관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 일주입니다 ^^
3주차 강의는 첫투자 하기 위해 필요한 모든것에 대해
코크드림님께서 강의 해주셨습니다.
1주차에 유디님께서 임장에 관한 모든것을
2주차에 자모님께 임보에 관한 모든것을 배웠는데요!
이번 주차에서는
손품, 발품을 통해 앞마당 만드는 법을 배우고 나서
당장 다음달에 임장지를 정하고,
앞마당에서 투자 단지를 고르고, 앞마당을 어떻게 관리해야할지.
매수이후의 과정에 대해서 배웠습니다.
그럼 이번 강의에서 적용해볼 것을 위주로 후기를 남겨보도록하겠습니다!
임장지 고르는 법
먼저 실준에서 배운 임보, 임장을 적용해 가면서 ‘완료’하고
성공경험을 쌓는 중요성을 강조해주셨습니다.
부족하고 엉성하더라도 완결점을 찍고 앞으로 나아가는 것의 중요성에 대해서는
앞선 강의에서도 많이 강조해주셨던 것 같습니다.
처음 앞마당을 만들 때 나에게 익숙한 지역을 가는것이 가지는 의미에 대해
자세하게 말씀해주신 부분도 인상 깊었는데요,
자주, 부담없이 갈 수 있는 집, 회사를 임장하는 이유는
임보, 임장에 익숙해지는 훈련이 되는 것 외에도
‘내가 이 지역을 선택한 이유’가 결국 주택수요와 연결이 되고,
매일 출퇴근을 하면서 임장할 때 생각하는 ‘지역주민들은 어떻게 생각할까’의
지역주민, 지역출퇴근러가 바로 제가 되는거였더라구요ㅎㅎ
여러모로 집, 회사 근처를 첫 임장지로 말씀해주시는 이유에
많은 오묘한 이유가 있었구나! 하고 깨닫게 되었습니다.
투자할 아파트 고르는법
이번 수업에서는 수도권뿐 아니라,
광역시, 중소도시도
많이 말씀해주셔서 특히나 좋았습니다.
가치가 상승하는 투자를 하기 위해서는
가장 중요한 입지요소가 수도권/광역시/중소도시
각각 어떤 식으로 다른지
지역 간 비교할때와
지역 내에서 비교할 때 어떤 점에서 차이가 생기는지
다양한 사례를 통해 설명을 해주셨는데요,
확실히 앞마당 아는 단지가 나오면 몰입도가 달랐네요!
결국 임장, 임보 모두
그 지역 사람들의 ‘ㅅㅇ’= ㅅㅎ를 찾아가는것!!
1) 간략한 시세지도 → 찾아야할것
- 어디가 비싼+1등인지?
- 시세높은순은 어딘지? (선호요소)
- 싼곳(비선호요소)은?
2) 투자할수있는 단지 = 더 자세히
투자불가능한 단지 = ㅅㅎㄷ
3) 잔금리스크등 리스크 계산 (매매가30%)
4) 1등뽑기 - 소거법 프로세스(+전고점 사용순서)
시세트래킹 ‘일단’ 하기
시세트래킹 단지 선정 방법과 이유에 대해
디테일하게 알려주셨습니다!
어차피 전수조사해야할 것이기 때문에,
할수 있는 만큼으로 트래킹!
‘월1회’씩 꼭 하도록하겠습니다.
전세셋팅 - CEO 마인드로 하기
전세세팅 프로세스를 다른 강의에서도 많이 배웠지만
이번에는 ‘전세홍보’ 부분에서 정말 찐 디테일한 강의를 해주셨습니다!
전세를 맞추는 과정에서 각각이 가지고 있는 ‘니즈’를 파악하고,
내가 얻을 것과 줄 것을 나누고 협상 해가시는 부분이 인상 깊었습니다.
세입자가 어떤 식으로 집을 구하는지,
부동산에서 어떻게 물건의 우선순위를 정하는지,
멍하게 넋놓고 있는다면
결국 전세 못 빼면 잔금치는건 저라는 사실을…
꼭 기억하겠습니다.
마지막 ‘인테리어’강의까지,
거의 8시간 넘는 강의시간동안
임장지 정하기부터 시세트래킹, 전세세팅, 인테리어까지!
이번에 실준 끝나고 해야할일과
매수이후 프로세스까지 배울 수 있었던 강의였습니다.
특히나 전세 놓는 부분과 시세트래킹 부분은 꼭!!! 다시 복습하고
적용해야겠다고 생각했습니다 ㅎㅎ
좋은 강의, 정말 감사합니다 ~~^^
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