실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 47기 현명한 투자자되고 15조 망둥]

월부 유튜브에서만 보던 코크님의 강의!

가슴뛰는 정보

애매한 집보다는 차라리 깔끔하게 올수리 해야하는 낡은 집이 더 편하다.

사람만나는걸 좋아하던 코크님이... 이젠 부동산 하는 사람들을 만나야 재미있다고 하심.

머리로 적용해야 하는 정보

코크님은 광주에 실거주 집을 마련한 채로(적은 금액) 투자를 진행하셨다.

소형평수 아파트를 매수를 해서 실거주를 하며 투자를 진행해야하는지, 전세로 살아야하는지 더 고민하고 질문할 필요가 있다.

현재 가격에 끼워맞추지 말고(이래서 쌀거야 비쌀거야) 선호 요소를 명확하게 잡아보자. 생활권별로 우선순위 요소를 체크.

역까지의 거리를 따질 때 쪽문이 중요.

지방이어도 50만 이상 도시를 봐야하고 전세가율이 중요. 굳이 아주 외진 곳까지 들어갈 필요는 없다.

다음주 임보에 생활권을 더 세세하게 쪼개고(이번에 한 것처럼 10개정도) 순위를 매겨보자. 틀려도 괜찮다. 초보니까.

각각의 랜드마크 시세를 컬러로 나눠서 따자. 다음부터는 가격대와 색을 구분하고자 한다.

단지를 정리할 땐 지방은 연식, 수도권은 가격으로 구분.

소감

앞마당 만드는 요령에 대해 지난주차까지 배웠다면 이젠 본격적으로 투자하는 과정도 배우고 현실 투자가 내 눈앞에 다가온 기분이었다. 앞마당을 5개 만들때까지는 아직 연습기간이라고 생각하는데 언제든지 투자 할 수 있다는 마음을 가져야 더 열심히 할 수 있을 것 같다. 그리고 지방투자에 대해 겁이 났는데 임보가 익숙해진 상태에서 할 예정이기도 하고 50만 넘는 도시에 갈 예정이니까 말도안되게 멀리 갈 확률은 적다는걸 받아들이고 마음을 편하게 먹기로 했다.

게다가 가격을 트래킹하고 지역 내에서 단지들을 구분할 때 시각적인 효과가 더 필요할 것 같다. 단지정리가 너무 힘들었는데 임보 하나 쓸때마다 하나씩, 그리고 기존 임보에서도 하나씩만 고쳐나가면 될 것 같다. 앞으로 새 앞마당으로 넘어가기 전에 하루는 이전 앞마당 정리한걸 더 보기 좋게 정리하는 시간을 가져야겠다.