[실전준비반 48기 75조 단가] 실전준비반 3주차 강의 후기

벌써 3주차 강의가 끝나고 과제 마감의 시간이 돌아왔다.

3주차가 제일 힘든것 같아서 1~2주차에 과제를 많이 하려고 노력했었는데도 3주차는 역시 쉽지 않다.

3주차 코크드림님 강의에서는 실전투자 사례를 중심으로 수도권과 지방의 투자 기준을 잡아주시고, 손품과 발품을 통해서 어떻게 투자할 물건을 고르고 전세를 맞추는지에 대해 전반적인 프로세스를 중심으로 설명을 해주셨다.

실제로 투자사례를 공유해 주시면서 처음에 투자를 하면서 겪었던 어려움들과 어떻게 그런 문제를 해결할 수 있었는지 설명해 주셨다. 이런 일들은 실제로 나한테도 일어날 수 있는 일이며, 이런 대처 방법을 알고 있다는 것만으로도 큰 도움이 되었다.

지금은 임장을 가서 단지를 볼때, 단지의 분위기를 보고 가격에 내가 보고 생각한거를 껴 맞추는 상황이 많았었다.

단지의 가격을 먼저 보지 말고, 손품을 통해서 먼저 그 단지의 수요와 선호요소를 먼저 파악해야 가치를 제대로 판단할 수 있다. 하지만, 손품만으로는 현장의 상황까지 알 수가 없기 때문에 임장을 통해서 현장의 상황을 파악하고 마지막 퍼즐을 맞춰 나가야 된다는 것이다.

다음 임장때는 가격을 먼저 보지말고, 그 단지의 위치, 즉 입지를 먼저 확인하고, 그 동네의 선호요소들을 파악하고 가치를 파악하는 연습을 더 해봐야겠다.

지금 시장은 많이 오른 단지의 가격이 많이 떨어지면서 가치와 가격이 무너진 단지들이 많이 있다.

그리고 현재는 전세가격이 많이 싸지만, 앞으로 전세가는 오를 가능성이 크기 때문에 자금이 된다면 투자를 해서 전세금을 돌려받는 투자를 고려하는 것도 좋은 선택이 될 것이다.

이제 한주 남았다. 남은 한주도 완강하고, 과제도 완료해보자! 화이팅!