눈여겨 봐야하는 소액 투자 시장_기회의 바다

안녕하세요!
이번주 1강 준비해주신 주우이님
다시 한번 감사드립니다.

강의 후기 다음과 같이 정리해봅니다.

 <우리가 눈여겨 봐야 하는 소액 투자 시장>
 -1기 신도시 지역, 가격 흐름 전세는 오르고 매매가는 유지되고 있다.
  소액으로 들어갈 단지가 많이 생기고 있다.

- 강남 한시간 이내 경기도 지역에 아직도 매매 저평가 된 곳이 많다.
 

<소액투자 하기 좋은 시점>
- 매매가의 상승보다 전세가 상승이 더 큰 경우

- 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만, 전세 수요 넘치는 경우

<소액투자의 정의와 기본 조건>
- 정의 : 가치 없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라 가치 있는 물건을
            시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수 하는 것

- 기본 조건 : (1)투자할 때를 기다려야 한다.
                    (2)계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건 찾아야한다.

<소액투자를 위해 실천해야할 내용>

- 소액투자 가능지역 늘리기 : 1,2기 신도시, 서울 접근성 좋은 수도권 지역 앞마당 만들기

- 투자 가능 단지 리스트업 : 매매가 5~6억 정도 아파트중 저평가 되어있는 아파트 리스트업

- 전세 및 매매 동향 파악 : 해당단지들의 매매 매물수와 전세 매물수 지속 확인

- 주기적 확인 :2~44주 간격으로 아파트 매매가 및 전세가 업데이트  

<소액투자 전략>

- (1) 매매 절대가 선정(전세가율 90% 가정), (2) 저평가 단지 찾기, (3) 전세가율 확인 -원금보전/전세가율 확인
  (4) 수익율 검증 : 전고점 까지 수익율 158%? 음 내가 생각했을 때 어떤지?

  (5) 타 지역과 비교평가     + 저환수원리

<3년후 목표>

- 부부합산 수도권에 총 4채 투자 진행

- 전세금 합계 24억 목표(월 현금흐름 500 고려 시)