안녕하세요!
용기있고 담대하게
용담아몬드입니다~!
이번주는 사임제출도 있고
2강 강의도 듣느라 정신없이
일주일이 지나갔습니다ㅎㅎ
지투 동료분들 다들 마찬가지라
생각하고 정말 고생 하셨습니다!
이제 중간을 지났으니 조금만 더 힘내면
우리의 앞마당이 또 하나 생기겠쥬~?
뽜이팅입니다!
2강은 게리롱 튜터님께서
‘비교평가’에 대해 강의를 해주셨습니다
저는 지투가 이번이 세번째이지만
정말 튜터님 말씀대로
이번이 진짜 역대급이었습니다^^
최최최최최신판 완벽 버전으로
정말 비교평가 이 강의 하나만 들으면
(물론 복습하고 직접 해봐야 하겠지만..)
끝낼 수 있는 강의였습니다!
언제나 들어도 언제나 새로운?
비교평가의 원칙!
새삼 또 와닿았습니다ㅎㅎ
1. 가격을 고정하고 가치비교!
2.가치를 고정하고 가격을 비교!
알지만..이제 알았습니다
왜 비교평가 잘 안되는지!!
지역의 가치와
생활권의 가치
그리고 단지의 가치를 알기 위해서는
우리가 맨날 하는 임장과 임보를 제대로 해야
1달이라는 짧은 시간 동안
그 지역에 가치를 그래도 조금이나마 파악할 수 있는데
저는 그 첫 단추부터 잘못 됐다는 걸..ㅎㅎ
대부분의 자실로 만든 앞마당이 그러했고
기초반에서 만든 앞마당들도 입지분석까지는
그럭저럭 했지만
투자분석 단계에서는 정말 미흡하게
끝나는 경우 그리고 초보시절
매임 조차도 안 하던 지역들..
이런것들이 쌓여서
막상 이제와서 ‘비교평가’를 하려고 하니
재료가 부족했던 것!
그래서 뭘 해야 하나요?
당연히 앞마당을 계속 늘려가면서
재료를 추가하면서
기존에 시들어버린 재료들을 교체하면서
가치를 제대로 파악한
지역들을 만들어 둬야 합니다!
가치를 알아야
이마트 패딩이 좋은지
XX브랜드 패딩이 더 좋은지
그래야 가격을 보고
뭐가 더 싼지
비슷한 가격이라면 더 좋은 거
둘 다 비슷한 질이라면 더 싼 거
이걸 본질적으로
알고 선택할 수 있게 될 꺼니까요..하하
반성합니다ㅎㅎ
시세트래킹, 시세스캐닝, 시세그룹핑
3대 시세 -ing
ㅎㅎ
여러분 다들 꾸준히 하고 계시겠죠?
저는 부끄럽지만 지난번 지투부터
시세트래킹을 제대로 시작했고
명목상 시세스캐닝을 매일 하고있습니다!
하.지.만
지금까지 제가 하던건
강의에서 말해주시던
그저 빈.칸.넣.기 였습니다..
정말 그 행동을 하는 목적이나 의도를 모르고
그냥 남들이 하니까
하라고 하니까
앞마당 쌓이면 못하니까
일단 시작해보자!
해서 하던 것들 이었습니다
이번 강의에서
각각의 행동에 대한 의미와 목적을
듣고 지금까지 하던 것들은
정말 그냥 따라만 하던 거였구나..라고 생각했습니다
강의에서도 나오지만
시세트래킹하다가 전수조사하다가
또 시세트래킹하다가 임보 공백 생기고
그렇게 몇 달 지나면 또 하기 싫어지고
강의 좀 듣다가 독서 하고~ 하다보면
조금씩 잊혀지기도 했던ㅎㅎ
그래서 이제는 그런 조각들을 모아
쓸모있게 만들어 보려고 강의에서 나온것들을
적용해 나가겠습니다!
1. 시세트래킹→세로로 뽑아서 앞마당에서
비슷한 가격대의 매물들을 살펴보고
스스로 문제도 내면서 현 앞마당과 비교하며
비교평가를 수시로 한다!
2.시세스캐닝→지금까지 시세스캐닝은
솔직히 임보 시세분석에 넣을 장표를
미리 만든다는 생각으로 했고
시간도 30분이나 소요되고 기록에 의미가 더 컸습니다.
이제부터는 네이버 부동산으로
매매가만 보고 가격을 보면서
싸다 싶으면 전세가도 함께 보며
투자 기회를 빠르게 전 생활권을 보는 습관을 들이겠습니다!
3.시세그룹핑→트래킹한 단지중에
같은가격대로 묶어 가격고정하고!
현장에서 비교하며 문제를 내고 1번 방법과
비슷하게 금액대별로 나래비 세워보고 맞춰보면서
앞마당 5순위 시세표 까지 임보에 녹여본다!!
강의에서 재수강 하시는 분들
아직도 안하신다면
꼭 하셔야 합니다!
네..열심히 보다는
이제 잘 하는 투자자가 되서
꼭 1호기를 하기 위해
더 성장하고 해나가면서
꾸준히 투자해나갈 수 있는
실력을 지금부터라도 기르겠습니다ㅎㅎ
쓰다보니 반성문 비슷한 게
되어버린 강의 후기였습니다~☆
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