실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 62기 55조 휴남동서점]

안녕하세요 휴남동서점 입니다.

온라인 강의였지만 마지막에 박수가 절로나오는 2주차 강의…

1년 살짝넘게 임보를 썼지만 BM할게 너무 많았던 강의! 후기 작성토록 하겠습니다.

1강이 임장이었다면 2강은 임보였습니다!

내가 좋아하는 강사 분 중 한분이신 자모님!
적용이 영어로 머지? 하면서 첨부터 활짝 웃으시면서 시작하셨습니다.

시작하자마자 임장보고서에 대한 의미를 깔끔하게 말씀주셨습니다.

임보는 그냥 도구일뿐...임보를 잘 쓰려하지말고 투자를 잘하려고 해야한다!

그리고 내가 들인 시간과 노력을 믿는다 = 지역과 가격에 대한 통찰력!!! 

요새 저같은 경우에 앞마당의 단지수에 따라서 임보를 보통 200~300장정도 쓰는데...
이거를 언제까지 해야 하나 싶었는데

자모님께서 말씀주셨습니다.

젤 첨에 완전 초보때는 50~60장 쓰다가
그담에 어느정도 알겠다 싶으면 200장 넘어가다가
다시 한 2년 4년 하다보면 40~50장 정도만 쓰고,
초고수는 그냥 임보도 안쓰고 시세만 딴다고!

임보라는게 앞으로도 계속 평생 이렇게 많이 쓰는게 아니구나...라는게 다행이라고도 싶고 ㅋ
초고수는 임보 안쓰는게 그 지역들 이미 다 앞마당으로 거의 만들어서 그런거 아닌가!ㅋㅋ라는 생각도 들었지만
‘그럼 나도 뭐 다 만들어야지!’라고 결론을 지었습니다…ㅎㅎ

임보라는 것은 결국 투자로 실패하지 않기위한 안전장치 라고 합니다.
투자를 실패하면 이 시장을 떠나고, 부동산 투자는 다시 하지 않는다고 영원히 멀리하게 될텐데…
부동산은 가치 있는 것을 사면 결국에는 번다는 것!
오랫동한 기다릴줄 알아야 하므로, 잃지 않도록 임보를 계속 써야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 임보라는 것은 1년에 한채를 투자하기 위한 장기 프로젝트!
나는 2호기를 투자를 위해 오늘도 달려야겠다는 생각이 들었습니다.

임보를 꾸준히 써가면서 앞마당을 늘려야 뒷꽁무니 따라다니는 투자가 아닌 먼저 들어가는 투자를 할 수 있다!

또한, 임보를 다 쓰고 매물을 뽑은 다음에 3가지 질문을 해보라고 하셨습니다.
1. 투자할 만한 가치가 있는가?
2. 같은 가격 중 가장 좋은 단지 인가?
3. 이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가!

임보를 써나가면서 가장 중요한건
처음부터 끝까지 써보고, 완성의 경험을 늘려나가는 것!
서툴더라도 이해 안가는 부분이 있더라도 끝까지 계속 반복해서 써봐야한다는 점입니다.
그리고 다음에 쓸 때 쪼끔씩 발전해 나가면 된다고 하셨습니다 ㅎ

다음으로는 입지분석에 대해 매우 세부적으로 알려주셨습니다.
일단 해당 지역에 대해 어디에 있는지, 어떤게 주변에 있어서 어떤 영향을 미치는지!부터 보는것!

그리고 위성지도에서 어떤 것을 세부적으으로 봐야할지도 짚어 주셨습니다

무엇보다도 인구에 대해서 세부적으로 알려주셨는데
사실 나는 비슷한 수준으로 하고 있었지만,
이제 어느정도 써봤으니 최신자료로 해야겠다는 생각이 들었습니다.

왜냐하면 그 전에는 그냥저냥 월부 카페이 있는 자료로 활용해서 작업했는데

이번에 대구 중구를 해보니 신축이 너무 많이 들어서서
숫자가 정확하지 않을 수도 있겠다는 생각이 들었고

강의에 나온대로 해보니 큰 틀에서는 벗어나진 않았지만
숫자가 꽤나 다른 것을 확인할 수 있었다는 것!

이렇게 신축이 들어서는 곳은
인구가 급증하기 때문에 그에 따른 숫자들이 기존 자료와 많이 달라질 수 있으므로

자모님이 알려준 방식으로 해봐야겠다는 생각이 들었고,
그것도 처음할 때나 시간 걸리지, 양식 하나 만들어 놓으면 별로 안걸릴 것 같다는 생각도 들었습니다

이번 강의에서 첫번째 BM이 여기서 한번 나왔습니다. “인구는 앞으로 내가 직접 따서 해보기!”

인구이동 관련해서도 지금까지 딱히 틀리게 하진 않았지만
앞으로는 강의에서 나온대로 해보는 것이 더 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

두번째 BM: 인구이동도 강의에서 나온방식으로 바꾸기!

도시개발계획...나는 수도권보다는 지방 앞마당이 많아서 그런지
이걸 왜하나 싶었는데...왜 하는지 명확히 알려주셨다.

앞으로도 강의에서 나온 부분을 기준으로 잘 봐서 해봐야겠다고 생각이 들었습니다.

직장, 교통의 경우 수도권과 지방을 확실히 구분해서 봐야할 것.
지방은 딱히 중요하진 않다는 점!ㅎ

수도권에 대해서는 장표를 다 주셔서 담에 수도권 임장할 때 잘 활용해 봐야겠다고 생각이 들었습니다.

공급에서 재개발구역 확인 할때는 ㄱㄹㅊㅂㅇㄱ부터 보면된다고 알려주셨습니다.

재개발 절차는 사업준비, 사업시행, 관리처분, 완료 이렇게 되는데
 

사업준비는 준비단계, 건축심의
사업시행은 사업시행인가, 시공사 선정, 분양신청 및 감정평가
관리처분은 관리처분인가, 이주 및 철거
완료는 착공 및 분양으로,

재개발 등 어떻게 봐야할지 모르는 부분이었는데 이번 강의로 알게되었다!

마지막으로 단지분석과 1등 뽑기!
단지분석도 궁금했지만 1등 뽑기가 너무너무 더 궁금했습니다.

확실히 1등 뽑기는 매임을 해야 할 수 있다는 것을 느꼈다.
매임을 안하고 하는 1등 뽑기는 매임을 하기위한 단지 뽑기 수준이고...
매임을 하면서 다양한 조건을 비교하고, 입지와 가격을 비교해봐야
진정한 1등 뽑기가 가능하다는 것!

이번 임장지에서는 매임할만한 물건이 좀 나와서 열심히 매임을 한번 해보고 싶기도 합니다!

강의를 마치고 자모님께서 이것저것 얘기해주시는데

마음에 와닿는게 많았습니다.

먼저 돈에 대한 생각!

1. 돈은 자녀가 성장하는 과정을 지켜볼 자유를 가져다 준다.
2. 돈은 아무리 어리석은 꿈이라도 추구할 자유를 가져다준다.
3. 돈은 이 세상을 변화시킬 자유를 가져다준다.
4. 돈은 관계를 쌓고 강화시킬 자유를 가져다준다.
5. 돈은 금전적인 이득을 따질 필요 없이 하고 싶은 일을 할 자유를 가져다준다.

아마도 부의 추월차선에 나왔던 문구 였던 것 같은데

그 책을 읽었을 때는 딱히 와닿지 않았는데, 강의를 들으며 보니 많이 와닿았습니다.

나는 투자를 하고, 꼭 성공해야겠다는 생각이 다시한번 들었습니다.

그리고 마지막으로

나 휴남동서점은 해내는 사람이다.
난 한다, 해낸다. 된다. 
 

이상으로 2주차 강의 후기 마치겠습니다.

실준 62기 55조 항상파이팅입니다~!ㅎ