❤튜터링 데이 후기❤[신투기3기 조장 튜터링(with 게리롱 튜터님) 나슬]

안녕하세요. 

매일 성장하는 투자자 나슬입니다.

오늘은 신투기 3기 조장튜터링이 있었습니다.

8시부터 11시까지 이어지는

 오랜 시간동안 정말 강의 1개를 듣는 느낌처럼 

알찬 내용만 가득했는데요!!

이런 좋은 내용을 저만 알 수 없으니, 

조원분들에게 공유해드리고 싶어서 

이렇게 후기를 써봅니다.

수도권 단지 임장 대상 선정 기준 

(1) 입지 기준

200세대 이상 :  입지 좋은 곳 : 서울 1.2.3군 & 과천 판교 분당

300세대 이상 : 입지 상대적 떨어지는 곳 : 서울 4.5군 & 나머지 수도권

(2) 단지 수

(300세대 이상인 단지가)

100개 이상인 곳 : 분당, 수지, 덕양구 

>> 세대수를 늘리거나 단지를 추려서 100개 미만으로 단임해보기

100개 미만인 곳 : 군포, 구리, 수원 장안구

 >>> 다 해보기 

시세딸 때 구조를 따로 따야할까?

이건 저도 이번 튜터링을 통해 배우면서 너무 좋았는데요.

지방에서는 대부분 연식을 좋은 걸 투자하려고 하기 때문에 20평/30평 나눠서 시세를 따면 된다고 하셨어요

하지만!!!

수도권에서는 특히 20평대에서는 방3/방2 또는 계단식/복도식 에 따라 

선호도와 가격의 차이가 많이 나고,

전고점도 차이가 크기 때문에 

따로 시세를 따는게 중요하다고 하셨어요.

그러나!!! 

더 중요한 것은 처음 임보를 쓰시는 분들은 이렇게 해서 임보 완료를 못하는 것보다 

자신이 할 수 있는 범위안에서 해보는게 중요하다고 하셨습니다.

즉, 내가 할 수 있는 수준에서 최선을 다해 시세를 딴다! 

할 수 있다면 방 갯수 등 구조에 따라 시세를 딴다!

매물임장 어떤 단지를  봐야 하나요?

투자할 수 있는 상황 

투자금 안에 들어오는 단지 

+

 투자금 조금 초과하는 단지

(깎으면 된다는 마음으로!)

당장 투자하지 못하는 상황

저평가 되었다고 생각하는 단지 

+

임장하는 지역에서 사람들이 좋아하는 단지

★매임의 목적★

= 단순히 투자하기 위해서 X

= 미리 가치를 알아두고, 기회가 왔을 때 투자 하기 위해

그리고 게리롱 튜터님은 2년 전에 

앞마당 만드셨던 지역을 시세트레킹 하다가

2분 만에 투자 결정을 했다고 하셨어요.  

게다가2년 전에 앞마당을 만들 때 

일잘러 부사님을 임보에 적어두신 것!

+

그 단지의 가치에 대해 잘 알고 있었기 때문이라고 하셨어요.

https://cafe.naver.com/wecando7/9365023

(게리롱 튜터님 투자 경험담)

[느낀 점]

우리가 지금 당장 투자하지 못하더라도 

앞마당을 뾰족하게 만드는 이유라고 느꼈습니다.

투자를 지금 당장하지 못하더라도 

가치있는 단지를 알고 투자할 수 있을 때 

달려갈 수 있게 앞마당을 만들어야겠습니다!

앞마당을 만드는 이유에 대한 

너무 좋은 이야기를 나눠주셔서 감사했어요! 

매물 임장 뭘 봐야 하나요?

매임을 처음하시는 분들은 매임의 벽이 높을 텐데요.

어렵게 매물 예약을 하고도 

뭘 어떻게 봐야 하는지 고민하시는 분들이 계시는데,

그 마음을 알아주신 게리롱 튜터님 모두 다 알려주셨습니다.

집 안에서만 확인할 수 있는 것 

수리 상태 & 하자 여부 - 질문 : 수리해야 될까요?

집 내부 구조 - 질문: 이 구조는 좋아하나요?

거주자 생활 수준 

나중에라도 확인 할 수 있는 것

(이런 건 집 볼 때는 묻지 말아요~)

연식, 세대수

동, 호수, 향

매매가, 전세가 

그리고 무엇보다 집 볼 때는 핸드폰으로 정리하는 건 X

>> 부동산 가서 사장님께 오늘 본 것 정리해달라고 하기! 

그리고

언제나 상대방의 입장에서 생각하며

점유자분들과 부동산 사장님께 예의를 갖춰서 

매임해주시길 강조하셨습니다.

[느낀 점]

내가 집을 팔았던 경험을 생각해보고

사람들이 집보러 오는 일이 쉽지 않은 일임을 역지사지 해야겠습니다.

그리고 신도시 1주를 지나고 2주를 시작되었는데요.

오랜만에 튜터링 데이에 참석하며 여러 생각이 들었던 것 같습니다.

조원분들이 고민하신 부분에 대해서

제가 아직 역량이 안되서 모두 해결해드리지 못한 부분도 많아서

마음이 무거웠던 적도 많았습니다.

하지만 

조원분들이 궁금해하셨던 부분을 

튜터링데이에서 게리롱 튜터님께서 시원하게 해결해주셔서 너무 감사했습니다.

그래서 조톡방에서 바로 전달해드리기도 했는데요.

여러가지 일로 바쁜데도 불구하고 

분임도 열심히 참여해주시고,

과제도 모두 제출해주신 

3기 21조 조원분들께💛 

너무 감사하다고 말씀드리고 싶습니다!!!

여러가지 질문을 해주시는 무에타님 감사합니다.

근무날인데도 불구하고 분임참여해주신 차차님 감사합니다.

열정 가득히 1주 평일부터 분임하시는 새싹님 감사합니다.

조모임 참석이 원활하지 못해서 속상했지만 항상 최선을 다하시는 미리내님 감사합니다.

아침에 원씽 챙겨주시는 쑤쑤쓰님 감사합니다.

좋은 뉴스, 칼럼 공유해주시는 송송님 감사합니다.

올뺌 함께 해주시고 인증 챙겨주시는 돈이조아님 감사합니다.

밝은 표정으로 할 수 있다!!며 조원분들 과제 독려해주시는 베리굿즈님 감사합니다.

많이 부족한 조장인데 좋은 조원분들을 만나서 

정말 행복하게 신투기 하고 있습니다.

함께 달리는 

러닝메이트가 되기 위해서 

노력하겠습니다❤🧡💛💚💙💜

그리고 늦은 시간까지 튜터링 해주신 게리롱 튜터님

준비해주신 클로이님

함께 해주신 신투기 3기 조장님들 감사합니다!!