실전 준비반 2강 자모님의 강의 후기[실전 준비반 61기 56조]

자모님의 2주차 강의를 듣고 , 임장 보고서의 바이블이란 이런 것이라는 것을 알게 해 주는 명확하고 디테일한 명강의였다.

1. 2주차 자모님의 강의에서 배운점 

• 아~ 내가 작성한 1주차 [가]형 임장 보고서는 , 무늬만 보고서 였구나 …부족하다는 건 알고 있었지만 자모님의 강의를 하나 하나 들을 때 마다 부족하다는 말도 안나왔다.
• 임장 보고서의 중요성에 대해 다시 한 번 깨닭음 ==> 임장 보고서는 투자를 잘 하기 위한 것
• 임보에 들어가야 할 내용을 알고, 행동하기 ==> 임장이 단순이 아파트 단지를 둘러보고 오는 것이 아닌, 선호도가 높은 이유나 내용에 대해 잘 파악하고 올 수 있도록 하기 위함
• 임보에 지역위치, 그 지역에 있는 사람들도 살필것, 임장가기 전, 후 내 생각을 정리하여 앞마당을 계속 만들어 갈 것.
• 그 지역에 거주민의 특징과 어떤 사람이 살고자 하는지, 그 지역의 수요에 대해 분석할 것.
• 지역 분석과 투자를 연결하고 , 임보에 들어가야 할 내용이 모두 갖추어졌는지 검토하고 공급과 호재등에 대해서도 알아보고 공급에 따른 리스크에도 대비해야한다는 점
• 호재는 입지를 개선 할 수 있는 것인지 분석해 본다
• 분위기 임장을 통해 환경적인 요소를 살펴본다

2. 적용할 점

• 저환수원리에 맞는 주택인가?
• 임보작성을 기본으로 시세트래킹을 주기적으로 할 것, 입지순으로 가격이 결정 되었는가? 아니라면 기회가 될 수도 있다
• 매수-보유-매도의 결정을 스스로 내릴 수 있어야 한다.

적용하고 배워야 할 점들이 위 3가지 보다 더 많을 것이나 이 3가지가 나에게는 최우선으로 적용 , 실천해 보아야 할 점이라 생각하고 , 나머지 3주차, 4주차 강의 들도 기대가 많이 된다.