신투기 첫 강사님은 주우이 강사님! 강의를 다 듣고나서도 1기신도시 A지역과 B지역의 입지분석과 생활권별 위상이 머릿속에서 그려지는 강의였다!
신도시 투자 지역으로 내가 평소 관심을 두지 않았던 지역 A와 B가 소개되었다.
B는 내가 가장 잘 아는 지역이기에 오히려 더 관심을 끄고 있었던 지역이었다.
각 생활권별 특징들과 해당 지역의 입지요소들을 찬찬히 설명해주셨는데 A가 이렇게 매력적인 도시였다니..
심지어 소액으로 현재 접근 가능한 단지들이 소개되었다.
B지역은 내가 가장 잘 아는 지역이었고, 강의를 통해 들으니 가장 중요한 내용들을 정리해서 들으니 각 생활권별 위상을 다시 한번 점검할 수 있는 기회였다.
A,B지역을 입지요소별로 입지분석하고, 생활권별로 순위를 매기고, 그 순위 안에 있는 단지들을 지역안에서 비교하고, A,B 지역간 비교평가 프로세스를 통해 투자 단지를 선택하는 방법까지 주우이님의 노하우를 구체적으로 배울 수 있었다. 이 부분에서 임장보고서를 쓰면서 투자 단지를 뽑을때 내가 하는 방법에 대해 잘 하고 있는지 자신이 없었는데 매매가와 전세가의 차이를 먼저 보는 것이 아니라 절대가부터 보고 추려진 단지들 안에서 매매와 전세가의 차이를 봐야한다는 말씀에 잘 하고 있구나란 생각이 들었고, 추려진 물건중에서도 절대가만 볼 것이 아니라 전세율과 전세 매물수까지 비교해서 투자의사결정을 해야한다는 것을 놓치고 있었다는 걸 알 수 있었다.
BM 전세가 및 매물수 꼭 확인하기!!
또 와닿았던 부분은 내가 잘 알고 있는 B지역에서 에이~ 저 아파트는 정말 아니야! 라고 생각하고 넘겼던 단지들이 강의에서 언급이 되더라는 것이다. 평소에 그 단지 가격이 싸다고 생각은 들었지만 저 단지가 저 가격인데는 이유가 있다고 생각하고 넘겨버린 단지이다. 주변환경이 너무너무너무 안좋고 지상철 소음도 너무 심한 단지인데 그런 아파트가 언급된다고?? 설명을 듣는 과정에서 역 도보 15분 거리이고, 전세가가 받쳐주고 있어 매전차가 적기때문에 소액으로 들어갈 수 있는 단지이며, 주변 환경은 재개발 예정지로 되어있어 개선되었을때 충분히 수익을 안겨줄 수 있는 단지라고 언급해주셨다. 눈에 보이는 부분 때문에 투자의 본질인 저평가에 대해 간과하고 있었고, 입지요소가 주는 가치에 대해 다시 한번 생각해볼 수 있는 강의였다
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