[신도시투자 기초반 3기 선도지구 4서 수익내고 8조 뽀라클] 강의 같은 조장 튜터링 후기😍

안녕하세요
기적을 만들어 가는 뽀라클입니다!


코칭이 사라져서 튜터님께 질문할 기회가 

더욱 소중한 요즘인데요!
게리롱튜터님께 질문을 할 수 있는 

기회가 와서 냉큼 질문을 올렸습니다 ㅎㅎ


1부 조장으로서 고민 해결💛 

조장 신청을 한동안 안했던 이유 중 하나는 

에너지 소모가 크다는 것이었는데요

나의 강의, 임보, 임장, 과제도 챙기기 힘든데 

조원들까지 챙기는게 쉽지 않지만
그럼에도 불구하고 조금이라도 도움을 주고자

 조장을 신청한 분들이 대단해보였습니다 ㅎㅎ

조장님들께서 노랑방, 비협조적인 조원, 

텐션 낮은 조톡방, 임장 시간 안맞음 등 
다양한 고민들을 질문해주셨는데요! 
저도 비슷한 고민이 있어서 

공감이 많이됐습니다☺

이왕 하는거 시간맞춰서

 다 함께 하면 좋겠다고 생각했었는데요
이제는 그런 마음을 좀 내려놓고

각자 속도에 맞춰서 하되,
앞서가는 분들은 응원해주고 

익숙하지 않은분들은 기다려주면서 

완주를 도와드리려고 합니다 ㅎㅎ
조 분위기는 복불복! 너무 스트레스 받지 말자!!


2부 투자자로서 고민 해결🧡

단지임장을 시작하기 전에 하는 최대의 고민!! 
몇세대부터 할것인가!!
단지임장 개수를 선정할땐 

지역을 맞춰서 하거나 입지에 따라 

조절해가며 정하라고 말씀해주셨습니다

입지가 좋은곳은 200세대 이상 할 수 있고
입지가 떨어질수록 상품성이 

좋은 단지를 골라야하니까 
300세대 이상을 고르는 식으로요!

그리고 300세대 이상의 단지가 

100개 이상인 경우는

2일 내 단임을 끝낼 수 있도록 

선호도가 높은단지 위주로 보던지 

세대수를 높여서 보는 방법이 있습니다


그리고 제가 제일 궁금했던 

시세지도 그릴때 방3, 방2, 계단식, 복도식도 

표시해야되는지 여부!
중소도시, 광역시에서 계, 복 쓰지 않아도 되지만 

수도권에선 무조건 봐아한다고 말씀주셨습니다! 

방 갯수와 계,복에 따라 전고도 

달리봐야한다는 말씀도 하셨습니다
방2개, 복도식인 애들이 

매번 저평가로 나왔는데요,,,,
진짜 과제 처럼 너무 뭉뚱그려서 본것같습니다 
진짜 투자를 한다는 마음으로 

세세하게 들여다봐야겠습니다!! 
 

시세지도에 방2, 방3, 계, 복 표시하고 

따로 그룹핑하기 그래야 저평가가 보인다고 합니다!
 

그리고 매임 볼 물건 기준은 

투자할 수 있는 상황과 

당장 투자를 못하는 상황으로 나뉘는데요  
투자금이 커서 당장 투자할수없는 상황에선

 저평가되었다고 생각하고, 

사람들이 좋아하는 단지를 보라고 말씀해주셨습니다! 

이번에 매임할 시간이 얼마 안나는데 

기준대로 잘 선별해보겠습니다!
그리고 기회가 있을때 

1분안에 투자 결정을 내릴 수 있도록 

집 안(현장)에서만 볼 수 있있는 것을 

잘 확인하고 오겠습니당😍 
 

강의 같은 코칭 해주신

 게리롱 튜터님 감사합니다아〰️😃

그리고 열심히 따라오고 계신

울 48조 조원분들한테도 감사합니다💛