실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 3년 안에 시스템 구축하고 0원한 경제적 자유 얻조! 앙비]

안녕하세요 실준반 61기 3년 안에 시스템 구축하고 0원한 경제적 자유 얻조! 의 앙비입니다 :D

임장보고서 작성에 관한 2강 후기로 돌아왔습니다!

2강은 자음과모음(aka 자모)님이 진행해주셨는데요, 자모님 넘 제수딸…♥

전문적으로 세세하고 쉽게 강의를 진행하시면서도 중간중간 뛰어난 그림실력(ㅋㅋㅋ)과 농담으로 시간 가는 줄 모르고 강의를 봤습니다!

지금까지 여러 강사님들을 화면으로 만났지만 실물로 꼭!!! 뵙고 싶은 튜터님은 자모님이 처음이에요…헷…

1강이 어떻게 임장을 하는지에 관한 내용이었다면 2강은 임장보고서를 어떻게 작성하는지였습니다.

자모님께서 강의 내내 강조하신 부분은 과제를 위한 임보작성이 아닌

내가 실제로 투자한다는 생각과 마음가짐으로 임보를 작성하라고 하셨어요.

아무래도 내가 분석하고 평가하고 써야할 내용이 많다보니 ‘과제제출’을 목적으로 두다보면

임보를 꾸준히 쓰기 힘들 것 같더라구요.

그래서 저도 완료를 목표로 임보를 써야겠다!' 고 생각을 했는디요…

웬걸 임보에 써야할 내용이 진짜 많더라구요…ㅠㅠ

놀이터에는 너무나 많은 분들이 더 세세한 임보작성을 위해서 여러가지 질문을 던지시는데

따라가기가 벅찼습니다.

그래서 저는 일단 자모님이 강의에서 말씀하시는 내용 중 ★★★진짜 중요해요★★★ 하시는 부분만 우선적으로 넣기로 했습니다!

임보작성에서 제일 중요한 것은 내 지역의 데이터만 넣는 것이 아니라

다른 지역의 데이터도 함께 넣으면서 계속 비교를 하는 것이었습니다.

내 지역 데이터만 넣게 되면 이 아파트가 좋은지 나쁜지 구분할 수 없으니까요!

그래서 시야를 넓히면서 비슷한 기준끼리 묶은 아파트들을 비교하는 것이 관건이었습니다.

단, 이 모든 것은 타인의 선호도에 따른 입지가치를 바탕으로 결정을 내려야합니다.

아무리 내 맘에 들더라도 내가 살 곳은 아니잖아요? 우리는 투자가 목표이기 때문에

내 기준이 아닌 상대의 기준, 즉 월부의 기준에 맞게 판단하는 것이 중요합니다.

.

.

.

2강 스케줄 중에 하나는 시세분석이 있었는데요, 저는 사실 시세분석이란게 지금 내 수준에서 가능한 것인가? 의문을 가졌습니다. 그런데 자모님이 하라는 대로 따라가보니 어렵지는 않더라구요.

시세분석을 하고 시세지도를 그리는 이유는 내가 보는 지역의 가격을 내 머리에 집어넣기 위해서입니다.

그렇게 내가 알고 있는 지역, 그 지역의 생활권과 대장아파트, 그리고 이들의 가격을 알고 있어야 다른 지역에 가서 비교평가가 가능하기 때문입니다.

사실 2강부터 제가 직접 조사하고 분석해야 될 자료들이 많다보니 엄두가 안나긴 하더라구요 ㅠㅠ

할 것들은 너무 많은데 그렇다고 설렁설렁 하고 싶지는 않고…

그래서 자모님이 강의 중에 이렇게 말씀하셨나봐요…ㅋㅋ

“저녁 먹고 씻고 좋아하는 노래 틀고…기분 좋은 상태에서 해보세요!”

사실 시작이 어렵지, 한 발만 내딛으면 쉽잖아요?

저도 얼렁 강의후기 올린 다음에 나머지 과제 끝마치러 갈테니…

아직 안하신 분들도 얼른 첫 발을 띄세요!

우리 모두 할 수 있습니다! 아자아자 화이탱!!!