[머루] _ 2주차 강의 후기

내집마련 후보군 설정의 구체적인 방법과 우선순위에 대한 기준을 좀 더 자세히 알 수 있었다. 첫번째, 예산으로 선정된 아파트 중 강남 접근성을 바탕으로 입지를 고려하기. 신축보다 구축은 마치 자동차에서 감가가 되었지만 잔존가치, 즉 입지의 가치가 우수하기 때문에 그 가치가 보존되는 측면을 고려해 거품이 없는 찐 가치라 생각하기. 구축을 사고 싶은 생각이 점점 더 커지는 측면은 이 부분에서 많이 드는 것 같다. 두번째, 고점대비 하락률이 대략 15%이상인 지역을 우선 선정해서 어느 정도 안정마진을 확보하기. 10년 후에 이 가격까지는 온다라는 마인드로! 세 번째, 추려진 단지의 환경과 학교 고려하기. 여기서 환경은 학원가와 아이를 키우기 좋을 것 같은 느낌 확인하기. 대형마트, 백화점, 병원과 같은 편의시설이 주변 1km이내 유무 체크하기. 신혼 부부라면 어린이집 유무 확인하기. 네번째, 단지별 비교하기. 현재까지 리스트업해서 남은 단지 중 어떤 단지를 최종적으로 선정할 지 고르는 단계로 강남까지의 접근성, 편의시설, 학업성취도율을 고려한 학교 이런 부분 다 고려해서 최종 선택!

• 완전히 만족스러울 수 없지만 적당히 만족스러우면 최종 선택 후 실행하기!
• 상승장에 더 많이 올랐던 단지를 우선적으로 고려하기!
• 입지 중심으로 생각해서 서울 중에서 중심지 쪽으로 고려하기!

      여기서 서울 2급지 18평과 3급지 25평이 비슷한 가격대라면 어떤거를 더 우선

      고려해야 하는 것인지 고민이 된다,, 25평이 더 좋아보이기는 하다.

• 주변에 빌라가 많은가, 아니면 아파트 단지끼리 모여있는지 체크하기!
• 고민되는 아파트 단지 비교하기 방법으로 그래프로 우선순위 파악하기!

과제 1주차 때 단지를 5개밖에 찾지 못했는데 더 찾아보고 위의 과정을 진행해보아야겠다.