2강은 게리롱 튜터님께서 지방에서 제대로 1등을 뽑아 투자하는 법에 대해 강의해주셨다.
수강생의 4대 고민을 먼저 말씀해주셨는데 어떻게 이렇게 딱 뽑아서 말씀해주시는지 너무 공감되어서 강의 내내 웃으면서 들었다 .
1등 생활권 구축 / 3등 생활권 신축
구축 32평 / 신축 24평
매매가, 투자금 / 매매가, 투자금
광역시 / 중소도시
이렇게 헷갈리는 변수들에 대해서 깔끔하게 정리해주셨는데...
저번 강의보다 더욱 자세하고 궁금했던 부분들을 긁어주셨다.
알려주신 프로세스를 따르면 누구나 1등을 뽑아 투자할 수 있겠다는 생각이 든다.
중요한 것은 가치 대비 가격이 싼 것을 선택하는 것인데
기본 원칙 2가지를 통해 판단을 할 수 있다.
역시 패딩비교를 통해 단번에 이해가 되었다
가치 - 가격 - 투자금 - 리스크
프로세스를 어떻게 적용하는지 순서대로 알려주셨다.
지방은 개별 단지의 선호도를 잘 파악해야하는데, 단지임장이나 매물임장을 세세하게 잘 해야겠다는 생각이 들었다.
특히 입지독점성이 약하기 때문에 단지대 단지로 봐야한다는 말씀 또한 아주 중요한 것 같다
여기서 가장 중요한 것은 가치를 판단하는 것.
가치를 알아야 제대로된 비교 평가를 할 수 있다.
지역 내에서는 아주 극단적으로 왜곡되지 않는 것 같은데 가치를 보는 실력이 가장 중요하겠다. 가격에 매몰되지 않고 가치를 잘 판단할 수 있도록 신경쓰자.
이렇게 지역내에서 판단이 끝나면
지역간 비교를 추가로 해보는데
도시의 위상을 잘 이해하는 것도 중요한 것 같다.
지역내에서는 왜곡이 덜하지만 지역간에는 왜곡이 많이 되기 때문에 인구와 직장 지역 특성을 잘 이해하고 가치와 가격을 보면 눈에 띄는 물건들이 나오는 것 같다.
이렇게 되면 앞마당 내 많은 매물들이 비교되고 기회를 포착할 수 있는 준비가 되겠다
임장보고서를 작성하면서 지역을 잘 이해하고 앞마당들을 잘 관리하게 되면 투자기회를 만들 수 있겠다.
나의 상황에 맞는 최선의 투자를 준비하기 위해서는 리스크를 감당할 수 있어야 하고 미래의 상황에 일희일비 하지 않고 꿎꿎이 이겨나가야 할 것 같다.
앞마당 내에서 충분히 저평가 된 물건을 투자했기 때문에 잃기도 쉽지 않을 것이다.
마지막에 시세 ing 3가지를 알려주셨는데 너무 도움이 되었다.
시세 트래킹과 전수조사들이 어떤 의미인지 잘 몰랐는데 이번에 잘 정리해주셔서 방향이 확실하게 잡혔다.
스스로 문제를 내서 풀어보는 단계까지 적용해서 시세를 잘 챙겨봐야겠다.
이번이 한층 더 업그레이드 된 강의이다 . 저번 강의가 너무 좋아서 끝인 줄 알았는데 더 좋은 강의가 또 나온다. 역시 배움엔 끝이 없구나.
여러가지 사례를 들어서 진솔하게 말씀해주신 덕분에 앞으로 해나갈 투자활동에 있어 나에게 좋은 간접 경험이 되었다.
알려주신 프로세스 잘 따라서 이번달 마무리 잘 해보자.
[BM]
시세 ing 3가지 임보에서 적용하기
좋은 강의 해주신 게리롱튜터님께 감사드린다.
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