관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요! 함께 성장하는 투자자 눈꽃달입니다!
실전준비반 2강… 미쳤습니다…!!
제가 그동안 지투기, 실준, 열기를 반복하면서 올해 초 자모님 특강 이후 오랜만에 자모님 강의를 들었는데요.
와… 와… 진짜 빠져들어서 들었어요. 역시 귀에 때려박는 딕션과 박력…
이제 열정 넘치시는 자모님 강의를 배운대로 행동만 하면 되겠다!
자모님께서 강의에서 말씀하신대로 내가 적용해볼 점! 정리해보겠습니다!
내가 들인 시간과 노력을 믿는다!
이 부분 중요합니다! 내가 투자하기 위해서 책 읽고, 강의 듣고, 임장가고, 임장보고서를 쓰기 위해 들인 시간.
그 시간과 노력을 믿어야 우리는 해낼 수 있어요.
자모님이 강의에서 처음에도 말씀하셨고, 마지막에도 말씀하신 내용이에요.
우리가 하려는 것은 결국 결과를 낼 수 있어요. 그러기 위해선 우리가 그렇게 될 수 있다고
믿는 것이 가장 중요합니다! 나는 할 수 있다!! 내가 들인 시간과 노력을 믿어볼게요!
(믿을 수 있을만큼 시간을 열심히 투자하겠습니다!!)
중요한 것은 단지 선호도와 비교평가!
우리가 임장보고서를 쓰는 이유! 그것은 임장보고서를 잘 쓰기 위한 것이 아니라 실제 투자를 하기 때문인데요!
우리가 투자하려는 것은 단 하나의 물건! 내가 가진 투자금으로 이 단지, 이 물건이 가장 좋은것인가?
를 알기 위해 비교평가를 합니다!
결국 중요한 것은 단지 선호도와 단지 비교평가가 중요해요!!
1강에서 권유디 멘토님도 말씀하셨죠!! 우.선.순.위
우선순위 = 선호도 ★
매우 중요합니다!!
일단 하고, 그 다음에 잘 하는 사람이 된다!
저도 아직 ‘일단 한다’의 단계입니다.
그런데 월부에 있었던 시간이 적지 않다보니 ‘한다’도 못하면서 ‘잘’하고 싶은 사람에 욕심만 생겨서
이도 저도 못하게 되는 때가 많더라구요.
좀 더 긴 시간 숙달의 시간이 필요한 사람이라는 것을 깨달았어요!
그래서 저는 다시 ‘일단 한다’의 시간을 많이 보내보겠습니다!
할 수 있다! 아자아자!!
(그래도 전 달의 나보단 잘해야지!!)
투자자의 생각과 그에 따른 결론 도출 방법!!
이번 강의가 정말 너무 좋았던 것이, 매 항목 별로 자모님이 남겨야 하는 투자자의 생각을 알려주셨어요.
우리는 ‘투자자’니까 당연히 투자자로서 생각할 줄 알아야 하는데, 아직은 초보인지라 많이 어려운 부분인데요.
이 부분에서 자모님께서는 투자자로서 생각하는 것은 어떤 것인지
임장보고서의 항목별로 정리를 해주시면서 정말 이렇게 더 친절할 수 없을 정도로 자세히 알려주셨습니다.
저도 자모님처럼 해봐야지! 하는 부분이 정~~~~~~~~말 많았어요.
한번에 안될테니 하나씩 적용해나가야겠습니다! 나는 투자자다! 투자자처럼 생각하자!
지역개요 & 입지분석 - 인근 지역과 계속 비교하기
지역개요와 입지분석에서 저는 정말 1차원적으로만 하고 있었다는 생각을 지울 수 없었는데요!
저는 지금까지 인근 지역을 본 것이라곤 영향을 주는 지역 TOP3의 공급부분만 봤었는데,
자모님은 모든 항목에 대해 주변 지역과 비교를 하시더라구요!
그리고 계속해서 인근지역과 비교하는 것이 중요하다고 강조하셨어요!
그렇다면 저도 그렇게 해봐야겠죠!?
지금은 시세 분석 단계이니까 다음임보에 꼭!! 반드시!! 적용하겠어요!!
시세분석 - 현재 가격에 집중
과거의 가격만 들여다 보고 있거나, 미래의 가격을 예측하는 것은 현.재 우리가 할 수 있는 것이 아닙니다.
우리가 해야 하는 것은 ‘그래서 지금 가격이 얼만데?’
시세 분석할 때는 현재 가격에 집중해서 보아야 합니다.
우리가 시세 분석을 하는 것은? 현재 가격이 싼지, 비싼지를 보기 위한 것!
현재 가격에 집중!!
단지분석 - 가치를 먼저 알기!
단지분석부터가 이제 진정 투자하기 위한 메인인데요!
저도 늘 이부분이 허들이어서 어려웠는데, 자모님 강의 듣고 꼭! 다 해보리라 !! 마음을 먹었습니다.
단지분석에서 중요한 것은 그래프를 먼저 보지 않고, 단지의 가치를 파악하는 것이에요!
저는 여전히 단지의 가치를 파악하는 것이 어려워 가격을 보지 않고 단지임장을 진행하고 있습니다.
단지 분석 단계를 좀 더 양을 투입해서 많이 해봐야겠어요!
결론 - 저환수원리 장표!
우리가 뽑은 1등이 저.환.수.원.리에 부합하는지 한페이지에 정리하기!
저는 결론 파트에서 투자 기준을 점검만 했지, 직접 대입해보진 못한 것 같아요.
투자할 때는 꼭!! 저.환.수.원.리가 모두 충족되는 물건에만 투자할 것!
하나라도 안맞으면 하지 않기!
그렇다면 내가 투자 의사결정을 하기 위해서 1등으로 뽑은 단지가 저환수원리에 부합하는지
확인하는 작업이 꼭 필요하죠!!
요것도 BMBM
숙제처럼 하지말고, 투자할 것처럼 해라!!
이 말이 가장 마음에 와닿기도 하고 싱숭생숭해지는 포인트였습니다.
나는 지금까지 이걸 내가 투자하기 위해서 해 온건지, 자모님 말씀대로 과제라고 생각하고
그저 공부하는 걸로만 치부한 건 아닌지 반성했어요.
우리가 하는 모든 걸 대할 때 공부가 아닌, 투자할 것이라는 마음가짐! 세팅 다시하고!
임해야겠습니다!
제가 정말 너무나도 존경하고 사랑하는 자모님 ♥
이번 강의에서 유독 많이 웃으시는 모습이 너무나 좋았습니다.
매번 강의 때마다 정말 반하게 만드시는 매력!
이번에는 진짜 제가 두고두고 보고 싶을 정도로, 제가 임보 작성하다가 길을 헤맬때마다
꺼내 보고 싶은 강의를 해주셨어요. 정말정말 감사드립니다.
강의는 못 보겠지만 교안은 남아있으니 자모님 교안을 등대삼아
제 가장 최근 임보가 자모님 교안과 닮아있을 수 있도록 발전하는 사람이 되겠습니다.
정말 많은 수강생들에게, 특히 저에게 정말 긍정적인 영향을 많이 주셔서 감사드립니다!
나는 될 때까지 하는 사람이다!
‘나 눈꽃달은 해내는 사람이다’
난 한다.해낸다.된다
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