안녕하세요. 담백한코코입니다.
지방투자 실전반 2강은 게리롱 튜터님께서
지방에서 제대로 비교평가 하는 방법에 대해서
강의 해주셨습니다.
비교평가/1등뽑기를 튜터님의 생각의 흐름을
함께 따라가며 결론까지 함께 내보면서
1등뽑기와 결론에 대한 갈증을
해소해주신 느낌이 드는 속시원한 강의였습니다.
시세트래킹? 전수조사?
어떻게 해야 투자로 이어질 수 있을까?
📍내가 만든 앞마당 200%활용하는 방법
📍기회를 놓치지 않고 투자로 연결시키는 법
▶수강생 4대 고민
1등생활권 구축 vs 3등 생활권 신축
구축 32평 vs 신축 24평
매매가 높은데 투자금 적게 vs 매매가 낮은데 투자금 많게
광역시 vs 중소도시
수강생들의 4대 고민을 찰떡같이 알아주시는지..
마치 제 고민을 들킨것만 같았습니다.
투자 = 싸게 사서 비싸게 판다
비교평가 = 여러 비교 대상 중 저평가 된 곳을 골라내는 것
비교평가를 잘하면? 싸게 살수 있다!
📍시장은 계속 변해간다.
스스로 판단하고 결정하는 능력을 갖추어야한다.
비교평가를 할때에는 필요한 2가지 원칙과 응용을 설명해주셨는데요.
기본원칙1
가격을 '고정'하고 가치를 비교 → 같은 가격이면 더 좋은 것
기본원칙2
가치를 '고정'하고 가격을 비교 → 비슷한 가치이면 더 싼 것
응용
가치 순서대로 가격도 비쌀때 → 가치보다 가격이 더 싼게 저평가
이러한 프로세스를 거쳐야 나에게 맞는 1등을 뽑을 수 있다.
비교평가의 가장 중요한 것은 지역의 가치를 제대로 알아야 한다는 것
가치를 제대로 알지 못하면 비교평가를 할 수가 없다!
전고점을 참고할 때 주의할 점
여러단지를 같이 비교할때의 주의해야할 점과
어떤식으로 그래프를 붙여보아야하는지에 대한 방법을 알려주셨는데,
현장에서 가치 파악이 제대로 안됬다면
그래프 비교는 더 헷갈리게 만든다.
결국 "답은 현장에 있다."라는 점도 리마인드 되었습니다.
지역 내 비교평가 정리와 지역 간 비교평가
지역 내 비교평가 정리와 지역 간 비교평가의 방법에 대해서
어떠한 부분이 추가되어야 하고,
필요한지에 대해서 알려주셔서 알려주신 프로세스를 따라서
이번 임보에 적용하고 싶다는 생각을 해봤습니다.
수익률이 왜 중요한가?
투자는 싸게 사서, 비싸게 파는거라면
가장 저평가 된 게 가장 좋은 거 아닐까?
투자금이 제한적인 사람이라면 저평가와 수익률을 함께 봐야한다.
앞마당에서 1등뽑기
전체 앞마당에서 1등 뽑기란?
다양한 가격대와 지역등을 한번에 놓고 비교하기보다는
지역별로 구분하여 1등을 뽑은 다음 앞마당에서 1등뽑기를 하면
내 앞마당에 잇는 모든 단지에서 놓치지 않고 제대로 1등을 뽑을 수 있다.
단, 최종 선정의 이유는 무조건 적어둔다.
시세트래킹의 의미
-시세를 파악하기 위해 앞마당에 낚시찌를 뿌려주는 것과 같다.
-가격의 흐름을 지켜보면서 지역에 대한 이해가 깊어지고 투자자로서 통찰력이 길러진다.
그동안 시세트래킹을과 전수조사에 대한 고민과 어려움이 있었는데
어떤 단지를 어떤식으로 관리해야 하는지를 배웠습니다.
이번달 부터 적용하고 싶다는 생각이 들었습니다.
게리롱 튜터님은
우리가 하는 걱정은 모두 빠르게 부자가 되려는 욕심에서 비롯된다
비전보드에있는 목표금액을 달성할 수 있으려면
지금 할 수있는 투자를 함으로써 실력과 경험을 쌓아
더 좋은 기회에 투자할 수 있어야 한다고 하셨는데
빠르게 무언가 되려는 욕심을 내기보다는
지금 할 수 있는 것에 집중하도록 하겠습니다.
이번에 배운 비교평가와 1등뽑기는 꼭 적용해 보도록 하겠습니다.
유익한 강의 해주신 게리롱 튜터님 너무 감사합니다.
내가 지금 하는 모든 노력들이 내 꿈을 완성하는 한조각이 되기를..!!!❤️
BM
머릿속에서 지역별 체급과 선호도를 그려보자
최종선정이유와 투자 여부(단지들의 가치에 대한 설명과 정리,
가격, 1등으로 뽑은 이유에 대한 설명)
1년 뒤의 나에게 보여주것,1등을 뽑은 이유를 남에게 설명해준다는 생각으로
매달 뽑는 1등 물건 시세 업데이트->트래킹과 복기의 중요성
댓글
