[신투기 3기 2조 푸르니푸] 신도시 중 가장 좋은 곳 투자핵심 2강 - 강의후기

안녕하세요? 

니푸니푸 푸르니푸 입니다.

오프라인 수업을 듣다보니, 

아주 그냥 1주일이 순삭이네요,

오린이에게 정말이지 

신비한 경험이 아닐 수 없습니다 ㅎㅎ

이번 2강은 파링파링 빛나는 양파링 멘토님께서

A지역, B지역 분석과 함께,

해당 지역 투자시 반드시 지켜야 할! 

투자 전략을 대공개하셨는데요,

마치 제가 손수 임보를 쓴 것처럼,

호호 불어서 떠 먹여 주신 이해쏙쏙 지역분석!

A지역, B지역 앞마당을 모두 만들고 나면

누구나 한 번쯤은 머리 쥐어뜯고 고민하는

자주묻는질문에 대한 명쾌한 답변까지!

긴 시간 강의였지만, 설명 내내 후련함이!

뻥뻥 터지는 신투기 2강이었습니다.

* A지역/B지역 왜? 지금? 봐야할까요?

그 이유는, A지역/B지역 아직도 여전히

“좋은 곳”이 싸기 때문입니다.

투자자의 제 0번째 원칙, 싸게 산다!

심지어 좋은 단지가 여전히 싸다면,

미리 이 지역을 주목하고 미리 공부하고

수익을 낼 수 있는 투자 단지들을 정리해두어

기회가 왔을때! 나의 기준에 맞는 단지가 발견되었을때!

멈칫하지말고 바로 투자를 해야 할 것입니다.

특히, 수도권 아파트를 투자할 때

새로운 투자적 사고를 하나 추가해주셨는데요,

10년을 보유하고 있는 동안, 각 단지의 입지요소 중

변하는 것과 vs 변하지 않는 것을 구분하여

좋은 변화로 인해 앞으로 가치가 상승할 지역에 대해서도

꼼꼼하게 살펴보는게 중요하다고 짚어주셨습니다.

변하는 건 무엇이고, 변하지 않는 것은 무엇일까요?

그거슨…… 강의에서 확인 ^^^^^^^

* A지역 : 꾸준하게 사람들이 좋아하는 지역

앞으로도 사람들이 좋아할 지역,

저는 요 A지역에 실거주하는 시민으로서,

그리고 A지역 앞마당이 이미 있는 투자자로서,

A지역의 앞으로의 가능성!에 대해서 

많이 발견할 수 있는 강의였는데요,

바로 옆! 서울 엥간한 단지 가격 뺨!치는 Z지역의

택지 확장 및 퀄리티 좋은 일자리의 투입으로

A지역이 다시 한 번 가성비 좋은 배후수요가

될 수 있다는 포인트가 무척 흥미로웠습니다

Z지역에 비하면, 정말 A지역은 싸도 너무 쌉니다……..

제가 잠시 깜빡 잊고 있었던 A지역의 교통호재도,

이번 강의를 통해 다시 한 번 정리할 수 있었는데요,

이 호재라는게, 진행이 워낙 더디고,

눈에 보이는 구체적인 사건이 없다보니,

가물가물 잊혀지기 마련인데, 강력크한 교통호재와,

그 호재로 인해 입지 가치가 상승되는 핵심만

콕콕! 짚어주셔서 A지역 이해가 더욱 쉬웠던 거 같습니다!

B지역 : 여전히 훌륭한 교통과 학군,

부족했던 직장까지 보완된다면?

굵직한 공급이 올해부터 내년까지 팡팡 터지는

A지역과 달리, B지역은 공급도 없고,

또 생각보다 빠---르게 전세가가 반등하여,

A지역과 입지 가치는 비슷하나

투자금이 상당히 줄어들어 매력적인 지역입니다.

앞마당은 아니지만, 분임/단임으로 B지역은

어느정도 알고 있었기에, 멘토님께서 정리해주시는

입지 및 가격 분석을 통해 이해도를 높일 수 있었는데요,

바로 옆 Z지역이 유--난히 잘나서(?) 그렇지

B지역은 정말 교통도 학군도 

여전히 좋은 지역 인거 같습니다.

그 가격에 교통과 학군 모두다 누릴 수 있는 B지역,

애매한 서울보다 

더 나을 수 있다는 생각이 저절로 들었습니다.

B지역은 난개발로 발전된 지역이다보니,

생활권 정리를 하다보면,

이 단지.. 이거 맞아? 라는 내적갈등이 들 수가 있는데요

(저도 단임하면서 이 단지… 이거 맞아? 생각)

그런 단지를 발견했을때, 단순히 투자 한다/안한다가 

아니라, "정말 이 단지가 최선일까? 라고

다시 한 번 질문하고, 내 앞마당 중에서

가장 좋은 단지인지 다시 한번 검증하는게

훨씬 중요하다는 걸 강의를 통해 알 수 있었습니다.

멘토님의 말씀처럼 투자할 수 없는 단지는 없습니다.

다만 생활권마다 가격 상승의 순서가 존재하고

내가 투자한 단지가 그 순서의 앞인지 중간인지

아니면 가장 맨 마지막인지 정확하게 알고

투자를 한다는게 중요합니다,

흐름이 늦더라도 가치를 제대로 찾을때까지

보유할 수 있는지 스스로 답을 내려보는 과정이

중요함을 다시 한 번 정리할 수 있었습니다.

오후 3시에 시작했던 강의가,

새벽 1시가 넘어서야 끝났습니다.

거의 10시간 동안 열정적인 강의 해 주신 양파링 멘토님,

정말 강의하다 쓰러지시는 거 아닌가 싶었는데 ㅠㅠ

마지막까지 질문도 받아주시고, 격려해주시는 모습

늘 감사드리고, 양파링 멘토님께 늘 배웁니다.

멘토님의 마지막 응원 한 마디처럼,

이렇게 좋은 지역에 투자해내는 나의 모습!

꼭 현실로 만들어내겠습니다. 감사합니다.