신도시투자기초반 2주차 강의 후기-리버티

신도시 핵심지, 지금 바로 이지역을 주목해야 하는 이유

이 두곳을 이번 강의를 하면서 앞마당을 늘릴수 있는 점이 너무 기쁘다. 한 곳은 실준반에서 한곳은 이번 임장지로 선정하고 하고 있는 중이다. 실준반에서 첫 앞마당을 한 곳은 이미 임장할때보다 지금 많이 변해있을 텐데 다시 가보지는 못해도 강의로라도 변화한 내용을 업데이트할수 있어서 좋고, 한곳은 강의를 들으면서 갔다올수 있어서 좋다. 사실 지난번 신투기에서 한번 짚어주셨던 지역이지만 두번이나 언급을 하신 이유는 분명히 있을 것이라 생각하고, 단지 이미 이지역도 올라버린 가격이라 내 투자금에 맞는 물건을 찾기에는 쉽지 않겠지만 변화가능성을 염두하고 알려주시는 내용을 토대로 한번 해보자라는 마음으로 하고 있다. 아직 기회가 있다는 말씀에 힘을 얻고 마지막까지 화이팅!!

한눈에 보이는 이 지역 입지 분석

이 지역은 신투기 뿐만 아니라 기초강의에서도 많이 언급되는 지역이니 만큼 많은 투자자들이  투자했던 지역이다. 그런만큼 가치도 충분히 있고, 소액으로도 가능했던 지역이다. 하지만 이제는 소액으로는 불가능한 지역이라고 생각한다. 그런 와중에 앞으로 더욱 위상이 높아질 이곳. 그간 많이 변했을 이곳에 기회를 보고 있어야 되는 것은 명확하다. 시세트레킹을 꾸준히 잘 하고 있자!!

핵심만 짚어주는 이지역의 생활권분석

생활권 별로 어떤 입지 가치와 현재 어떤 변화가 있는지 알려주셨다. 생활권별로 선호요인들이 있지만 투자에도 우선순위가 있기 때문에 선호가 떨어지는 곳이면 어떤 상황일때 접근하는 것이 유리한지 설명해주셨고, 장시간 설명해주셨지만 상세한 설명과 핵심을 짚어주시다 보니 시간이 금방 강의가 마무리 되었다. 마지막에 어떤 기준으로 투자 단지를 선택하는지 설명해주신게 쉽게 접근할수 있는 방법이었다. 쪽지시험까지 마무리 했다. 이번 투자 단지 결론 선택시 이방법으로 해봐야겠다.

투자로 연결되는 이지역 입지분석

실제로 가보면 확실히 앞선 지역보다 균질성이 떨어지는 것이 보인다. 계획된 도시와 그렇지 않는 곳의 차이를 볼수 있는데 그렇다고 해도 입지가치는 비슷한 수준이고, 또 앞으로 변화될 모습을 기대할수 있는 지역이기도 하다. 앞선 도시보다는 살짝 2% 떨어지는 느낌이지만 절대로 가치가 밀리지 않고, 수요도 좋은 곳이기 때문에 면밀히 살펴볼 필요가 있다. 

핵심 키워드로 한판 정리 이 지역 생활권 분석

투자금액이 상대적으로 이전 지역보다 적지만 그렇기에 정말 이 지역에 최고의 선택인지 가려내야되는 어려움이 있는 지역이다. 투자금이 적다보면 이지역이 과연 제일 좋은 선택인지 가려내야되는 것에 전제가 덜 선호하는 곳, 입지가 덜 좋은 곳이기 때문인것 같다. 밀리는 상품 가치중에서 가장 좋은 것을 찾기가 종이 한장 차이일수도 있는데 정말 어려운 질문지인 것 같다. 

실전 핵심 투자 전력과 질문 Q&A

장시간 강의로 지치실 법도 한데 꼭 가치있는 지역 매수할수 있도록 모든 핵심 내용을 꾹꾹 남아서 핵심내용을 담아주셨다. 각 지역별로 좋은 것은 분명있지만 그에 반해 단점이 있어도 어떤 기준으로 선택하면 되는지 알려주셨다. 그렇게 보면 못할 단지들은 없었다. 단지 우선순위가 있던 것이고, 가치와 가격을 비교해야되는 부분이었다. 단지별로 투자 못할 곳은 없기에 같은 조건에 더 좋은 단지를 잡을 수 있도록 해야겠다.

매번 좋은 강의를 만들어주시는 양파링 멘토님께 감사드립니다. 편집본 시간도 길었지만 현장에서 더욱 많은 인사이트를 주셨을 듯 합니다. 긴시간 열정 강의를 해주신 만큼 2주차 과제도 잘 완성하겠습니다. 한주 강의를 위해 늘 애써주시는 월부 운영진 여러분들 그리고 처음 말씀드리는 듯 한데 놀이터에 계시는 튜터님들, 클로이님 늘 독려해주시고 보듬어 주시고 때로는 끌어주셔서 감사합니다.