관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요,
더 빛나는 우리의 내일을 위해
어제보다 한걸음 더 나아가는
봄날의햇살입니다 :)
이번 3주차 강의는
유튜브를 통해 거의 매일 뵙는 분이라 그런지,
괜히 내적친밀감이 드는 코크드림 튜터님께서
진행하신 강의였습니다!
임장-임보 이후 단계인
실제 투자할 물건을 선정하는 방법과
주요 단지 시세트래킹하는 방법,
투자를 위한 전세 및 인테리어 방법까지
실제 투자자로서
반드시 겪어야하고 해내야하는
‘실전'을 간접경험 할 수 있었습니다.
이번 강의를 통해 코크드림님의 경험을
레버리지할 수 있어서
뜻 깊은 시간이었습니다.
# 앞마당 플랜과
주기적인 시세트래킹
앞마당을 어떤식으로
늘려나가야할지 고민이 있었는데
이번 강의를 통해
계획을 세워볼 수 있었습니다.
막연히 원하는 지역이 아닌,
수평-수직 비교를 위해
체계적인 순서를 알려주시고
급지 가이드라인을 주신 덕분에
윤곽을 잡아볼 수 있었습니다.
🌞 햇살의 앞마당 버킷리스트
+ 최소 2달에 1지역 앞마당 만들기
■ 안양시 동안구 (4급지) - 1호 앞마당 (진행중)
□ 용인시 수지구 (4급지) - 유사조건 지역
□ 영등포구 (3급지) - 서울 갈아타기 고려해보고 싶은 지역
□ 강동구 (3급지) - 서울 갈아타기 고려해보고 싶은 지역
□ 동작구 (3급지)
□ 성남시 분당구 (2급지)
# 투자단지 선정방식
임보를 써가면서,
이 방대한 자료들을 통해
투자물건을 추려나갈 수 있을까하는
걱정이 들었었는데
이번 강의에서 알려주신
지역별 특성에 따른
투자 물건 선정기준을 통해
방법에 대한 감을 잡을 수 있었습니다.
상세히 사례를 들어주신 덕분에
더더욱 스스로 해볼 수 있는
용기를 얻은 것 같습니다.
특히, 예시로 들어주신
단지별 비교평가 부분에서
분명한 프로세스를 가지고
단지를 추려내는 과정을 통해
“왜 이 단지를 투자해야하는가”라는
이유를 스스로 증명해냄으로써
불안과 리스크를 줄일 수 있을 것 같습니다.
# 시세트래킹
지난 주 시세지도를 그리면서,
시세 트래킹이라는 작업이 따로 있다는것을
살짝 좌절(?ㅋㅋㅋ)을 했었는데요,
코크드림님의 설명을 들으니
시세트래킹이야말로
‘임장-임보’에서 그치지 않고
실제 투자로 이어지게할
필수적인 과정이라는 생각이 들었습니다.
회사에서 쓰는 보고서도 아니고,
지적허영심을 채우고자
지역을 분석하는 것이 아니기에
실제 내 자산을 형성할 수 있게 하는
‘투자’라는 행위로 넘어갈 수 있도록
앞마당을 늘리는 것에 그치지 않고
지속적으로 시세트래킹을 해나가야겠습니다
🌞 월별로 시세트래킹 데이 정하기
(나와의 약속으로 캘박!)
# 전세 세팅과 인테리어
전세를 레버리지로 투자를 해나갈 수 밖에 없기에
이번 강의가 정말 실전에 맞닿은 부분인 것 같습니다.
전세를 낀 물건이라면
무조건 좋은 것이라 생각했었는데,
어떠한 경우에 대해서라도
리스크 관리가 필요하다는 것을 알게됐고
미처 생각해보지 못했던 다양한 협상 방법들을
사례를 통해 설명해주셔서
미리 그 과정을 경험해본것 같았습니다.
특히, 전세를 빼는건 당연히 부동산 사장님의
역할이고 권한이라 생각했는데,
매매를 한 투자자가 된 이상
전세 빼기 역시도 제 책임과 몫이라는 것에
다시 한 번 부동산 투자의 무게를 느끼게 됐습니다
물론, 어려운 과정이겠지만
지난 2주차때 자모님께서 말씀해주신 것처럼
과정이 쌓여 숙달이 되면
처음보다 더 익숙해지고 쉬워지는 경험을
할 수 있게 될테니..! 얼른 경험을 해보고싶네요!!
# 코크드림님의 에필로그
아직 두달밖에 되지 않았지만
생각보다 훨씬 많은 노력과 시간을
들여야하는 분야라고 느끼게 되고,
가족의 반대도 조금씩 생기고 있어
살짝 지쳐가는 단계에 있었는데
코크드림님께서 말씀해주셨듯,
지금이 누구라도 포기하고 싶어하는
비효율의 구간이라고 생각하며,
버텨 낼 수 있도록
작게라도 이 환경에 참여해보며
임계점을 돌파해내는 순간을
맞이할 수 있도록 노력해야겠습니다.
느린 것을 염려하지 마라.
멈추는 것을 염려하라.
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