성합니다.
• 특정 지역이나 아파트 단지에 대한 질문이라면 지역명과 아파트 이름을 정확히 작성합니다.

안녕하세요 !

내마기 기초만 수강생입니다. 
고민하다가 좀 더 나은 방향이 무엇인지 궁금해 떨리는 마음으로 글을 남깁니다.
글만 적는데도 심장이 많이 떨리네요
읽어주시고 답변 주시는 모든 분께 감사드립니다. 
건강하시고 행복하세요^^

하루에 15시간씩 일하면서 열심히는 살았는데 현재 뭔가 선택권이라고 해야할지 갈림길이 많아 상황을 솔직하고 자세하게 말씀드립니다.

너무 중구난방이지만 뭔가 제가 짠 계획이 잘못된 듯하여 의견 여쭙고 방향을 다시 잡고싶습니다.

1. 결혼식은 하였고, 혼인신고 내년말즈음 출산예정이어서 그때 신고 예정입니다.

2. 둘다 자영업자입니다. 
* 부부합산 평균 월소득 세후 850만원

3. 동탄2 중흥에스클래스 5년거주중. 5년차 조기분양이 확정되어 2~3달안에 분양가가 나오고 남편명의로 분양예정입니다.
* 계약금 1.8억 완납. 중도금 집단 대출 진행예정. 
** 5년 거주하였고, 분양받으면 바로 매도가능, 비과세가능. 분양가가 높게 나와서 P는 거의 없을 것 같습니다.

4. 부인명의로 작년 라이브오피스를 구매, 내년 4월 완공예정입니다.
* 기흥 IC 위치한 현대 힐스테이트 르센텀

총 3.13억. 0.15억 할인받아 구매. 24층에서 12층. 전용면적 13.5평의 복층.
(상세히 적는 것이 고견을 여쭙는데 맞는 듯하여 상세히 기재합니다..)
** 계약금 3,100완료. 잔금 6,200만원+a(수도공사비) 준비됨. 
*** 나머지 월세에서 이자로 나갈 수 있도록 맞출 예정. 
**** 2030년 지하철 완공소식 들릴때쯤 매도예정.

5. 1억을 CMA과 예금 통장으로 보관중입니다.(예금하지 말라고 하셨는데 이것도 이제 알았습니다.!)
* 추가로 1.5억 내년 8월까지 사용할 수 있는 현금(이자 2% 대출아님)있는데 8월이 지나면 변동금리로 이자 발생 필요시 이자내고 쓸수 있음. 장점은 은행권 대출이 아니라는 점.
** 주식 약 5천(완전 급한 상황의 비상금)

내마기 강의를 들었다면 라이브 오피스를 사지 않았을 것인데 이미 산 것이니 방향을 잡고자 합니다. 

질문 1 : 혼인신고를 하는 것이 대출, 미래에 유리할까요? 
+ 남편이 몇 달안에 분양을 받을 시 1주택으로 되어 부인 명의의 대출이 어려울까하는 생각이 듭니다..
++ 디딤돌(생애최초)/보금자리론 받을 수 있는지 보금자리론을 고려해야할까요?
+++ 매매가 6억 이하 LTV 70%(비규제지역) 4.2억 대출 나오면 제 돈이 1.8억이 있으면 된다는 뜻일까요

질문 2 : 내마기 강의에서 올해 겨울부터 내년 초까지 기회라 하셔서 부인명의로 작게나마 집을 사려 합니다.
내년에 출산계획이 있습니다. 
1. 방향 1안 : 열심히 임장하여 집을 고르고-> 동탄집을 매도하고->출산 후 신생아 대출 (9억미만 5억까지 대출)을 더해 내년 말에 (서울목표로)집을 매수
2. 방향 2안 : 혼인신고 전 되는만큼의 자금과 신용대출로 부인명의로 6개월 이내로(강의상 좋은 시기라 하신 것 같아서요.) 최선의 집을 따로 집을 사는게 나을지요?  
* 전세끼면 좋겠지만, 정책대출이 되는지 정확히 확인해보려합니다.
** 직장은 회사근처에서 월세를 잡거나 내집마련으로 가야한다면 월금은 회사근처에서 지내고 금토일을 집으로 돌아가는 등의 유연히 대처하려합니다. 10년 뒤 어떤 것이 더 현명한지 알고 싶습니다..

질문 3 : 라이브 오피스 대출이 발생한 부인의 경우 생애최초의 자격이 박탈된건지요? 라이프 오피스는 전입신고는 되지 않는 상품?이라 될 것 같은데 네이버 지식인밖에 답이 없어서 질문을 남깁니다.
 

제 생각)

동탄집을 파는데 몇개월~1년 소요될것으로 보이고, 라이브 오피스도 지금으로서는 1년은 있어야 매도가 가능할 것 같습니다.

주식현재가치(떨어져서 팔지 않고있었습니다) 와 현금으로 영끌비슷하게 2.5억 이 안 될 것 같습니다.

모든 것을 다 팔고 이자발생하지만 금융권의 대출 없이 가용할 수 있는 현금 5억이며, 여기서 신용대출 1억정도 나올것 같다고 예상하고있는데 맞는지모르겠습니다.
(하지만 매도가 제 마음대로 되는 것이 아니어서 보수적으로 종잣돈 2.5억으로 보는 게 낫다고 생각합니다..)

강의를 들으면서 마음이 많이 복잡해졌는데, 의견을 받을 수 있을까 싶어 글을 올립니다..
어떤 것도 감사히 듣겠습니다.

좋은하루되세요!
 

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