[실전준비반 62기 26조 히녹]

• 이번 임장보고서에 넣어 볼 부분은 인구분석

• [행정안전부-주민등록 통계] [부동산지인-인구/세대수]

• 동별 인구수&세대당 인구수
• 연령별 인구수

• 지역내 연령별 인구 비율 비교

   

• 도시기본계획자료를 확인해서 실제 진행여부를 파악

• 수도권: 교통 직장, 주거지구

• 지방: 직장, 주거지구 개발

   

  입지는 '수요의 힘'을 파악하는 것

  단지분석 시 내부/외부 입지 분석 필요

  -조경, 동간거리, 지하주차장, 사람들 특징 느낌

  투자와 연결하는 임장보고서 작성

  서울 60-70%의 전세가율 범위

  경기도권 70-80%의 전세가율 범위

  마지막으로 저 환 수 원 리 적용되는지 체크

  반복하는 사람이 부를 이룬다

  목표는 1호기 달성기 아니라 10억 달성

   

• 투자할 물건뽑기

• 단지 내 1등, 동별 1등, 지역 내 1등, 앞마당 중 1등
• 매물임장한 이후 비교평가하기

• - 부동산에서 본 물건 중, 매물 임장한 날짜 기준, 단지3~4개 중 각 1등 비교

         난 해낸다! 할 수 있다!