실전준비반 2강 강의 후기 [실준 100문2불여일견 조 진국이]

임장보고서의 구성
1. 지역개괄: 인구,소득,도시개발계획
 - 지도를 이용한 지역 평지,택지,빈땅,상가 등 파악 
 - 동별인구,연령별인구수,인구이동 데이터비교
 - 도시개발계획 파악(구글 검색-00구,00시 도시개발계획 )
 - 지역간 소득 수준 상대적 비교
2. 입지분석: 직장,교통,학군,환경,공급
 - 직장: 직장의 양과질파악
 - 교통: 업무지구 접근성, 교통호재
 - 학군: 학군지여부, 학부모의 선호도
 - 환경: 편의성,균질성, 편의시설
 - 공급: 연강공급량, 공급위치&단지 (리스크가 수익보다 큰지 파악)
3. 시세분석: 평단가 최고가 아파트 시세지도
 - 랜드마크 아파트 시세확인(지역의 시세 위상확인)
 - 동별 시세그룹핑(동별 시세수준확인)
 - 시세지도 그리기(평형별 시세확인)

4. 투자결론: 단지분석,비교평가,매물검토 및 투자하기
 - 단지분석: 선호생활권 모든단지파악, 제대로 해보고싶다면 300세대이상 모든단지파악
 - 단지별 입지분석: 교통,학군,환경, 직장은동일
 - 임장후 단지특징파악(조경,동간거리,지하주차장,사람들특징)
 - 매매,전세거래상황확인,5년이내 전고점대비 하락률,5년이내 전저점대비 상승률
 - 투자하기 : 단지분석 후 단지 순서 매기기
    (1.저평가 전고점대비15%~20%사이 하락률)
    (2. 전세가율 70%~80% 넓게)
    (3. 1,2가 충족된 물건중 내투자금에 맞는 물건)

투자할 물건뽑기
1. 단지내1등, 동별1등, 지역내1등, 앞마당중 1등
2. 매물임장한 이후 비교평가하기
  - 부동산에서 본 물건중, 매물 임장한 날짜 기준, 단지3~4개중 각1등비교