[기똥찬 일등 뽑을 우리 조~ 아! 흥보가 7ㅣ가막0(영) 꿈행이] 게터링데이, 3시간 짜리 강의가 하나더!?

꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.

이번 조장 튜터링데이에는 개인적으로 가지고 있는 질문들이 많았고

또 지금 당장 시급히 해결해야하는 단지임장 스케줄도 있었기 때문에 

더욱 더 몰입할 수 있었는데요.

오늘 간만에 무릎 탁! 

깨달음 몇가지 공유코자 합니다.

1. 처음 하시는 분들도 계신터라 단지 임장 기준을 어떻게 가지고 가면 좋을까요 ?

기준은 두가지로 입지가 좋다면 200세대 이상 보기, 상대적으로 입지가 떨어진다면 더 좋을 것을 선별적으로 봐야하게 때문에 300세대 이상만 봐도 충분하다고 하셨습니다.

또 300세대 이상 단지가 100개 이하라면 200세대 이상의 단지를 보충적으로 봐야하는 기준을 추가로 말씀해주셨습니다.

이처럼 명확한 기준이 또 있을까요!?

#BM 300세대 이상의 단지를 보되, 임장의 원씽이 있는 조원들과 200세대 이상 단지 보완해보기!

2. 시세분석 구조별로 전고점 다른 부분, 저평가 판단을 어떻게?

이번주 과제는 시세분석!

주로 지방 위주로 돌았던 저로서는 가장 궁금한 부분이었는데요.

지금까지 한번도 생각해보지 않았던 구조별로 나눠서 디테일하게 보는 법에 대해 배울 수 있는 시간이었습니다.

예시로 들어주신 서울 2군의 한 단지는 

20평대가 방 2개 구조 / 방 3개 구조가 섞여 있는 형태인데요.

20평대 전체 매물로 보면 전고 대비 거의 20% 가까이 가격이 빠져서 

전고점 성적표 대비 아직 저렴한 시세를 갖추고 있다고 판단하게 됩니다 

그. 러. 나. 벗뜨!

실제로 구조별로 전고점을 다시 찾아보게 되면

방 2개 짜리 -12% / 방 3개 -9% 거의 전고수준을 회복한 단지임을 알 수 있었습니다.

디테일한 부분을 놓친다면 저평가 된 단지를 잘못 판단 할 수 있기에

실력과 여력이 되는 한 

서울 및 수도권에서 시세지도는 구조별로 가격을 따로 구별해서 그룹핑하기를 권장하셨습니다.

추가로 지방에서는 입지좋은 구축 보다 연식이나 건물가치가 더 중요하고

장기보유 관점이 아니기 때문에 구축 방 2개 20평대 제외해도 된다고 살포시 말씀해주셨어요.

# BM 이번달 임보 시세는 바로 너! 20평대 구조별로 잘 살펴서 저평가 물건 찾아내자!

3. 매물임장 무엇을 봐야할까? 무엇을 물어볼까?

전임과 매임은 월부를 시작한 사람이라면 제것으로 만들기 까지 꽤 많은 시간과 노력이 필요하고

또 초보들은 더 하기 어려운 임장 방법중 하나라고 생각합니다.

무엇보다 저는 월부에 들어오고 거의 1년동안 한번도 매임을 진행하지 못했는데요 ..ㅎㅎ

(파워 E도 이렇게 어려웠다고 한ㄷr… ★ 또륵..)

그렇기에 기초반 조장을 지원하면 꼭 조원들과 매임을 하려고 노력하고 있습니다.

이번 신투기에서도 이 다짐 하나는 꼭 지켜야겠다고 목표를 세웠는데요!

저도 경험많은 선배들을 따라다니며 혹은 용기내어 혼자 도전해보며 

우당탕탕 배운지라 어떤식으로 설명할 지 어떻게 하면 더 쉽게 다가설 수 있는지

어떻게 하면 더 명확하게 알려드릴수있는지에 대해 고민이 많았습니다.

이번 튜터링데이를 통해 그동안 제가 해왔던 질문이나 태도에 대해 

조금 더 확신할 수 있는 계기가 되었고 이번달도 더 잘 해보자라는 다짐을 할 수 있었습니다.

매입 Tip

저도 매임의 벽을 넘어가면서 가장 크게 와닿았던 것은

매임으로만 얻을 수 있는 정말 꿀 같은 정보 그리고 단지의 선호도를 직접 체감할 수 있는 것

헷갈렸던 단지의 순위가 더 명확해지는 것이었습니다.

저환수원리에 맞는 물건 찾는데 매임만큼 중요한 게 있을까 싶을 정도였어요~

그동안 매임못하고 완성못했던 임장지와 임보들이 아른아른..

물론 다른 임장들과 달리

혼자서 하는 것이 아니기 때문에 물건의 점유자분과 부동산 사장님들에게 에티켓 지키기는 필수!

아직 저도 .. 매임 끝나고 바로 투자하지 않는 곳에선 

마음이 무겁지만.. 이 또한 이겨내리라…

#BM 이번달 매물임장 목표 30개 달성해서 2호기 물건 후보에 넣어보자!

장장 3시간이 넘는 시간 동안 시간순삭

그만큼 몰입하게 되는 주옥같은 튜터링 데이었습니다.

무엇보다 튜터링시간에 우리 조원들에게 이것을 어떻게 전달할까 많은 고민을 했는데요.

조원분들께 제 마음 먼저 살포시 전해보겠습니다..

<JOO님>

개인적인 사정으로 많이 참여를 못하셔서 미안한 마음에 살짝 포기하려고 하셨다가

그래도 분임이라도 같이 한 만큼 시간이 허락하는 만큼 할 수 있는 만큼 해보자는 저의 권유에

흔쾌히 수락해주신 JOO 님!!!! 선별적으로 봐도 남을 수 있도록 옆에서 물씬양면 나누겠습니다~ 

일요일에 뵈요 ♡

<은퇴설계님>

조원들 나누는 어떤 한마디에도 생각나는 모든 자료를 공유해주시며 인사이트 나눠주시는 설계님!

은퇴 설계에 대한 디테일한 목표와 의지, 나아가는 행동력 너무 멋있어요~

자식에게 사주고 싶은 아파트! 이번 신투기 통해서 더 좋은 아파트 살 수 있는 기준 꼭 만들어봤음 좋겠습니다.

<이오부님>

미쳐 못한 분임도 오늘 보충해주시면서 느낀점 나눠주시고, 공유해주신 오부님~

혼자 나머지를 보충한다는게 정말 쉬운일이 아니었을텐데 끝까지 해준 의지력이 너무 갓벽합니다!!

먼저 매임에 대한 의지도 피력해주시고 그런 적극성이라면 정말 성공하실꺼예요! 

앞으로 더더욱 서로를 성장시키는 남은 시간 보냈으면 좋겠어요

<살구양님>

제가 구양님이라 불러서 놀라셨던 우리 살구님~ 애교섞인 말투가 얼마나 조에 활기를 불어넣어주시는지 모르실꺼예요~ 무엇보다 멘토님 튜터님들이 강의시간에 나눠주신 말들 잊지않고 공유해주시고 그 모습대로 단지분석 다하겠다는 목표는 잊을수가 없습니다! 진짜 저도 살구님 따라 제 임보에서 가장 많은 단지 분석을 해보고 싶을정도예요! 단지분석 끝판왕 이번달에 이뤄보시죠!

<호랑물고기님>

과제팀장으로서 어제 끝까지 챙겨주시고 조원들께 리마인드 해주셔서 우리조가 대부분 과제를 완수할수있었던것 같아요! 임장하느라 너무 피곤하셨을텐데 본인 과제 + 조원들 과제 챙기시느라 너무 고생많으셨습니다! 그리고 분임때 혼자 저벅저벅 길 잘 찾아주시던 모습 멋있었어요! 

남은 시간동안 함께 해나가며 같이 성장해보아요!

<밍밍님>

20대인줄 알았지 뭐예요? ㅎㅎ 분임 내내 조용히 분위기 살피시고 이야기 해주시는 모든 생각들이 꼼꼼하고 디테일 하게 본다고 느껴졌습니다. 아직 앞마당이 많이 없어 부끄러워 하셨던 것 같은데 아마 저와 동 기간이 지나면 정말 저보다 더 폭풍성장하셨을 거라 믿어요! 단지임장 하면서도 느낌 많이 공유하면서 기준 세워가는 남은 시간 되었으면 좋겠습니다.

<파워하우스>

우리 임장팀장님! 임장팀장 제안해드렸을때 부담스러울 만도 하지만 바쁘신 와중에도 끝까지 루트 그려서 공유해주시는 책임감! 그런 책임감이라면 월부에서 못할게 없을 것 같습니다! 임보에도 생각 정말 많이 녹이신거 보고 실력있는 분이신거 감지했습니다! 이번 단임때도 같이.. 루트.. 잘 해주실꺼죠? ㅎ 믿고있습니다!

실전반 못지않은 한달 만들기 위해 같이 함께 뜀뛰기 해보아요!

<홍져니>

져니님… 일요일에 여행끝나고 와주신거 너무 감동이었자나요.. 

시간 안되신다고 분임루트 나오기도 전에 먼저 돌아보시고 조원들 분임루트 보면서 본인이 BM할것 찾는 모습에서 더더 찐한감동이었습니다. 그런 의지와 열정이라면 실력있는 투자자 정말 멀지 않은 것 같아요.

남은 시간도 우리의 의지를 활활 태워줄 의지의 불꽃이 되어주시리라 믿습니다! 

져니님 채고다 채고!!!!

우리 기가막영조 .. 

이번달 정말 제가 아는 것 모두 나누면서

배울 점 하나하나 기억해서 꼭 저 스스로도 많이 성장하겠습니다. 

튜터링 데이 준비해주신 게리롱님 클로이님 그리고 같이 참여해주신 조장님들

그리고 못난 조장임에도 잘 따라와주는 우리 7ㅣ가막0조 !!!! 

감사랑합니다 ♥