실전준비반 3강 코크드림님 강의 후기[실전준비반 4이좋게 임장근6 키우조 여행17]

매일 월부TV에서 뵈었던 월부 연예인 코크드림님~~

코크님을 강의에서 뵐 생각에 3주 시작부터 기대 뿜뿜이었습니다^^

항상 화끈하시고 편안하신 느낌을 주셨었는데

강의하실 때는 매우 진지하신 모습과 투자자로서의 연륜이 느껴져서

마음에 더욱 와닿는 강의였습니다^^

1년에 한 채씩 근로 소득을 자본 소득으로 바꿔라!

어디에 있는 집을 사느냐, 어느 집을 사느냐에 따라 그 자산이 달라진다.

그것을 볼 수 있는 실력과 안목이 있는지가 중요하다.

그것이 곧 투자 실력이다!

월부 강의에서 강사님들께서 많이 하셨던 말씀 중 하나가

어느 지역의 어느 집을 샀느냐에 따라

투자 결과가 달라지고 결국 자산이 달라진다는 점이었습니다.

역시 코크님께서도 그 부분을 짚어주셨습니다.

열심히 공부하고 비교평가해서

같은 투자금의 두 물건 중 하나를 열심히 골라 투자했는데

만약 내가 선택하지 않았던 물건이 더 많이 오른다면...

혹은 내가 선택한 앞마당들이 하필 향후 많이 오르지 않을 지역이었고

결국 투자한 물건들도 많이 오른 지역의 물건들보다 많이 오르지 않았다면

씁쓸함과 아쉬움이 클 것 같습니다.

반면 '운좋게' 내가 만든 앞마당들이 향후 많이 오를 지역들이었고

그 안에서 비교 평가하여 물건을 골랐다면

자산이 더 커져 있을 것입니다.

하지만...

[BM]

앞마당 선정을 운이라고만 생각하지 말고

월부 강의에서 배운 내용들을 적용하여

지역 및 과거 시세 흐름도 분석해보면서

향후 많이 오를 수 있는 지역을 알아볼 수 있는 눈을 길러

앞마당을 만들고 투자하도록 노력하겠습니다!

물론 첫 투자부터 잘할 수는 없다는 점을 되새기고

더 좋은 투자를 하기 위해 망설이다가

투자를 아예 못하는 일은 없도록 주의해야겠습니다!

임장+임보를 꾸준히 해나가고,

시세트래킹을 하면서 

그 물건들 중 매월 1등 뽑기를 한다.

초보인 저에게 임장+임보로 앞마당을 만들고

시세트래킹을 꾸준히 하여

1등 뽑기를 해보는 연습은 정말 중요하다고 생각합니다.

이번 실준반 임장에서도

내가 수지구 앞마당 제대로 만들어보고 싶은 마음에

분임 시 아침 8시 ~ 저녁 6시까지 수지구 6개동을 모두 돌았고,

단임 시 거의 하루종일 3일에 걸쳐 20~30평대 수지구의 모든 단지 임장을 끝마쳤습니다.

힘들었지만 참 뿌듯했습니다.

(리치언니 조장님 덕분입니다^^ 다시 한번 감사드립니다^^)

하지만 11월 첫 주까지 끝내야 하는 엄청난 직장 업무의 시작으로

매일 야근을 하면서 강의만 겨우 들었고,

단지분석 임보를 전혀 쓰지 못하고 있어

10월 안에 임보를 끝마치지 못할까봐 마음이 무겁습니다 ㅠㅠ

임장 후 기록으로 남기지 않으면

당연히 기억에서 사라지고 힘든 발품이 의미 없어질 것을 너무도 잘 알기에..

코크님 말씀을 마음에 되새기며..

[BM]

시간이 없다고 멈추거나 포기하지 않고

짬짬이 시간을 내어 하루에 단지 분석 1~2개라도 하겠습니다!!

수지구의 단지 선호도 및 1등 뽑기까지 꼭 끝마치겠습니다!!

처음부터 좋은 투자를 하긴 어렵다.

엄청 오르지는 않더라도 '잃지 않는 투자'로 경험을 쌓아야 한다!! 

첫 투자 = 투자 생활을 해나가는 동기부여!

우리의 목적은 앞마당 10개 이상의 지역 분석 전문가가 아니라 돈을 버는 것이다!!

코크님의 말씀으로 1호기 투자에 대한 자신감이 조금이나마 생겼습니다!

아니 자신감이라기보다는 두려움이 조금은 사라진 듯합니다.^^

아직 투자금을 모으는 상황이고

적은 투자금에 좋은 곳에 투자를 못할 것 같은 두려움도 컸고

적은 투자금으로 투자한 물건이 과연 오를지 하는 부정적인 생각도 많이 했습니다.

하지만 월부에서 배운대로 열심히 공부하며 앞마당 만들고

제대로 비교 평가하여 선택한다면

수익률이 높지는 않아도 잃지 않는 투자는 할 수 있을 것이라 믿습니다.

[BM]

첫 투자 = 투자 경험 및 연습 = 투자 생활의 동기부여가 될 것이라 생각하며

어느 정도 준비가 된다면 1호기를 투자하는 추진력을 발휘하겠습니다.

앞마당 만들 때

ㅇㄱ OO만 이상

ㅈㅅㄱㅇ 70% 이상이면서

ㅍㄷㄱ 높은 지역에서 골라라!

(ㅍㄷㄱ 높은 지역 = ㄱㅊ가 있는 지역)

이제 앞마당을 만들기 시작한 새내기로서

항상 앞마당을 어디부터 만들어야 할지 고민이 되었습니다.

사는 지역이나 직장 근처 등 수도권 내에서부터

앞마당을 만들어 임장과 임보에 익숙해진 뒤

지방으로 내려가라는 말씀을 하셨는데

어느 지방으로 가야할지가 항상 고민이었습니다.

[BM]

실준반 수업이 끝나면

부동산지인에서 코크님께서 알려주신 3가지 기준대로

앞마당 만들 후보 지역들을 찾아봐야겠습니다!

수도권 - ㅈㅈ, ㄱㅌ

광역시 - 1ㄷ ㅎㄱ

중소도시 - ㅎㄱ(ㅅㅊ + ㅋㅁㄴㅌ)

지역별로 더 중요하게 여기는 입지 요소가 다름을

구체적인 동네 비교를 통해 알려주셔서 더 이해가 잘 되었습니다.

특히 '거주민들의 삶'을 들여다보면 알 수 있다고 하셨는데,

앞으로 손품, 발품을 많이 팔다 보면 그러한 부분이 보이지 않을까 생각 됩니다.

예전에 월부에 들어오기 전에는

지방은 무조건 안 오른다는 무지한 뇌피셜이 있었는데,

지방 전문가이신 코크드림님의 강의를 들으니

지방 투자에도 나름의 중요한 입지 요소가 있고

오를 수 있음에 희망을 갖게 되었습니다.

[BM]

수도권에서 중요하게 여기는 입지 요소

광역시에서 중요하게 여기는 입지 요소

중소도시에서 중요하게 여기는 입지 요소를

교과서처럼 머리 속에 완전히 외워두고

앞마당을 만들어갈 때마다 적용하여

단지 분석 및 1등 뽑기, 비교 평가하는 연습을 하겠습니다!

그 외 손품과 발품이 모두 중요함을 알려주셨습니다.

이론적으로는 알고 있는 사실이었지만

투자 사례로 설명을 해주시니 더욱 가슴 깊이 와 닿았습니다!

단지를 볼 때 가격과 분위기(느낌)만으로 가치 평가하면 안된다는 점..

즉 느낌으로 좋아 보이지 않는 동네와 단지도

손품을 제대로 팔아 그 지역의 수요와 선호 요소 등을 알아봄으로써

객관적으로 평가하고 투자를 결정해야 한다는 것입니다.

또한 손품으로 알게 된 정보가 정말 그런지

직접 발품으로 확인 해봐야 한다는 말씀을 듣고

반성을 하게 되었습니다.;;

수지구 단지 임장 두번째 날..

벽산블루밍 쪽에서 풍산아파트로 올라가는 길이 너무 높아

지칠대로 지친 저희는 대충 보고 한참을 쉬다가

단지 내부만 쓱 보고 왔던 길로 내려왔습니다.

경사가 너무 심하고 성복역 접근성도 너무 안좋아

단지 선호도에서 쭉 밑으로 내려갔던 기억이 납니다.

하지만 풍산아파트에서 성복역으로 10분 만에 이어지는

쪽문이 있다는 사실을 조원에게 듣고

'아... 역근처 아파트의 경우에는 정문과 후문, 쪽문까지 찾아보며

역과의 접근성을 정확히 따져봐야겠구나'

반성했습니다.

[BM]

손품, 발품을 통해 제대로 지역을 알아보지 못하면

자산의 격차로 이어진다는 말씀을 마음에 새기며

손품으로 그 지역의 선호도 등 핵심 정보를 뽑아내고,

발품으로 손품에서 얻지 못한 정보를 알아내겠다 하는 마음으로

임해야겠습니다!

지역별 중요 입지 요소를 기준으로 비교 평가 해주시는 와중에도

둘 중 더 많이 오르지 않은 곳을 선택했다 하더라도 결국 오르긴 오르니

투자를 안 하는 것보다는 거기라도 투자하는 것이 낫다고

알려주신 부분이 기억에 남았습니다.

안 그래도 결정장애자인 저에게 향후 투자 선택에 있어

덜 고민하고 일단 투자해보자는 자신감을 주셨습니다.

투자금을 모으는 중이고 많이 부족한 관계로

제 투자금으로 살 수 있는 것이 있을까 걱정도 되었는데,

불가능한 더 좋은 것에 눈을 돌리고 나중으로 미루는 것보다

내 투자금 내에서 배운대로 비교 평가 잘 해서

일단 투자해보려고 합니다.

물론 투자금도 더 모으고, 앞마당도 더 만들고,

공부도 더 많이 한 뒤에 투자를 해야겠습니다!

1, 2주차 강의에서 자모님, 밥잘님 모두

임장 방법, 임보 쓰는 방법을 설명해주셨는데

코크님 강의에서

천안시(중소도시)과 수지구(수도권)를 투자 사례로

다시 한번 임장 임보를 어떻게 만들어나갈지 실질적으로 설명해주셔서

임보 쓰기가 더 명확해지는 느낌이었습니다.

실제 제가 임장하고 임보를 쓰며 분석하는 것은 너무 어렵지만ㅜㅜ

[BM]

코크님 강의 자료를 다시 훓어보며

사전준비, 지역 분석, 생활권 분석, 단지 분석, 1등 뽑기 등을

임보에 어떻게 담고 분석하면 좋을지 생각하며

남은 임보를 써보려고 합니다.^^