안녕하세요
투자에 진심29싶은 용맘바라기들 앰콤입니다
이번 강의는 비교평가 방법을 통해
가치 대비 싸게 매수할 수 있게
게리롱 튜터님이 지난 투자생활 3년간 쌓아온
노하우를 하나로 응축한
너무 재미있는 강의였습니다
수강후기 작성을 통해 강의 내용을 복기해보고자 합니다
일상 속에서 이미 우리는 비교평가를 하고 있었습니다
우리는 일상에서도 비교평가를 많이 하고 있습니다
같은 혹은 비슷한 제품을 살때
이 사이트, 저 사이트, 그리고 오프라인 매장 등
여기저기 둘러보고 최종 하나를 고르죠
따지고 보면!
그 제품이라는 건 내가 매수할 단지!
그렇다면 이 사이트, 저사이트, 그리고 오프라인 매장은 무엇?
바로 앞. 마. 당!
게리롱 튜터님의
강의 장표 1장 1장은
우리들이 이해하기 쉽게
만들어주신 게 너무 느껴졌습니다
너무 재미있기도 하고,, 재미있게 강의를 들었습니다,ㅎㅎ
어렵다고 생각했던 비교평가,,,
이렇게 강의 듣고 돌이켜보니 어려운 것이 아니었어요
물론 단지 간 미세한 선호도를 파악하려면
단임과 함께 전/매임을 해야 알아낼 수 있어서
이 과정이 다소 어렵게 느껴질 수 있지만,,
(부사님의 친절도에 따라 달라지는 그지역의 대한 기억,,ㅎㅎ)
그렇다고 해서 못할 건 아닌 것 같았습니다
(그럼에도 나 지금 왜 이러고 있니,,,,,,,,,,)
같은 체급 + 도시별 위상을 1~4등까지 나누고
이 위상을 고정시킨 상태에서
지역내/지역간 비교평가를 해보는 것!
그래야 헷갈리지 않음을 염두해 두어야 겠습니다
투자금을 빼고 가치와 가격을 먼저 보세요
우리는 투자금까지 고려해서 비교평가를 하려고 하지만
결국 우리가 일단 해야하는 중요한 단계는
그 단지의 가치 대비 가격입니다
가치 대비 싸다!!
이게 먼저 체크가 된 후에
나의 상황에 맞는 투자금을 대입하여
최종 1등을 뽑는것,,!
먼저 투자금을 생각하지 마세요!
가치를 최대한 세밀하게 파악하기 위해
스스로 질문해보고 답해봐야 겠습니다
가격을 씌우지 말고
단지의 가치를 순위 또는 상중하로 매긴 후
가격을 입혀 비교해야 겠습니다
그렇다면 그 사이에 어랏? 저렴하네?
라고 생각하는 단지가 나오지 않을까요,,,
저평가를 판단하고 수익률을 따져보세요
앞에서 이미 언급했던 투자금!
투자금이 곧 나의 수익률과 직결하는 부분이기 때문에
가치있는 단지를 저렴하게 매수하는 것이 중요합니다
투자금의 200% 달성을 목표로
가장 투자할 수 있는 단지는 어떤건지
비교를 해야 하는데
여기서 참고하는 전.고.점.
리얼 전고점 여부와 전고점 회복가능한 단지 여부는 반드시 체크할 것!
지방은 특히나 공급리스크 중요합니다
잔금/역전세보다
공급리스크를 좀 더 신경써야 될 듯 합니다
공급이 과다하더라도,
내가 충분히 대응이 가능한 범위 내에 있다면
이 단지가 정말 저렴하다는 생각이 든다면
충분히 투자 대상으로 고려할 수도 있음을 알수 있었습니다
(그럼에도,, 심장은 강해야 할것 같다,,,)
나의 상황 + 시장 상황 + 투자할 지역 상황
모든 걸 아울러 최종 1등을 뽑아보면
저마다 1등은 다를 수 있다는 것!
투자는 정답이 없음을 다시한번 알 수 있었습니다
3대 시세,, 투자하려면 어렵지만 해야하는 과정입니다
내 스스로도 가장 자신없는 시세와 관련된 행동들,,
어렵게 만들어놓은 앞마당
낚시찌 반응 살피는 것도 잘하지 못했고
그렇다고 앞마당 시세스캐닝을 하고 있지도 않았고
한번 정비는 필요하다는 생각이 들었는데
막연하게 해야겠다라고 생각했던 것을
게리롱 튜터님의 강의를 듣고
명쾌하게 내가 할 방향을 잡을 수 있게 됐습니다
(게리롱 튜터님 땡큐 감사합니다 ♡)
튜터님이 손수 만든 트래킹 양식 버전 4로
다시 한번 손봐야겠습니다 (꼭 해야해 앰콤!!!!)
그리고 정말 희미한 앞마당은
어떻게 관리해야 좋을지도 추가로 고민해봐야 될 것 같습니다
시세스캐닝은 선호도를 좀더 상세히 파악해야
할수 있기에,,,
희미한 앞마당은 그냥 넘길까,,,
그리고 시세트래킹을 의미있게 활용하려면
최근 시세트래킹 데이터를 가지고
다음 달 앞마당 단임할 때
시세트래킹 중인 기존 앞마당 내 비슷한 가격군의 단지들과 비교하면
저절로 비교평가도 할 수 있기 때문에
나의 실력을 좀 더 끌어올리기 위해서라도
시세트래킹은 무조건 필수필수!!
월부에서 매우 몹시(?) 훈남이라는
게리롱 튜터님을 드디어 강의에서 만나뵙게 되었습니다
(인, 정,ㅎㅎ)
기존 제가 만나뵙던 튜터님들보다는
짧은 투자경력이지만
노하우와 인사이트만큼은
N년차 다른 분들보다 더 밀도가 있었고
투자자로서 열심히 투자했다고
당당하게 말씀하시는 그 자신감
너무 멋있었고, 배울만한 부분이었습니다
기존에 만들어 놓은 앞마당을
꼭 투자에 활용될 수 있게
열심히 비교평가하고 시세트래킹 하다보면
한뼘 성장한 내 모습을 볼 수 있도록
노력해야 겠습니다
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