지방투자반 2강 게리롱 멘토님 강의 후기 : ~ing 을 통한 비교평가 마무리

24.10.15

안녕하세요 22기 18조 꾸준히 성장하는 투자자 갓생 입니다

이번에는 진짜 제가 잘하고 싶었던 비교평가의 완성 강의를 들으면서 방법적으로

제가 무엇을 잘하고 잘못하고있는지 생각해볼수있었고

투자로 이어지는 시세트래킹까지 알 수있었습니다

비교평가 기본 원칙

30평 vs 20평 , 중소도시 vs 광역시 , 수도권 vs 중소도시 뒤죽 박죽으로 비교 평가하는것보다 진짜 하나씩 쪼개서 비교평가해보자는 말을

많이 들었다

그래서 평형,가치를 고정해보기도하고 가격을 고정해보기도하지만 수도권 중에도 a단지 vs b단지 어느게 더낫지 ?

지방에서는 a단지 vs b단지 중 어느게 더낫지 ?가 아직도 어려운 부분이었다.

그렇다면 내가 놓친 부분은 바로 가격이 아닌, 선호도 였다

BHC 치킨과 옛날통닭이 가격이 같다면 BHC가 싼것이다 왜 확신할까 ? 브랜드 가치와 선호도를 가격과 연결 시킬 수 있기때문이다

이처럼 지역내 비교평가에서 잘 안된다면 그 지역에서 생각을 하면서 선호도에 가설을 세워보며 사람들의 선호도를 생각해보는 훈련이 필요하다. 정량적인 직,교,학,공급은 이제 알 수는 있었지만 나라면 여기에 살까 ? 라는 관점에서 생각하는 것을 많이 하지 않아서 어려운 부분이었다

그냥 A단지보다 B단지가 더 비싸면 여기가 저평가네 ~ 여기가 신축이니까 퉁치지 말자

지방사람들이 바라보는 20평대의 선호도와 수도권 사람들이 바라보는 20평대의 시각이 다른것이 가격에 반영이 되는것처럼 지역내 선호요인이 다를 수 있음을 그리고 지방에서도 각각의 선호요인을 내가 지금껏 해왔던 입지,시세를 조사하면서 한번 더 생각해보는 습관만 가지면

해볼 수 있는것이다 이제 데이터와 임장을 통해 투자로 연결시켜보려는 생각을 연습하면서 통찰력을 키울수 있는 구간으로 넘어가야한다

비교평가와 1등뽑기

우선비교평가와 1등뽑기가 다르다는 것을 알았다.. 비교평가는 저평가를 따지는 것이고 그외에 투자금,리스크는 1등뽑기의 영역이다

하지만 순서는 저,환,수,원,리 인것처럼 비교평가가 우선시 되야한다

그리고 제가 이번에 잘못하고있는 부분인 그래프 비교법에서도 항상 그래프를 맹신하지 말라는 이야기는 들었고 저도 그러지 않기위해 선호도와 가격을 생각해보고 결론을 낼때도 있고 그래프를 안볼때도 있지만 그래프와 내 생각이 다르다면 그래프를 의심할 생각하지 않고 제 생각을 맞춰넣지 않았나 생각해봅니다

여기서는 그래프를 왜 맹신하면 안되는지 특히 전고점 , 그래프가 소용이 없을 시기도 있다는것을 본격적인 하락장만 겪어 본 저에게는 생각치 못했었던 (그전 전고를 보며 생각해볼 수 있었는데 놓쳤던것 같습니다..)

그리고 도시들간의 그래프 비교 , 5개씩 붙여서 하는 그래프 비교보다는 왜 ? 그래프 비교를 하고 거기서 얻어내야할 데이터가 무엇인지 알 수있었습니다 감사합니다

그리고 1등뽑기는 항상 각각 사람들의 상황에 따라 다르며 그 사람이 얻고 싶은 경험에 따라 다르기도 하다는것을 1등 뽑기는 좋은것을 사는것이아닌 나에게 맞는것 , 그리고 가장 저평가 된 물건이 1등이 아니라는것을 각각의 예시를 통해 배울 수 있었습니다

1등뽑기와 비교평가는 다른 영역이지만 비교평가를 잘해야 첫 단추를 잘꿸수 있고 1등을 추리는 와중에서 비교평가를 해 나가야하기 떄문에

비교평가는 우리 투자의 처음이자 끝이기도 한것 같습니다

투자로 이어지는 비교평가

결국에 시세 트래킹 해도 돈이없으면 못하는거 아냐 ? 지금 수도권이 오르고 있는데 지방을 보는것이 큰 의미가 있어 ? 라는 물음에

비교평가로 답변하자면 투자자가 돈이 없는것은 어쩌면 당연하다(깔고 앉아있는 꼴을 보기 힘들고 지금은 저같이 주택이 많지 않은 사람에게 투자하기 좋은 시장이기 떄문이다) 돈이 없다고 시세를 안본다면 시장은 나에게 아무것도 알려주지않는다 그리고 게리롱 멘토님의 사례처럼

생각보다 많지 않는 투자금이 들어가는 단지를 만날 수 도 있다

가장 중요한것은 시기만 맞춰 투자하는 사람은 (시기를 맞추는것도 관심이있어야한다) 투자자로서의 실력에서 모든 지역,시기에 투자한사람보다 떨어지기 때문이고 투자 실력은 돈 그릇과 연관된다 (나는 투자를 잘하고 싶다..!)

그리고 수도권이 오르는 시장에서 지방을 등한시하는 사람들이 많아 진것같은 느낌이다 물론 수도권,서울이 똩같이 저평가 되있고 감당이 된다면 우선순위로 검토할 수 있다 그런데 내가 가진 자본이 부족한것을 알고 시작했고 지방이 오르고 상승했던것을 보고 시작한 나에게

지방은 오히려 나같은 사람에게 기회가 되지않을까 생각하고 멘토님이 하신 “나는 전국을 할 수있고 내가 투자할수 있는 시기에 지방이 더 싸면 지방을 하고 서울이 더싸면 서울을 할것이다 ” 라는 말이 정말 위로? 가 됬고 나도 전국을 투자할수 있는 투자자 (기껏해야 중소도시 , 광역시 별로 안남았다 한 반절…은 오지않았나 ?.. ) 로서 남들에게 휘둘리지 않고 내가 가보고 생각하고 판단할 수 있는 지금 처럼 남들이 지방을

등한시 할때 용기를 내며 수익을 낼 수 있는 사람이고 싶다

투자의 격언 중 “이제는 다를 것이다" , “공포에 휩싸일떄 용기를 내고 남들기 용기를 낼때 두려워하라 ” 두가지가 떠오른다

판은 깔아졌고 방법도 강의에서 모두 알려주셨으니 내 하기 나름이다.