실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 62기 21조 행복실천]

안녕하세요.

행복을 실천 중인 행복실천입니다.

실준 2강은 임장보고서 작성의 네비게이션이 되어줄 

임보 작성 방법에 대한 강의가 있었습니다.

늘 자모님의 강의를 보면서 엇나가는 

제 임보를 바로 잡을 수 있어서 감사합니다❤

임장보고서란?

임보를 10개 이상 쓰면 익숙해진다고 하던데.. 

왜 나는 아직 10개 미만 같이 아직 힘들까?

생각해 봤는데 임보에 투자와 연결되는 

생각들이 잘 담지 못해서 인것 같습니다.

그럼에도 정말 처음에 임보를 썼을 때 그 막막함을 

떠올려 보면 많이 성장하긴 한 것 같아요.

임보를 작성할 때 마다 자모님께서 말씀해 주신 대로

내가 들인 시간과 노력을 믿고 실력을 쌓기 위해 

계속 해나가야겠다는 생각이 들었습니다.

무엇보다 매수부터 보유, 매도까지의 투자 전 과정에서

 스스로 결정을 내릴 수 있도록

임보에 꼭 들어가야 할 생각들을 정리해 둬야겠습니다.

지역에 대한 이해도를 높이는 지역분석

저는 주로 지방 위주로 앞마당을 늘려와서 인지 

수도권 임보를 작성하는게 아직도 많이 서투른데요.

이번 자모님의 강의를 보면서 다시 한 번 각 장표에서 

체크해야 할 사항을 챙겨볼 수 있었습니다.

우선 지역을 크게 보면서 주변 지역과 비교를 하고 

그 다음 지역을 좁혀서 지역 안에서 비교하고 그 지역에 대해 

파악해야 하는 것이 중요함을 이해할 수 있었습니다.

Zoom out → Zoom In

그리고 매번 멘붕이 오던 인구파트… 

전 진짜 인구 전문가가 되려고 했던 걸까요..?

정말 필요한 정보만 정리하면 되는데 각 동별로 하나하나 

인구수나 연령별 인구수에 대한 의미를 찾으려고 

불필한 시간을 많이 들였던 것 같아요.

사람들이 선호하는 곳은 어디 일지에 대해 더 집중하도록 해야겠습니다.

비교평가를 위한 입지분석

저는 입지분석을 할 때 각 요소 별로 등급을 매기는 과정에 집중했는데,

자모님께서 입지가 중요한 이유는 건물의 가치가 날아가고 

땅의 가치만 남아있을 때 진가를 알 수 있다는 점이라 설명해 주시니 

좀 더 본질에 집중해야 함을 알 수 있었습니다.

입지분석에서 제가 놓치고 있었던 부분들이 참 많았는데요.

가장 큰 문제점은 각 요소별로 분석하고 마지막에 투자와 연결 지어 

임보에 생각을 정리하지 않았다는 것입니다.

마지막에 항상 정리하는 장표는 있지만 정량적인 수치 위주로만 

정리가 되어있고 투자로 이어지는 생각이 많이 부족하다는 걸 깨달았습니다.

자모님께서 정리해 주신 각 요소별로 투자와 연결 짓는 해석 방법을 

캡쳐해서 넣어두고 그대로 적용해 봐야겠습니다❤

투자에 필수 시세분석

비교평가는 '가치 대비 저평가인가'를 확인하는 것인데요.

그러기 위해서는 시세분석이 필수인 것 같습니다.

자모님께서도 시세분석의 중요성을 강조하시며 

가장 먼저 해야 할 것이 시세지도를 그리는 것이라 하셨는데요.

저도 시세지도 그리는 것이 힘들어서 시간 안에 끝내지 못해서 

시세지도가 미완성이었던 적도 종종 있었습니다.

현 임장지에 온전히 집중하기 위해 시세지도가 필수란 점을

잊지 말고 이 악물고 시세지도를 완성한 후 임장에 나서야겠습니다.

(아직 마무리 하지 못한 내 시세지도 눈감아…….)

시세분석을 할 때 중요성을 알고는 있었지만 시간에 쫓기며

자주 빼먹었던 부분이 있는데요.

바로바로 시세그룹핑입니다!!!!!!!!!!

아니 중요한 건 알았는데 하지 않았다니………………..

자모님께 혼이 나도 할 말이 없을 것 같습니다.

이번에는 동별 시세그룹핑까지 꼭 마무리 지어 보겠습니다.

내가 왕이될 상인가? 1등뽑기

제 나름대로 임보의 꽃이라고 생각하는 부분이 1등뽑기인데요.

임장지 내, 앞마당 간 비교평가 후 1등뽑기를 마무리 할때면

각 물건의 가격과 상황에 대해 고민하며 비교평가하는 과정 속에서

실력이 쑥쑥 느는 것 같은 기분이 들었던 것 같습니다.

자모님께서 어떻게 1등뽑기를 하시는지 그 과정과 방법을 알려주셨는데요.

가격이 저평가인지만 생각하지 말고 같은 투자금으로 더 좋은 곳에

투자할 수 없는지도 판단할 수 있어야겠다 싶었습니다.

수도권 앞마당이 많지 않아서 넘 아쉬운 부분인데….. 차차 늘려가 보겠습니다.

[BM]

1. 입지 요소 별 1page에 투자와 이어지는 생각 정리하기
2. 시세지도 그리고 단임 나가기
3. 동별 시세그룹핑하며 시세 수준 확인하기

자모님의 강의를 들을 때마다 강의 내용에도 물론 감탄을 하지만

자모님께서 해주시는 말씀 한마디 한마디가 나태해진 정신을 바로 잡고 

좀 더 시간과 열정을 쏟아 부어야겠다는 다짐을 하게 만드는 것 같아요.

늘 긴 시간 열정적인 강의를 해주셔서 감사합니다❤

“나 행복실천은 해내는 사람이다”

난 한다. 

해낸다.

된다!!!!!!!!!!!!!!!!