[큼] 🍇베쎈이들 베리 상큼하게 터진 10월 반임장 후기!🍒 [월부학교 4려야될거다우리앞에선...우리베리쎄다 무적]



안녕하세요

' 용감한 ' 투자자 무적 입니다

정말 오랜만에 월부학교를 재수강하게 되었습니다^^

보람과 성취보다 아쉬움과 부족함이 더 크게 느껴졌던

지난 학기 때의 경험과 시행착오를 복기하며

이번학기에는 더욱 잘해내겠다는 각오와 열정으로

월부학교를 기다리고 있었습니다

월부학교 1강은 언제나 늘 그랬듯이 제주바다님의 강의로

상위 1% 최고의 실전투자자로 성장하는

가장 확실한 방법이라는 주제로 진행되었습니다

멘토님의 강의 후기를 느낀 점 위주로 작성해보겠습니다

Part 0. 들어가며

멘토님은 처음에 내가 가진 순자산 목표가

어느정도 위치인지 객관적으로 진단해 주셨습니다.

만약 30억을 목표로 한다면 그것은 상위 1%의 수준이고

대한민국 5천만명의 인구 중에서 50만등 안에 들어야 합니다

그 안에 들어가기 위해서는 어떤 마음가짐과 태도로

3개월을 보내야할지 생각해 볼 수 있었습니다.

이번 월부학교에서 제가 세운 태도는

“편견없이 선입견없이 스펀지처럼 흡수하자” 였습니다

멘토님도 강의내용에서 “내적수용”을 강조하셨습니다

실전/지투반을 거치며 다져진 것들도 물론 중요하지만

월부학교의 꽃인 멘토/튜터님과의 지속적인 만남을 통해

메타인지를 하고 튜터님의 통찰력을 모두 다 흡수하고 소화시켜

내것으로 만들어 내겠습니다

<BM> 수긍을 넘어 수용의 단계까지 도달하기

Part 1. 현재 시장 이해

1. 월부학교 학생이 반드시 알아야 할 것

지역별 전세수급지수를 보면서

그동안 전국 시세조사를 하면서 느꼈던 것과

결이 비슷하다는 느낌을 받았습니다

그리고 지금 시장이 투자 관점에서 얼마나 중요한지

한번 더 느낄 수 있었고,

이에 따라 어떤 행동을 해야할지 생각할 수 있었습니다

또한 수도권과 지방의 현재 가격수준을 짚어주셨고

제가 가진 투자금으로 어떤 지역을 접근할 수 있는지

생각해볼 수 있었습니다

그럼에도 불구하고 본질이 무엇인지 잊지 말아야겠습니다

복잡하고 어렵다고 생각될수록 반드시 잡고 가야할 단 한가지는

가치 대비 싸게 사는 것입니다

평균의 오류에 빠지지말고

개별 단지의 가치와 가격에 대한 판단이 필요합니다

가치와 가격에 대한 판단이 된 후

실제 매수하기 위한 전략에 대해서도 배울 수 있었습니다

상황에 맞춰 다양한 전략을 활용할 수 있겠지만

그럼에도 반드시 명시해야 할 것은

싸게 사는 것 그리고 감당가능한지를 판단할 수 있어야 합니다.

2. 서울 수도권 투자 놓치면 어쩌죠?

일부 지역은 신고가를 갱신하고 있지만

대부분의 서울 수도권 가성비 지역들은 여전히 안전마진이 있는 가격입니다

그러므로 시장을 계속해서 잘 지켜봐야하고

동시에 구체적으로 무엇을 어떻게 해야하는지 자세하게 설명해주셨습니다

부족한 부분은 보완하며 실행에 옮길 수 있어야겠습니다

BM) 지금 하고 있는것에 확신을 갖고 꾸준하게 하자.

3. 전세가격 하락하면 어쩌죠?

처음 투자공부를 시작한 때쯤이 생각납니다

2022년 상승장을 마무리하고,

2023년부터 매매가와 전세가가 급격하게 하락하고

역대 최저 거래량을 기록하며 부동산 시장이 얼어붙어

부동산을 갖고 있는 것 자체가 죄가 되었던 시기

제 주변 많은 동료분들이 역전세로 힘들어했습니다

그런데 불과 1년만에 수도권은 매매, 전세 모두 회복하는 수준을 넘어

전고점을 넘어서는 지역도 나오고 있습니다.

영원한건 없는거 같습니다

이런 상황과 시장에서 우리가 할 수 있는 것에 집중해야겠습니다.

막연함이 두려움을 만들고 생각과 행동을 멈추게 합니다

두려운, 어려운 힘든 상황을 돌파하는 법은

어떤 파도가 오더라도 대응할 수 있는 실력을 갖추는 것입니다

관련된 변수를 적고, 최악과 최선의 경우를 생각해보며

시나리오를 만들고 이에 따른 방안을 찾아 실행에 옮기며 대응해나가면 됩니다

BM) 투자금이 부족하거나 저축액이 작은 경우 무리하게 투자하지 말 것

Part 2. 투자(최고의 실전투자자를 위한 투자기준 심화)

저환수원리의 심화버전에 대해 배울 수 있었습니다

1. 저평가

비교평가하는 방법을 배웠다면, 그 다음에 집중해야 할 일은

지역, 생활권, 단지, 매물의 가치를 판단하는 것입니다.

체급이 맞지 않는 것끼리의 비교 등 잘못된 비교방식으로 접근하지 말아야 하며

저평가 지역, 저평가 단지, 저평가 물건은 1개만 나오지 않으므로

저평가 되어 있다고 판단되는 곳을 모두 뽑아서 비교평가 후

우선순위에 따라 선택해야 합니다

2. 원금보전

가치가 낮거나 없는 단지는 투자하지 않는다

앞마당 중에서 가치가 있는 생활권, 단지에

전세가율 기준에 맞는 투자 가능 단지가 없다면

저가치 단지를 투자단지로 선정하지 말고

전세가율이 낮지만 저평가 되어있는 곳을 선정하는게 좋겠습니다

3. 수익성

투자금 대비 수익률이 200%가 넘는 단지 중에

투자금이 적게 들어가 리스크가 적은 것을 선택하는게 좋겠습니다

4. 환금성

환금성은 매도에 영향을 크게 미치고, 수익에도 영향을 준다

도시 규모가 클수록 수요가 많다.

수도권은 입지가 좋을수록, 지방은 연식이 좋을수록 수요가 많아 환금성이 좋다

투자기준을 반드시 지켜야 매도가 어려운 시기에도 가격을 낮춰 거래할 수 있습니다

5. 리스크관리

많은 리스크가 있겠지만 특히 공급을 꼼꼼하게 살펴보고

숨겨진 공급(재개발, 재건축, 후분양 등)까지 확인해야 리스크를 줄일 수 있습니다

투자기준을 완전하게 이해하며 투자에 적용해야

중심이 바로잡힌 최고의 실전투자자가 될 수 있겠습니다

Part 3. 운영

밀 가격이 떨어질 때 밀을 보유하고 있지 않던 사람은

밀 가격이 오르때에도 밀을 보유하고 있지 않다

과거 시장으로 앞으로를 예측하는 것이 아니라

미리 다각도의 시나리오를 통해 위험을 대비하고 준비해야 한다

두려움을 이기는 사람이 돈을 번다

가치 대비 좋은 물건을 샀다면 버틴다

사고파는 경험만이 아니라 돈버는 경험을 하는게 중요합니다

그래야 성장하고 버티고 오랫동안 할 수 있습니다

Part 4. 월부학교를 시작하며 반드시 알아야 할 것

최고를 목표로 도전 할 때, 나의 실력도 갖춰지고

주변에 더 실력있는 사람들이 모입니다

함께하는 분들을 뒤로 끌어내리는 사람이 되지말고

앞으로 끌어당기는 사람이 되어야 합니다

월부학교는 즐기는 곳이 아니라

투자판에서 생존해서 노후준비, 경제적 자유를 이루는 곳이라는 점을 명심해야겠습니다

BM) 지난학기 때 잘못한 것들 안하기