공부는 했는데 실전 투자는
어떻게 해야할지 모르겠는 분들...
수도권 or 지방 투자처가 고민이신 분들..
매매는 했는데 그 다음엔 어떻게 해야할지
프로세스를 모르겠는 분들..
열반스쿨 중급반 강의를 기다리시는 분들..
월부 모든 회원분들에게
도움 됐으면 하는 마음으로
많은 분들이 궁금해하시는 내용
강사님이 직접 답변해주셨습니다:)
읽어보시고 도움 되시면 좋겠습니다 ^^❤️
Q1.
"시장이 바뀔 때마다 투자 타이밍 놓칠까
마음이 조급해집니다. 어떻게 해야 할까요"
지금 보면 바닥이었지만
당시로서는 차마 용기내기 어려웠던 23년 시장을 보내고
올해는 반드시 기회를 잡겠다는 분들이 많습니다.
다행히 아직
“대세 상승장”이라는 시장이 오려면
여전히 시간이 필요합니다.
각 지역별 한 주전 대비 <아파트 매매증감률>
이게 바로 상급지도, 중간급지도, 하급지도
너나할것 없이 다 오르는 대세상승장 입니다.
(더 시간이 가면 경기도 외곽까지 싹 다 오릅니다)
서울, 지금은 어떤 모습일까요?
24년 서울 25개구의 모습입니다.
대세 상승장의 모습과 비교해보세요.
어디를 보느냐에 따라 다르겠지만
서울 시장 전체를 놓고 보자면
아직까지는 골라잡을 수 있는 시장입니다.
지금부터 우리가 해야 할 일은
아래와 같이 기회를 준비하고, 결국 잡는 것 입니다.
1. 내 돈으로 매수할 수 있는 지역과 단지 후보를 늘려두세요
2. 얼마면 살 것인지 매수 목표가를 정해두세요
3. 부동산 시장의 분위기, 집값 추이를 살펴보세요
4. 2번에서 정한 매수 목표가에 근접해진다면 최종선택
다만 매매가와 전세가의 차이만 보고
섣불리 투자하지 않으셨으면 좋겠습니다.
이 아파트가 투자할 만한 가치가 있는지,
투자해서 3배 이상 오를 곳인지,
지금이 저평가된 가격이 맞는지,
협상 과정에서 조금 더 가격을 싸게
협상해볼 순 없는지..
실전 투자의 과정을
세세히 알고 나면 같은 투자금으로
훨씬 더 좋은 투자처를
찾을 수 있습니다.
Q2.
"투자 결정을 내리는 과정에서
이 정도면 매매가가 싼 것일까?
이 투자금에 여기가 최선일까?
내가 아직 몰라서 그렇지, 앞마당(아는 지역)을
더 만들면 더 괜찮은 투자처가 있지 않을까? 고민돼요"
투자의 원칙은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다.
아파트의 위치, 직장과의 거리, 환경, 학군 등을 살펴보고 (=가치)
비슷한 위상의 아파트들의 가격을 체크하며 (=가격)
대략적인 시세를 익힌 뒤
주어진 종잣돈 내에서 더 좋은 집을 사면 됩니다.
가치 대비 가격이 싼지 비싼지 파악하는 방법은
크게 두 가지가 있습니다.
첫째. 비슷한 가치를 가진 경우 더 싼 물건
수도권(서울+경기)에 위치한 위의 두 단지의 경우,
강남까지의 거리나 거주환경(택지), 연식, 학군 등
두 단지는 비슷한 가치를 갖고 있다고 판단할 수 있습니다.
하지만 현재 두 단지의 호가는 6천만원 이상 차이가 나고
최근의 실거래가도 꽤 차이가 납니다.
이럴 경우, 더 싼 물건(빨간색)을 선택하는 것이
투자로서는 더 좋은 선택이 됩니다.
둘째. 가치가 차이나는데 가격이 비슷한 곳
이번에는 가치와 선호도가 차이나는 경우를 보겠습니다.
위와 같이 두 단지의 객관적인 입지는 비슷하지만,
지역 내에서 각 단지의 선호도가 차이나는 경우가 있습니다.
빨간색 단지는 지역 내에서
평균 정도의 선호도를 가지는 반면,
파란색 단지는 지역 내에서
중하 정도의 선호도를 가집니다.
이런 경우, 빨간색 단지가 가치는 높으면서 가격은 비슷하기에
투자결정 시 더 우선순위에 놓는 것이 좋습니다.
이렇듯, 가치와 가격을 제대로 아는 것은
투자를 결정함에 있어
마지막 한 방울의 확신을 갖게 해줄뿐 아니라,
투자가 결과를 내기까지 더욱 단단하게 보유할 수 있게 해줍니다.
이런 식으로 열반스쿨 중급반에서는
최선의 단지를 선택하는 비교평가부터
전세를 놓는 과정까지
확신을 갖고 투자할 수 있도록 알려드립니다.
Q3.
"종잣돈이 1억원정도 되는데 수도권을 투자해야할지
지방을 투자해야할지 참 고민입니다"
많은 분들이 투자를 시작할 때
제일 먼저 고민하는 게
'내 돈을 갖고 어디에 투자할 수 있지?'
이 고민이 가장 크신 것 같아요:)
투자를 시작할 때 가장 중요한 것은
'내 돈 갖고 당장 어디를 가야 될까?'가
중요한 게 아니라
'내 상황에 맞는 투자가 어떤 거지?'하는
출발점부터 잡고 시작을 해야 돼요.
내가 종잣돈을 얼마를 들고 있는지,
내가 1년 동안 저축할 수 있는 금액은 얼마인지,
나라는 사람이 현재 어떤 상황인지?
(투자 공부를 할 수 있는 여력이 되는지
커리어를 우선시하는지)
개인마다 상황마다 다 다른 부분이 있고
이에 따라 나에게 가장 적합한 투자방법은
다 다를 수 있습니다.
그렇기에
'나한테 진짜 맞는 투자는 이런 거였구나!'
이걸 먼저 알고 나면
그다음에 내가 무엇을 해야 할지
명확한 목표와 방향을 잡고
확실히 가실 수 있습니다!
내 상황에 맞는 요소들을 모두 고려해서
나는 지금 어느 지역을 가야 할지
열반스쿨 중급반에서
확실하게 정해드립니다:)
Q4.
"실제 투자를 하려고 현장에 가보니 협상을 하고..
부동산 계약을 하고.. 전세입자를 구하는 게
아직 막막하게만 느껴집니다"
"집을 사는 게 투자다"
생각을 많이 하시죠.
집을 사는 건, 투자에 있어서 시작이에요.
투자를 하는 과정에서
무수히 많은 의사결정을 하게 됩니다.
어디에 투자할지,
어떤 집을 살지,
어떻게 협상할지,
얼마에 전세를 놓을지 등..
집을 샀으면, 그 다음 뭘해야 하죠?
전세입자를 구해야겠죠!
내가 받고 싶은 금액으로 전세를 내놓는다고
임차인이 구해지는 게 아니에요!
투자한 단지의 상위평형과 하위평형의
전세가격과 전세물량을 보고
나아가 같은 생활권 단지들의
전세가격과 전세물량을 살피면서
경쟁력이 있는 물건으로 만들어야 해요.
그리고 그 지역의 공급물량을
체크하는 것도 챙겨야 하고요.
이런 걸 미리 알고 있냐 아니냐가
투자의 결과를 좌우할 수도 있어요.
어떤 임차인을 구해야 하는지,
전세는 얼마에 놓아야 적정한지,
계약서는 어떻게 작성해야 하는지,
계약할 때 무엇을 확인하고 조심해야 하는지 등
진짜 투자 현장에서 만나게 되는 상황들을
미리 꼭 배우셔야 시행착오를 겪지 않을 수 있어요.
실제 부동산 계약 시
어떻게 가격을 협상하고 전세를 셋팅하는지
투자 현장에서 쓰이는 디테일한 절차와 노하우는
제가 직접 열반스쿨 중급반 3강에서
알려드리고 있습니다.
교재대로 따라만 해도
현장에서 어렵지 않을거예요:)
Q5.
"중급반이라 어려울것 같아 고민입니다,
부동산 초보인 저도 첫 강의로 들어도 괜찮을까요?"
많은 분들이 열반스쿨 기초반과
중급반 둘 중 어떤 걸 먼저 들어야 하는지
고민을 많이 하시는데요
열반스쿨 중급반도 <기초>강의이기 때문에
강의의 차이점을 보시고 여러분들이
먼저 듣고 싶은 강의를 들으셔도 괜찮습니다
열반스쿨 기초반은 자본주의 사회에서
직장인이 왜 투자를 해야 하는지?
재테크 기초부터 기본적인 상식들을 알려드리고
잃지 않는 투자를 하기 위해서
어떤 기준들과 원칙들을 가져야 되는지
재테크, 주식, 부동산까지
전반적인 영역을 골고루 다룬다면
열반스쿨 중급반에서는
아파트 투자에 대해서 이론적으로
굉장히 세밀하게 알려드리고
이론적인 것뿐만 아니라
실제 투자의 A부터 Z까지 전반적인 흐름을
다 알려드리기 때문에
열반스쿨 중급반을 먼저 듣고
다음 달에 열리는 열반스쿨 기초반을 들으셔도
무방합니다:)
혼자 공부하기 어려워요
어떻게 투자해야 할지 모르겠어요🥲
실제 사는 과정부터 시작해서
계약하는 과정, 전세 빼는 과정
여러분들의 궁금증까지!
4주 동안 실전 사례들로
쉽게 다 해결해 드릴 테니
고민하지 마시고
열반스쿨 중급반에서 만나요~!😄
FAQ를 통해 실전 투자에 대한 고민이 해결되셨나요?
이 외에 더 궁금한 점이 있다면
지금 바로 댓글로 질문을 남겨주세요~
튜터님들이 직접 답변해드리겠습니다 :)
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