[지투 22기 무지개빛 8레트에 가득한 열졍 후랑이] 2강 후기

1등뽑기든 비교평가든 가장 먼저 선행되어야 하는 건

단지에 대한 가치 파악이 제대로 되어야 하는 것 같습니다

이번 임장지에서 가치 파악을 제대로 하기위해 노력하고 있는지 되돌아 보게 되네요

빠르게 강의 후기 남기겠습니다!

비교평가는 하나를 고정한 뒤 비교해야 함.

• 가격 고정 / 가치비교
• 가치 고정 / 가격 비교

20평대 30평대의 가격 차이가 얼마가 나야 적당한가에 대한 답을 항상 찾고 싶었는데

중요한 건 결국 아파트의 가치를 이해하는 것.

지방에서는 30평대가 우선인 건 맞지만,

20평대가 30평대와 견주어서 빠지지 않는 단지라면

평형을 무시하고 가격을 놓고 비교할 것.

→ 이 돈이면 여기 30평대보다 저기 20평대 하는 게 낫겠는데? 하는 판단이 드는 단지일 것

• 그래프에 의존 하지 않기
• 항상 가치 판단을 먼저 한 후 그래프는 보조 수단으로 이용

지역간 비교 시 그 지역의 위상을 항상 고려할 것

1. 체급 (인구수) => 수요
2. 경제력 (직장- 양질의 일자리 → 고소득) => 구매력
3. 압도적 1등 (선호되는 생활권 - 학군, 환경 ) => 폭발력

전고점

 이 단지가 보여주는 전고점을 어디까지 믿을 수 있는지 (동간 편차가 심한 곳이 많음) 생각해볼 것. 

전고점 맹신은 금물.. 현장에서 더 많은 걸 보고 느끼자

앞마당 방치 그만,, 관리 하기

전수조사가 힘들면 시세스캐닝으로 가격 감 잡아나가기

매일 보는 습관 들이기.

+ 이맘때면 항상 텐션 떨어지기도 하고 체력이 바닥 나는데 매번 반복되는 건.. 

문제가 뭔지, 어떻게 개선할 건지 찾아나가기